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Firstview
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Interior view 13
New

4.5-room single-family house in Granges-près-Marnand

Rooms4.5
Living area~ 98.5 m²
Object PriceCHF 720,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Rue de Mossel, 1523 Granges-près-Marnand

Characteristics

Reference
5777722
Availability
Immediate
Bathrooms
2
Year of construction
1932
Latest renovations
1999
Rooms
4.5
Bedrooms
3
Total number of floors
2
Flat
1
Number of terraces
1
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Cellar surface
~ 12.1 m²
Domestic water heating system
Fuel oil
Garden surface
~ 458 m²
Draining of waste water
Separative
Condition of the property
Good
Standing
Standard
Ground surface
~ 600 m²
Living area
~ 98.5 m²
Volume
~ 672 m³
Terrace surface
~ 27.2 m²
Total surface
~ 155.6 m²
Useful surface
~ 135.4 m²
Veranda / winter garden surface
~ 9.9 m²
Number of toilets
2
Local tax
70.50 %

Number of parkings

Interior
1
Exterior
1

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
EXCLUSIVE AT GILLIAND IMMOBILIER

Individual 4.5-room house in Granges-près-Marnand

Located in the heart of the village of Granges-près-Marnand (commune of Valbroye), this traditional house from 1932 offers a peaceful living environment on a fully enclosed 600 m² plot. An ideal opportunity for those looking for a solid construction with great potential for renovation.

This property has benefited from regular work aimed at preserving its structure and technical comfort:

  • Roof and Facade: Treatment of the roof structure (1980), replacement of the leadwork, painting of the facade and installation of aluminium shutters (1993).
  • Windows: Replacement of almost all the glazing with PVC between 1999 and 2012.
  • Interior: Kitchen layout (1993), complete renovation of the bathrooms (ground floor and first floor) including the plumbing (1999).
  • Technical: Change of the oil-fired boiler (1999) and installation of a separate EU/EC water system in 2000.
  • Distribution of the Spaces (Volume of 672 m³)

    Ground floor:

    • An entrance hall.
    • Fitted kitchen and adjoining living room.
    • Annexes: Unheated winter garden (ideal for gardening or storage), workshop, laundry/boiler room with external access and garage with electric door.

    First floor:

    • Central hall serving 3 bedrooms.
    • Bathroom (WC, washbasin, bath).
    • Side rooms: Access to the attic (loft) via a trapdoor.

    Basement:

    • A cellar accessible from the outside.

    Environment and Energy

    The flat garden is nicely planted with trees and includes a vegetable garden area. The south-facing tiled terrace has a solar awning.

    Energy rating: Although heated with fuel oil (2 tanks of 1'000L), the house is already pre-equipped for district heating (CAD), the introduction being pending in the technical room.

    Amenities

    Close to the CFF train station, schools, Coop and medical services. The location is ideal, about 12 km from Payerne and 30 km from Lausanne, Fribourg and Yverdon.

    Sales file available on request.

    For any information or to arrange a viewing, please contact: Silvana Gilliand 079 651 52 06

EN EXCLUSIVITE CHEZ GILLIAND IMMOBILIER

Maison individuelle de 4.5 pièces à Granges-près-Marnand 

Située au cœur du village de Granges-près-Marnand (commune de Valbroye), cette maison traditionnelle de 1932 offre un cadre de vie paisible sur une parcelle de 600 m² entièrement clôturée. Une opportunité idéale pour ceux qui cherchent une construction solide avec un beau potentiel de remise au goût du jour. 

Cette propriété a bénéficié de travaux réguliers visant à préserver sa structure et son confort technique :

  • Toiture et Façade : Traitement de la charpente (1980), réfection de la ferblanterie, peinture de façade et pose de volets en aluminium (1993).
  • Fenêtres : Remplacement de la quasi-totalité des vitrages par du PVC entre 1999 et 2012.
  • Intérieur : Agencement de la cuisine (1993), réfection complète des salles de bains (Rez et Étage) incluant la tuyauterie (1999).
  • Technique : Changement de la chaudière à mazout (1999) et mise en séparatif des eaux (EU/EC) effectuée en 2000.

Distribution des Espaces (Volume de 672 m³)

Rez-de-chaussée :

  • Un hall d'entrée.
  • Cuisine habitable agencée et séjour attenant.
  • Salle de bains (WC, lavabo, baignoire).
  • Annexes : Jardin d’hiver non chauffé (idéal pour le jardinage ou le rangement), atelier, buanderie/chaufferie avec accès extérieur et garage avec porte électrique.

Étage :

  • Hall central desservant 3 chambres à coucher.
  • Salle d’eau (WC, lavabo, douche).
  • Réduit avec accès au galetas (combles) via une trappe.

Sous-sol :

  • Une cave accessible depuis l'extérieur.

Environnement et Énergie

Le jardin plat est joliment arborisé et comprend un espace potager. La terrasse dallée, orientée plein Sud, dispose d'un store solaire.

Note énergétique : Bien que chauffée au mazout (2 citernes de 1'000L), la maison est déjà pré-équipée pour le chauffage à distance (CAD), l'introduction étant en attente dans le local technique.

Commodités

À proximité immédiate de la gare CFF, des écoles, de la Coop et des services médicaux. La situation est idéale, à environ 12 km de Payerne et 30 km de Lausanne, Fribourg et Yverdon.

Dossier de vente disponible sur demande.

Pour toute information ou pour une visite, contactez : Silvana Gilliand 079 651 52 06

Conveniences

Neighbourhood
  • Village
  • Villa area
  • Shops/Stores
  • Bank
  • Post office
  • Restaurant(s)
  • Railway station
  • Bus stop
  • Nursery
  • Preschool
  • Primary school
  • Near a golf course
  • Tennis centre
  • Soccer pitch
  • Medical home
  • Doctor
Outside conveniences
  • Terrace/s
  • Garden
  • Quiet
  • Fence
  • Parking
  • Built on even grounds
Inside conveniences
  • Garage
  • Eat-in-kitchen
  • Wintergarden
  • Cellar
  • Workshop
  • Double glazing
  • Bright/sunny
  • Traditional solid construction
Equipment
  • Furnished kitchen
  • Ceramic glass cooktop
  • Oven
  • Fridge
  • Dishwasher
  • Connections for washing tower
  • Shower
  • Bath
  • Electric garage door
Floor
  • Tiles
  • Parquet floor
  • Carpet
Condition
  • Good
Orientation
  • South
  • East
Exposure
  • Optimal
  • All day
View
  • Rural
  • Garden
  • Fields
Style
  • Classic
Miscellaneous
  • Not registered as Contaminated land

Distances

 
Station
1.12 km
23'
23'
3'
Public transports
669 m
15'
15'
2'
Nursery school
774 m
16'
16'
2'
Primary school
774 m
16'
16'
2'
Stores
735 m
17'
17'
3'
Post office
645 m
15'
15'
3'
Bank
550 m
12'
12'
2'
Restaurants
738 m
17'
17'
2'