Located in the charming village of Saint-Oyens, this detached villa benefits from a quiet and green environment while being only ten minutes by car from Rolle and its motorway entrance, and two minutes from Gimel and its shops. The property is situated on a plot of about 600 m² adjacent to an agricultural area, and enjoys an open and private setting.
The villa has a living space of about 180 m² spread over two levels. The living spaces have been designed to offer comfort and functionality for a family. The ground floor opens onto a spacious and bright living room with direct access to the garden and the swimming pool (heated by PAC). The kitchen is open-plan and offers access to the terrace and is connected to the living room. This level also includes a bedroom, a guest toilet with shower and a welcoming entrance hall.
Upstairs, the sleeping area consists of four bedrooms, ideal for a large family or to convert into an office and a guest room, as well as a bathroom with bath and shower.
The partially excavated basement offers valuable additional spaces, including a cinema room, the technical room and a civil protection shelter, offering the possibility of additional storage or layout according to needs.
The garden is pleasant and well proportioned. It includes a swimming pool and a garden shed, practical for storing equipment and outdoor furniture.
The house is generally well maintained, but some refreshment work is needed, including the replacement of the heat pump, which is now about twenty years old, and the replacement of the liner to put the swimming pool back into service.
This property represents a very good opportunity to acquire a detached villa with generous volumes, a number of bedrooms that is rare on the market and a privileged living environment, all at a reasonable price.
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Située dans la charmante commune de Saint-Oyens, cette villa individuelle bénéficie d’un environnement calme et verdoyant tout en restant à seulement dix minutes en voiture de Rolle et son entrée d'autoroute ainsi que deux minutes de Gimel et ses commerces. Implantée sur une parcelle d’environ 600 m² attenante à une zone agricole, la propriété profite d’un cadre dégagé et d’une belle intimité.
La villa développe une surface habitable d’environ 180 m² répartie sur deux niveaux. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fonctionnalité à une famille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux avec un accès direct au jardin et à la piscine (chauffée par PAC). La cuisine habitable offre un accès sur la terrasse et est connectée au séjour. Ce niveau comprend également une chambre, un WC visiteurs avec douche ainsi qu’un hall d’entrée accueillant.
À l’étage, la partie nuit se compose de quatre chambres à coucher, idéales pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau et une chambre d’amis, ainsi que d’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche.
Le sous-sol, partiellement excavé, propose des espaces complémentaires appréciables, notamment une salle de cinéma, la salle technique ainsi qu’un abri de protection civile, offrant des possibilités de rangement ou d’aménagement supplémentaires selon les besoins.
À l’extérieur, le jardin est agréable et bien proportionné. Il comprend une piscine ainsi qu’un cabanon de jardin, pratique pour le rangement du matériel et des équipements extérieurs.
La maison est globalement bien entretenue, mais certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment le remplacement de la pompe à chaleur, aujourd’hui âgée d’environ vingt ans, ainsi que le changement du liner afin de remettre la piscine en service.
Cette propriété représente une très belle opportunité d’acquérir une villa individuelle offrant de généreux volumes, un nombre de chambres rare sur le marché et un cadre de vie privilégié, le tout à un prix raisonnable.
Pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous invitons à contacter l’agence.
