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for living and holidays away from noise and stress

Rooms5.5
Living area125 m²
Object PriceCHF 550,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Alte Simplonstrasse 13, 3907 Simplon Dorf

Characteristics

Reference
1ddba4f5-c45f-11f0-89d7-069ae14c7a06
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1993
Rooms
5.5
Number of levels for the real asset
2
Heating type
Wood
Ground surface
531 m²
Living area
125 m²
Useful surface
190 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
What is it about:
5.5-room single-family house in the Simplon village, protected from noise and stress, with about 125 m2 of net living space, spread over 2 residential floors. Basement with large multipurpose room with beautiful glass façade, possibly convertible into a studio, laundry room and drying room as well as a storage room.

On the ground floor, we find the large kitchen with dining area 17.3 m2, the living room with 25.86 m2, an office 10.52 m2, a bathroom with WC/shower 4.05 m2 with natural light, 1 storage room 2.33 m2 as well as the covered outdoor seating area 11.61 m2 and the balcony 5.92 m2.

On the upper floor, there is 1 master bedroom 20.7 m2, which has been converted into a large and attractive living room, 2 children's bedrooms 11.24 and 15.34 m2, 1 bathroom with toilet 7.44 m2 and another covered balcony 7.56 m2.

The living space is heated by a large wood-burning stove, where pizzas can be cooked, among other things. The bedrooms have electric radiators.

Access and driveway to the house
The access to the house is on foot from the old Simplonstrasse. The current owner is considering the construction of an access road. According to a cost estimate from a service provider, this would cost around CHF 70,000.00. These costs are not or not yet included in our offer. If this project can be realized as planned, access to the house is guaranteed.

Layout:
On a hill above the old Simplon road, terraced, sunny, without through traffic, with Postbus connections and road connections to Brig and Gondo-Domodossola in Italy.

Important to know:
The chalet was built in 1993 and has since been completed and extended. It is basically ready for occupancy, but this depends above all on the requirements of the new residents. Targeted renovations, some of which would also bring tax benefits, make sense in any case.

The house can also be used as a second home for holidays and weekends.

Distances:
Brig 30.3 km or 34 minutes by car
Domodossola 35.1 km or 44 minutes by car

Finally and above all:
The Simplon region offers many opportunities for summer and winter activities. Several well-known Valais ski areas in the vicinity and further afield invite you to ski.

De quoi s’agit-il :
Maison individuelle de 5,5 pièces dans le village du Simplon, à l’abri du bruit et du stress avec environ 125 m2 de surface habitable nette, répartie sur 2 étages résidentiels. Sous-sol avec grande salle polyvalente avec belle façade vitrée, éventuellement convertible en studio, buanderie et salle de séchage ainsi qu’une salle de rangement.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons la grande cuisine avec coin repas 17,3 m2, le salon avec 25,86 m2, un bureau 10,52 m2, une salle de bain avec WC/douche 4,05 m2 avec lumière naturelle, 1 réduit 2,33 m2 ainsi que le coin salon couvert 11,61 m2 et le balcon 5,92 m2.

À l’étage supérieur, il y a 1 chambre principale de 20,7 m2, qui a été convertie en un grand et attrayant salon, 2 chambres d’enfants de 11,24 et 15,34 m2, 1 salle de bain avec toilettes de 7,44 m2 et un autre balcon couvert de 7,56 m2.

L’espace de vie est chauffé par un grand four à bois, où l’on peut cuire des pizzas, entre autres. Les chambres ont des radiateurs électriques.

Accès et allée à la maison
L’accès à la maison se fait à pied depuis l’ancienne Simplonstrasse. Le propriétaire actuel étudie la réalisation d’une route d’accès. Selon une estimation des coûts d’un prestataire, cela coûterait environ CHF 70'000.00. Ces frais ne sont pas ou pas encore inclus dans notre offre. Si ce projet peut être réalisé comme prévu, l’accès à la maison est garanti.

Couche:
Sur une colline au-dessus de l’ancienne route du Simplon, en terrasses, ensoleillée, sans trafic de transit, avec des liaisons en car postal et des liaisons routières vers Brigue et Gondo-Domodossola en Italie.

Important à savoir :
Le chalet a été construit en 1993 et a depuis été complété et agrandi. Il est en principe prêt à emménager, mais cela dépend surtout des demandes des nouveaux résidents. Des renouvellements ciblés, dont certains apporteraient également des avantages fiscaux, ont du sens dans tous les cas.

La maison peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les vacances et les week-ends.

Distances:
Brigue 30.3 km ou 34 minutes en voiture
Domodossola 35.1 km ou 44 minutes en voiture

Enfin et surtout:
La région du Simplon offre de nombreuses possibilités d’activités estivales et hivernales. Plusieurs domaines skiables valaisans bien connus dans les environs et plus loin vous invitent à skier.