for living and vacationing away from noise and stress

Rooms5.5

Living area125 m²

Object PriceCHF 550,000.-

AvailabilityTo agree

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Localisation

Alte Simplonstrasse 13, 3907 Simplon Dorf

Characteristics

Reference

1ddba4f5-c45f-11f0-89d7-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1993

Rooms

5.5

Number of levels for the real asset

Balcony surface

13 m²

Heating type

Wood

Cellar surface

64 m²

Ground surface

531 m²

Living area

125 m²

Useful surface

190 m²

Description

Text translated from german, see original

What it's about:
5.5-room detached house in Simplon village, away from noise and stress with around 125 m2 of net living space, spread over 2 residential floors. Basement with large multi-purpose room with beautiful window front, possibly convertible as a studio, laundry and drying room as well as storage room.

On the ground floor we find the large kitchen with dining area 17.3 m2, the living room with 25.86 m2, an office 10.52 m2, a bathroom with WC/shower 4.05 m2 with natural light, 1 réduit 2.33 m2 as well as the covered seating area 11.61 m2 and the balcony 5.92 m2.

On the upper floor there is 1 master bedroom with 20.7 m2, which has been converted into a large and attractive living room, 2 children's rooms 11.24 and 15.34 m2, 1 bathroom with toilet 7.44 m2, and another covered balcony with 7.56 m2.

The living area is heated with a large wood-burning oven, where pizzas can be baked, among other things. The bedrooms have electric radiators.

Access and driveway to the house
Access to the house is from the old Simplonstrasse on foot. The current owner is examining the realisation of an access road. According to a cost estimate by one provider, this would cost around CHF 70,000.00. These costs are not or not yet included in our offer. If this project can be realized as intended, access to the house is guaranteed.

Layer:
On a hillside above the old Simplon road, terraced, sunny, without through traffic, with post bus and road connections to Brig and Gondo-Domodossola Italy.

Important to know:
The chalet was built in 1993 and has since been supplemented and expanded. It is basically ready to move in, but that depends in particular on the demands of the new residents. Targeted renewals, some of which would also bring tax advantages, make sense in any case.

The house can also be used as a second home for holiday and weekend stays.

Distances:
Brig 30.3 km or 34 minutes by car
Domodossola 35.1 km or 44 minutes by car

Last but not least:
The Simplon region offers many opportunities for summer and winter activities. Various well-known Valais ski regions in the vicinity and further afield invite you to ski.

worum es geht:
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Simplon-Dorf, abseits von Lärm und Stress mit rund 125 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf 2 Wohngeschosse. Kellergeschoss mit grossem Mehrzweckraum mit schöner Fensterfront, eventuell ausbaubar als Studio, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum.

Im Erdgeschoss finden wir die grosse Küche mit Essbereich 17.3 m2, das Wohnzimmer mit 25.86 m2, ein Büro 10.52 m2, ein Bad mit WC/Dusche 4.05 m2 mit Tageslicht, 1 Réduit 2.33 m2 sowie den gedeckten Sitzplatz 11.61 m2 und den Balkon 5.92 m2.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Elternzimmer mit 20.7 m2, das zu einem grossen und attraktiven Wohnzimmer umgestaltet worden ist, 2 Kinderzimmer 11.24 und 15.34 m2, 1 Bad mit WC 7.44 m2, und ein weiterer, gedeckter Balkon mit 7.56 m2.

Der Wohnbereich wird mit einem grossen Holzofen beheizt, in dem unter Anderem Pizzas gebacken werden können. Die Schlafzimmer verfügen über Elektroheizkörper.

Zutritt und Zufahrt zum Haus
Der Zutritt zum Haus erfolgt von der alten Simplonstrasse her zu Fuss. Der aktuelle Eigentümer prüft die Realisierung einer Zufahrt. Diese würde gemäss Kostenschätzung eines Anbieters rund CHF 70'000.00 kosten. Diese Kosten sind in unserem Angebot nicht bzw. noch nicht enthalten. Sofern dieses Projekt wie beabsichtigt realisiert werden kann, ist die Zufahrt bis zum Haus gewährleistet.

Lage:
An Hanglage über der alten Simplonstrasse, terrassiert, sonnig, ohne Durchgangsverkehr, mit Postauto- und Strassenverbindungen nach Brig und Gondo-Domodossola Italien.

Wichtig zu wissen:
Das Chalet wurde 1993 erbaut und seither ergänzt und erweitert. Es ist grundsätzlich einzugsbereit, aber das hängt insbesondere von den Ansprüchen der neuen Bewohnerinnen und Bewohner ab. Gezielte Erneuerungen, die teilweise auch steuerliche Vorteile bringen würden, machen in jedem Fall Sinn.

Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz für Ferien- und Wochenendaufenthalte genutzt werden.

Distanzen:
Brig 30,3 km oder 34 Autominuten
Domodossola 35.1 km oder 44 Autominuten

Last but not least:
Die Region Simplon bietet viele Möglichkeiten für Sommer- und Winteraktivitäten. Zum Skifahren laden diverse sehr bekannte Walliser Skiregionen in der näheren und weiteren Umgebung ein.