We present you a beautiful single-family villa in Stabio, nestled in an exclusive residential area. The property is spread over four floors and offers well-divided spaces with maximum functionality and versatility.
It is possible to realize a 2.5-room apartment with separate access to the lower floors of the property. The entire building would thus benefit from a total gross floor area (GFA) of approximately 332 m², which corresponds to the maximum building area according to the zoning plan. The technical office has confirmed this possibility.
This allows for a purchase at an attractive price of around CHF 2,620/m² (30 percentile of the ProperTI 2025 market study) - an excellent offer!
Currently, a gross floor area of around 270 m² is recorded (still available area: 61.55 m²).
The property could be divided as follows:
Access to the upper apartment
Office
Large, bright living room with double ceiling height and access to the outdoor terrace - thanks to the available gross floor area, a covered veranda could be integrated here
Two dining rooms
Separate kitchen - living room
Guests
Three elegant bedrooms, dressing room, two bathrooms with bath
The 2.5-room apartment on the ground floor could be designed as follows:
Private entrance
Kitchen with dining area
Spacious bedroom
Bathroom with shower
The highlights of this property include a spacious, flat garden and a large terrace - ideal for quiet outdoor dining.
The offer is rounded off by a comfortable single garage with electric connection for electric cars and an outdoor space for three vehicles, with the possibility of additional parking spaces along the property boundary.
The comfort of this fantastic property does not stop at the excellent sale price - it is also a great second home!
A swimming pool in the flat garden would also be conceivable and would be very useful due to the ideal sunny location.
The municipality of Stabio also has a very attractive tax rate of only 65%, which makes the property even more interesting.
The location is strategic: just 5 minutes from the CFF Stabio train station, 6 minutes from the motorway and Italy in less than 15 minutes.
In addition, the canton offers incentives for renovations and energy improvements, 60/m² for individual building elements. The municipality of Stabio also offers incentives up to a maximum of 10,000
Contact us now to discover this incredible offer!
We will also be happy to advise you on advantageous financing options.
Sale price CHF 995,000 negotiable
Nous vous présentons une belle villa unifamiliale à Stabio, nichée dans un quartier résidentiel exclusif. La propriété est répartie sur quatre étages et offre des espaces bien divisés avec un maximum de fonctionnalité et de polyvalence.
Il est possible de réaliser un appartement de 2,5 pièces avec accès séparé aux étages inférieurs de la propriété. L’ensemble de l’immeuble bénéficierait ainsi d’une surface de plancher brute (SHB) totale d’environ 332 m², ce qui correspond à la surface constructible maximale selon le plan de zonage. Le bureau technique a confirmé cette possibilité.
Cela permet un achat à un prix attractif d’environ CHF 2'620/m² (30 % percentile de l’étude de marché ProperTI 2025) - une excellente offre !
Actuellement, une superficie brute d’environ 270 m² est enregistrée (surface encore disponible : 61,55 m²).
La propriété pourrait être divisée comme suit :
Accès à l’appartement supérieur
Bureau
Grand salon lumineux avec double hauteur sous plafond et accès à la terrasse extérieure - grâce à la surface brute disponible, une véranda couverte a pu être intégrée ici
Deux salles à manger
Cuisine séparée--salon
Invités
Trois chambres élégantes, dressing, deux salles de bains avec baignoire
L’appartement de 2,5 pièces au rez-de-chaussée pourrait être conçu comme suit :
Entrée privée
Cuisine avec coin repas
Chambre spacieuse
Salle de bain avec douche
Les points forts de cette propriété comprennent un jardin spacieux et plat et une vaste terrasse - idéale pour dîner tranquillement en plein air.
L’offre est complétée par un garage simple confortable avec connexion électrique pour les voitures électriques et un espace extérieur pour trois véhicules, avec la possibilité de places de stationnement supplémentaires le long de la limite du terrain.
La propriété est déjà équipée d’une connexion par fibre optique - idéale pour le bureau à domicile.
Le confort de cette propriété fantastique ne s’arrête pas à l’excellent prix de vente - c’est aussi une grande maison secondaire !
Une piscine dans le jardin plat serait également envisageable et serait tout à fait utile grâce à son emplacement ensoleillé idéal.
La commune de Stabio a également un taux d’imposition très attractif de seulement 65 %, ce qui rend la propriété encore plus intéressante.
L’emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes de la gare CFF de Stabio, à 6 minutes de l’autoroute et de l’Italie en moins de 15 minutes.
En outre, le canton offre des incitations pour les rénovations et les améliorations énergétiques, 60/m² pour les éléments de construction individuels. La municipalité de Stabio offre également des incitations jusqu’à un maximum de 10 000
Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette offre incroyable !
Nous serons également heureux de vous conseiller sur les options de financement avantageuses.
Prix de vente CHF 995'000 négociable
