Elegant villa in an exceptional neighborhood, right on the lake

Prächtige Einzelvilla mit Panoramablick auf den Genfersee Die Villa liegt in einer grünen Oase, ruhig und abgeschirmt, und bietet eine somptuöse 5,5-Zimmer-Wohnung, die Raffinesse, Helligkeit und Komfort miteinander verbindet. Sie ist für eine Familie, die nach Raum und Ruhe sucht, konzipiert und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick auf den See und die umliegenden Berge. **Ein helles und gemütliches Wohnzimmer**
Im oberen Erdgeschoss öffnet sich eine große Eingangshalle mit Einbauschränken und Gästetoilette zu einem harmonischen Wohnbereich. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit etwa 13m2 und 20 m2, von denen eines Zugang zur Terrasse hat, teilen sich ein schönes Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Die hochwertigen Materialien und die natürliche Helligkeit verleihen diesen Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Der Tagbereich begeistert mit seiner fließenden Raumaufteilung und seinen großzügigen Volumina. Die separate, voll ausgestattete Küche ermöglicht es, Mahlzeiten in einem praktischen und eleganten Rahmen zuzubereiten. Das Esszimmer, hell und freundlich, öffnet sich zu einem Wohnbereich : Das Hauptwohnzimmer, ausgestattet mit einem französischen Kamin, lädt zum Entspannen und zu gemeinsamen Momenten ein.
Der offene Bürobereich, von großen Fenstern durchflutet, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der landschaftlich gestaltete Garten, perfekt gepflegt, ist ein wahrer Friedensort. Mit einem automatischen Bewässerungssystem kann man die sonnigen Tage voll genießen, mit Blick auf den atemberaubenden Genfersee und die umliegenden Berge. **Funktions- und modulare Räume**
Im unteren Erdgeschoss führt eine Treppe zu einem vielseitigen Bereich, der folgendes umfasst : * Ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche, Waschbecken und Toilette), ideal für Gäste oder als Elternsuite. * Eine Waschküche, ein Keller und ein technischer Raum, der das Heizsystem beherbergt. * Mehrere zusätzliche Stauräume, um die Organisation des Hauses zu optimieren. * Eine große Garage komplettiert diese Villa perfekt und bietet Komfort und Praktikabilität für eine Familie. **Außergewöhnliche Lage**
Die Villa liegt in der Gemeinde Villeneuve, am östlichen Ende des Genfersees, und profitiert von einer bemerkenswerten natürlichen Umgebung, am Fuße der Monts d'Arvel und der Rochers-de-Naye. Das Krankenhaus Riviera-Chablais ist in weniger als zwölf Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während der Bahnhof Villeneuve nur 600 Meter entfernt ist. Die lokalen Schulen und Infrastrukturen in der Nähe bieten ein praktisches und angenehmes Leben für die ganze Familie. **Einzigartiges Wohnambiente**
Diese Villa verbindet Eleganz, Funktionalität und Ruhe. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um eine warme und raffinierte Atmosphäre zu schaffen, in der man sich wohlfühlt und gerne empfängt. Der Blick auf den See, der Komfort der Wohnräume und die natürliche Umgebung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel, ideal für eine Familie, die die Schönheit des Genfersees und seiner Umgebung voll genießen möchte. Raumverteilung **Oberes Erdgeschoss:** * Große Eingangshalle mit Einbauschränken * Gästetoilette * Abgeschlossene, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Garten * Großes Wohn-/Esszimmer von etwa 70 m2 * 2 Schlafzimmer von 13 m2 und 20 m2, von denen eines Zugang zur Terrasse hat * Badezimmer/Dusche * Schlafzimmer mit eigenem Duschbad * Waschküche * Keller * Verfügbar * Garage für 2 bis 4 Fahrzeuge * Außenparkplätze * Terrasse und großer Garten