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FOR SALE IN CONTONE (GAMBAROGNO) – LARGE BUILDING LAND

Object PriceCHF 996,225.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Via Sottomontagna 36, 6594 Vira (Gambarogno)

Characteristics

Reference
TV-LO-25-227
Availability
To agree
Ground surface
1,795 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

FOR SALE IN CONTONE (GAMBAROGNO) – LARGE BUILDING LAND

For sale in the center of the village of Contone a large building plot.

The land is located in an area surrounded by vineyards and woods but still close to all the services offered by the municipality.

It is divided into 1,323.48 m2 in extensive building zone and 470.82 m2 in core zone.

Extensive building zone (R10) – 1,323.48 m2:

  • In the extensive building zone (R10) residential and service uses are permitted. Any activity that may cause nuisance or minor nuisance emissions is prohibited (see Article 11.bis).
  • The maximum height of the buildings is 10.0 meters.
  • The maximum exploitation index is 0.7.
  • 70% of the building area must be kept free of buildings and, in principle, at least half of it must be landscaped (35% of the total).
  • The assigned GDS is equal to II.

Nucleus area – 470.82 m2:

  • The core area is intended for residential and tourist activities and services. Any activity that may cause annoying or slightly annoying emissions is prohibited (see Article 11.bis).
  • New constructions, reconstructions and renovations must be carried out respecting the volumetric characteristics of the existing buildings.
  • Extensions that are more substantial than those provided for in Article 3(2) may be granted for buildings that are clearly smaller than the surrounding buildings.
  • The assigned GDS is equal to II.

It presents itself as an excellent opportunity to invest in a property in a quiet and central area; there is also a small building on the property, which can also be used as a secondary residence.

ZU VERKAUFEN IN CONTONE (Gambarogno) - GROSSES BAUGRUNDSTÜCK

Zum Verkauf steht ein grosses Baugrundstück im Zentrum des Dorfes Contone.

Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet, das von Weinbergen und Wald umgeben ist, aber dennoch in der Nähe aller von der Gemeinde angebotenen Dienstleistungen liegt.

Es ist aufgeteilt in 1'323.48 m2 in extensiver Bauzone und 470.82 m2 in Kernzone.

Extensive Bauzone (R10) - 1'323,48 m2:

  • In der extensiven Bauzone (R10) sind Wohn- und Dienstleistungsnutzungen erlaubt. Jegliche Tätigkeit, die störende oder geringfügig störende Emissionen verursachen kann, ist verboten (siehe Art. 11.bis).
  • Die maximale Höhe der Gebäude beträgt 10,0 Meter.
  • Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0,7.
  • 70% der Gebäudefläche müssen von Bauten freigehalten werden und grundsätzlich muss mindestens die Hälfte davon begrünt sein (35% der Gesamtfläche).

Kernzone - 470,82 m2:

  • Die Kernzone ist für das Wohnen sowie für touristische und Dienstleistungsaktivitäten bestimmt. Jegliche Tätigkeit, die eine Belästigung oder eine geringe Belästigung verursachen kann, ist verboten (siehe Art. 11.bis).
  • Neubauten, Umbauten und Renovierungen müssen unter Berücksichtigung der volumetrischen Merkmale der bestehenden Gebäude durchgeführt werden.
  • Erheblichere Erweiterungen als in Art. 3 Abs. 2 vorgesehen können für Gebäude bewilligt werden, die kleiner sind als die umliegenden Gebäude.

Es bietet sich also eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie in ruhiger und zentraler Lage zu investieren; zudem befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gebäude, das auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.

Conveniences

Outside conveniences
  • Quiet
View
  • Mountains