Single family house with 6.5 rooms on sale in zone - 330 m²

Là où la vue sur les Dents de Morcles fait partie du quotidien

Imaginez : les enfants jouent en toute sécurité dans ce quartier paisible, tandis que le soir, le soleil disparaît au-dessus de la terrasse – ombragée par la vigne, avec une vue imprenable sur les Dents de Morcles. C’est exactement ce qui vous attend à la Borette, sur les hauteurs de Saint-Maurice.

Cette maison familiale construite en 2005/2006 offre plus de 330 m² de surface habitable sur un terrain de 1 039 m² – de quoi accueillir toute une famille, avec cinq chambres et quatre salles d'eau. La cuisine ouverte avec îlot central constitue le cœur de la vie quotidienne, tandis que la spacieuse véranda, équipée d’un barbecue intégré, invite à s’y attarder tout au long de l’année.

Le bien en un coup d’œil
Lieu : Saint-Maurice, quartier de la Borette (VS)
Année de construction : 2005/2006
Terrain : 1 039 m²
Surface habitable : 330 m²
Pièces : 5 chambres, 4 salles d’eau
Chauffage : granulés, silo de 9 m³
Places de parking : 4
Prix : 1 490 000 CHF

Atouts

• Plus de 330 m² de surface habitable sur un terrain spacieux de 1 039 m²
• 5 chambres, 4 salles d’eau – chaque enfant dispose de son propre espace
• Cuisine ouverte avec grand îlot central – le lieu de vie au quotidien
• Véranda avec barbecue intégré – utilisable toute l’année
• Terrasse ensoleillée orientée sud, naturellement ombragée par des vignes
• Vue panoramique dégagée sur les Dents de Morcles, la Catogne et les Alpes vaudoises
• Chauffage aux granulés avec silo de 9 m³ – un remplissage suffit pour toute une année, frais de chauffage d’environ 1'300 CHF.–
• Chaque pièce est équipée d’un raccordement BKS pour la télévision, téléphone et Ethernet – aménagement modulable

La véranda – un atout en toute saison
Grâce à son barbecue intégré, la véranda devient le lieu de rendez-vous de vos proches – même quand il y a de la neige dehors. Au lieu de passer la saison froide à l’intérieur, vous pouvez y recevoir vos invités pour une soirée barbecue, à l’abri du froid tout en restant au cœur de l’action. Cela est rendu possible grâce à son orientation bien pensée : en hiver, la lumière du soleil pénètre abondamment et réchauffe la pièce de manière naturelle. En été, l’effet s’inverse : le soleil ne pénètre pas entièrement, ce qui permet de conserver une température agréable même lors des journées chaudes. La véranda devient ainsi un espace que vous pouvez profiter toute l’année : en hiver, un havre de chaleur ; en été, un lieu de rencontre frais.

Conçu pour les familles
Au rez-de-chaussée, une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains privative vous attend : un havre de paix rien que pour vous. Les deux chambres d'enfants disposent chacune d'une salle d'eau attache, afin que chaque enfant ait son propre espace. Un bureau situé au même étage peut tout aussi bien servir de chambre d'amis, complété par une autre chambre d'amis à l'étage supérieur. Le salon, avec son plafond en bois apparent et ses grandes baies vitrées, offre une sensation d’espace et de lumière – une pièce idéale pour les grands et les petits moments de la vie quotidienne en famille.

Le bus scolaire s’arrête à 5 minutes à pied, sur un chemin calme ; les écoles et les commerces sont à proximité, et la gare de St-Maurice est accessible en 15 à 20 minutes à pied – avec huit liaisons ferroviaires en direction de Lausanne entre 6 h 45 et 8 h 45, et dix liaisons de retour entre 16 h et 19 h. Ici, vie tranquille et proximité ne s’excluent pas mutuellement.

Situation & Mode de vie
Le quartier de la Borette est situé sur les collines de Saint-Maurice, dans un cadre paisible et verdoyant, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Ceux qui recherchent une vie de famille dans un environnement calme, sans pour autant renoncer à la proximité du train, des écoles et des commerces, trouveront ici le cadre idéal.

En un coup d’œil

• Année de construction 2005–2006, volume du bâtiment 1'234 m³
• terrain 1'039 m², surface utile 330 m²
• 5 chambres, 4 salles d'eau
• chauffage aux granulés, silo de 9 m³
• 4 places de parking (dont 2 sur des dalles gazon), remise de 15 m²
• Portes en aluminium, fenêtres en PVC à double vitrage
• Pré-équipé pour thermostats et système d'alarme
• Prix : 1 490 000 CHF

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