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Twin house with 5.5 rooms on sale in Portalban - 115 m²

5.5-room family villa in Portalban, France

Rooms5.5

Living area~ 115 m²

Object PriceCHF 1,145,000.-

AvailabilityTo agree

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Voir l'annonce sur site ivac.ch

Localisation

Ch. des Grèves 31, 1568 Portalban

Characteristics

Reference

v2357

Availability

To agree

Bathrooms

Building envelope

Year of construction

2021

Direct CO2 emissions

Rooms

5.5

Bedrooms

Total number of floors

Number of terraces

Energetic efficiency

Heating type

Air to water heat pump

Heating installation

Floor

Condition of the property

Very good

Ground surface

~ 302 m²

Living area

~ 115 m²

Gross living area

~ 147 m²

Volume

~ 734 m³

Number of parkings

Exterior

Garage box

Description

Text translated from french, see original

Beautiful family villa of 5.5 pcs (115 m2) built in 2021. With low energy consumption, it is composed of:

ground floor: 1 closed entrance of 5.65 m2, 1 hall of 14 m2 with wall cupboards, 1 living room of 42.10 m2 with exit to the terrace/garden, 1 fully equipped kitchen (with island), 1 bedroom of 11.6 m2 with exit to the terrace/garden, 1 WC/washbasin of 2.45 m2, 1 pantry/storage room of 2.3 m2, 1 cellar of 5.15 m2, 1 technical room/laundry room of 5.6 m2 with air-water heat pump installation and direct exit to the outside, 1 garage of 15 m2 with automated door.

on the 1st floor: 1 hall of 7.5 m2, 2 bedrooms of 13.55 m2 and 12.7 m2, 1 bathroom of 5.65 m2 with bath / shower / WC / double sink, 1 master bedroom of 14.65 m2 with private bathroom of 2.6 m2 including shower / WC / sink.

Various: 302 m2 plot of land, carefully landscaped and planted with trees, tiled terrace with pergola (with electric side blinds), fence, parking spaces, storage shed.

Ideally located at 31 Rte des Grèves in Portalban, one of the most sought-after residential areas on the south shore of Lake Neuchâtel, this villa enjoys a privileged location, between unspoilt nature and local amenities. The property is just a few steps from Lake Neuchâtel and the Portalban marina, one of the largest in the region, offering direct access to water sports, beaches and lakeside promenades. Just a short walk away, the property borders the Grande Cariçaie nature reserve, a protected site of international importance that is home to a quarter of the species of Swiss flora and fauna. In terms of practicality, the village has all the daily amenities (shops, schools, services), complemented by those of the neighboring localities. Its central location in the Broye region ensures good road links to Fribourg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuchâtel and Yverdon-les-Bains, combining the tranquility of a lakeside setting with accessibility to the main regional hubs.

Video tour available on www.ivac.ch.

Magnifique villa familiale de 5.5 pces (115 m2) construite en 2021. A faible consommation d'énergie, elle est composée :

au rez : 1 entrée fermée de 5.65 m2, 1 hall de 14 m2 avec armoires murales, 1 espace séjour de 42.10 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 cuisine entièrement équipée (avec ilot), 1 chambre de 11.6 m2 avec sortie sur terrasse / jardin, 1 WC / lavabo de 2.45 m2, 1 économat / réduit de 2.3 m2, 1 cave de 5.15 m2, 1 local technique / buanderie de 5.6 m2 avec installation de la PAC air-eau et sortie directe sur extérieur, 1 garage de 15 m2 avec porte automatisée.

au 1er étage : 1 hall de de 7.5 m2, 2 chambres à coucher de 13.55 m2 et 12.7 m2, 1 salle de bain de 5.65 m2 avec baignoire / douche / WC / double lavabo, 1 chambre parentale de 14.65 m2 avec salle de bain privative de 2.6 m2 comprenant douche / WC / lavabo.

Divers : terrain de 302 m2 soigneusement aménagé et arborisé, terrasse carrelée avec pergola (avec stores électriques latéraux), clôture, places de parc, cabanon de rangement.

Idéalement implantée à la Rte des Grèves 31 à Portalban, l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de la rive sud du lac de Neuchâtel, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, entre nature préservée et commodités de proximité. Le bien se situe à quelques pas du lac de Neuchâtel et du port de plaisance de Portalban, l'un des plus importants de la région, offrant un accès direct aux activités nautiques ainsi qu'aux plages et promenades du bord de l'eau. À deux pas, la propriété jouxte la réserve naturelle de la Grande Cariçaie, site protégé d'importance internationale héberge un quart des espèces de la flore et de la faune suisses. Côté praticité, le village dispose des commodités du quotidien (commerces, écoles, services), complétées par celles des localités voisines. Sa situation centrale dans la Broye assure de bonnes liaisons routières vers Fribourg, Payerne, Estavayer-le-Lac, Neuchâtel et Yverdon-les-Bains, conjuguant ainsi tranquillité d'un cadre lacustre et accessibilité aux principaux pôles régionaux.

Visite vidéo disponible sur www.ivac.ch.