×
Firstview 1
Firstview 2
Picture 1
Picture 2
Picture 3
Picture 4
Picture 5
Picture 6
Picture 7
Picture 8
Picture 9

Contiguous house with garden in Villa Luganese

Rooms3
Living area125 m²
Object PriceCHF 1,100,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

Via Vasserà, 6966 Villa Luganese

Characteristics

Reference
V-EK-VIL-STR-12
Availability
Immediate
Year of construction
1997
Rooms
3
Living area
125 m²

Description

Text translated from italian, see original
Original text in italian, translate to English.

Contiguous house with garden in Villa Luganese in a quiet and sunny residential area, with excellent connections to Lugano and the main services.

The 4-room, large-sized house is spread over two living levels plus a basement, connected to each other by an internal staircase.

On the ground floor there is a bright living area consisting of a large living room with fireplace, enhanced by large windows that provide natural light throughout the day and allow direct access to the covered terrace. The living area is completed by the dining room, a kitchen with access to a large outdoor patio and a practical cloakroom atrium.

The first floor is dedicated to the sleeping area and includes a master bedroom, a second bedroom and two bathrooms.

The basement level houses the laundry room with a dedicated wine cellar area, an additional versatile space that can be used as a hobby room, and the technical room shared with the adjacent neighboring house. The latter has two separate boilers, one dedicated to each house, and is accessible individually from the outside.

One of the property’s strengths is undoubtedly the well-kept private garden of about 250 sqm, surrounded by trees and hedges, with open views of the mountains and the Lake of Lugano in the distance.

The property also has interesting building indices still available:

SUL (I.S) residual: 70 sqm

Remaining built-up area (I.O): 80 sqm

Possibility of purchase also as a second home.

Built in 1997, the house is in excellent condition and with quality finishes: slate floors in the living area and parquet in the bedrooms, external wooden windows with double glazing and internal wooden doors. The aluminum slats are manual in the bedrooms and electric in the living area. The heating is powered by a diesel boiler with floor ducting, and there is also a dehumidification system.

The property is completed by 2 uncovered outdoor parking spaces.

MEASURES

House: 125.00 sqm

Terrace: 22.00 sqm

Garden: 250.00 sqm

Commercial area: 166.00 sqm

Ref.: V-EK-VIL-STR-12

Casa contigua con giardino a Villa Luganese in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, con ottimi collegamenti verso Lugano e i principali servizi.

L’abitazione di 4 locali e di ampia metratura, si sviluppa su due livelli abitativi oltre a un piano seminterrato, collegati tra loro da una scala interna.

Al piano terra si trova una luminosa zona giorno composta da un ampio soggiorno con camino, valorizzato da grandi vetrate che che donano luce naturale durante tutto il giorno e permettono l’accesso diretto alla terrazza coperta. La zona living si completa con la sala da pranzo, una cucina con accesso a un ampio patio esterno e un pratico atrio guardaroba.

Il primo piano è dedicato alla zona notte e comprende una camera matrimoniale, una seconda camera da letto e due bagni.

Al piano seminterrato si trovano il locale lavanderia con area dedicata a cantina, un ulteriore spazio versatile utilizzabile come locale hobby e il locale tecnico condiviso con la casa contigua adiacente. Quest’ultimo dispone di due caldaie separate, una dedicata per ciascuna abitazione, ed è accessibile individualmente dall’esterno.

Uno dei punti di forza della proprietà è senza dubbio il curato giardino privato di circa 250 mq, circondato da alberi e siepi, con vista aperta sulle montagne e sul lago di Lugano in lontananza.

La proprietà dispone inoltre di interessanti indici edificatori ancora disponibili:

SUL (I.S) residua: 70 mq

Superficie edificata (I.O) residua: 80 mq

Possibilità di acquisto anche come residenza secondaria.

Costruita nel 1997, la casa si presenta in ottimo stato di manutenzione e con finiture di qualità: pavimenti in ardesia nella zona giorno e parquet nelle camere, serramenti esterni in legno con vetro isolante doppio e porte interne in legno. Le lamelle in alluminio sono manuali nelle camere ed elettriche nella zona giorno. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio con distribuzione tramite serpentine a pavimento, ed è presente anche un impianto di deumidificazione.

Completano la proprietà 2 posti auto esterni scoperti.

MISURE

Casa: 125.00 mq

Terrazza: 22.00 mq

Giardino: 250.00 mq

Superficie commerciale: 166.00 mq

Rif.: V-EK-VIL-STR-12