Villa d
’era with building possibility edificatory in Arzo, in the San Rocco area. A prestigious property immersed in the countryside, with a total area of 8’838 sqm of which 2’108 sqm buildable and 6’738 sqm of private woodland.
At the center of the property stands a villa d’era of 1937, spread over three floors for a total of about 300 sqm living space, with excellent sun exposure and open views of the historic town center. The interiors include seven rooms, with spacious and bright rooms that retain the charm of the time. This residence is a true piece of architectural history, to be enhanced through a personalized renovation or a targeted expansion.
For those who want to develop a new real estate project, the property offers great potential: the urban planning indices allow for a total building area of 1’054 sqm, with an’occupancy of 35% and an exploitation index of 0.5. This allows for the construction of a modern luxury villa, a multi-family residence or an exclusive architectural project immersed in a private park of rare beauty.
The surrounding park, with its large woodland and green spaces, offers privacy and silence: a true refuge away from the hustle and bustle, where time seems to slow down.
The location is particularly interesting: the area is residential andquiet, but well connected, just a few minutes from the center of Mendrisio and the Italian border. Schools, shops, banks and essential services are within easy reach in a few minutes by car, while the public transport stop is in the immediate vicinity’of
MEASURES
Total land: 8’838 sqm
Building land area: 2’108 sqm
Private woodland area: 6’738 sqm
Occupancy rate: 35%
Utilization rate: 0,5
Total building area of 1’054 sqm
Ref.: V-FC-ARZ-RIN-12
Villa d’epoca con possibilità edificatoria ad Arzo, in zona San Rocco. Una prestigiosa proprietà immersa nel verde, con una superficie complessiva di 8’838 mq di cui 2’108 mq edificabili e 6’738 mq di bosco privato.
Al centro della proprietà sorge una villa d’epoca del 1937, distribuita su tre piani per un totale di circa 300 mq abitativi, con ottimo soleggiamento e vista aperta verso il nucleo storico del paese. Gli interni comprendono sette locali, con ambienti ampi e luminosi che conservano il fascino del tempo. Questa residenza rappresenta un vero e proprio pezzo di storia architettonica, da valorizzare attraverso una ristrutturazione personalizzata oppure un ampliamento mirato.
Per chi invece desidera sviluppare un nuovo progetto immobiliare, la proprietà offre un grande potenziale: gli indici urbanistici consentono una superficie edificabile complessiva di 1’054 mq, con un’occupazione del 35% e un indice di sfruttamento pari a 0,5. Questo permette di realizzare una moderna villa di pregio, una residenza multifamiliare o un esclusivo progetto architettonico immerso in un parco privato di rara bellezza.
Il parco circostante, con il suo ampio bosco e gli spazi verdi, regala privacy e silenzio: un vero rifugio lontano dal caos, dove il tempo sembra rallentare.
La posizione è particolarmente interessante: la zona è residenziale etranquilla, ma ben collegata, a pochi minuti dal centro di Mendrisio e dal confine italiano. Scuole, negozi, banche e servizi essenziali sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre la fermata dei mezzi pubblici si trova nelle immediate vicinanze.
MISURE
Totale terreno: 8’838 mq
Quota terreno edificabile: 2’108 mq
Area boschiva privata: 6’738 mq
Superficie villa esistente: 300 mq circa
Indice di occupazione: 35%
Indice di sfruttamento: 0,5
Superficie edificabile complessiva di 1’054 mq
Rif.: V-FC-ARZ-RIN-12
