This villa is located in an exceptional living environment, in the heart of a quiet and sought-after residential area in the commune of Crans-près-Céligny.
It represents a rare opportunity for a family who wants to be close to urban amenities, international schools and major transport routes.
One of the major advantages is that it has a valid building permit, a rare asset on the market that gives the buyer a great deal of freedom: to transform the property, to carry out targeted renovations or to add features such as a swimming pool. The future owners will also be able to draw on the already-studied development options.
SPACE DISTRIBUTION
The villa is impressive in its generous volumes and luminosity.
The ground floor has a large open living space, including a kitchen, a dining room and a spacious living room. It is the ideal setting for entertaining.
The first floor has three bedrooms and built-in storage space. A bathroom completes the floor.
The fully excavated basement has a self-contained studio, an additional bedroom, a bathroom, a cellar and a technical room, offering a wide range of possibilities for development and comfort.
OUTDOORS – A WELL-MAINTAINED AND AGREEABLE ENVIRONMENT
The exterior has been designed to encourage relaxation and conviviality.?A large terrace and a pergola complete the living space.?A double garage and outdoor parking spaces are also available.
LOCATION – A PRIVILEGED AREA
This leafy area has an exceptional living environment for the region. A bus stop is located nearby, allowing you to reach the Nyon train station in 15 minutes. The center of Geneva is less than 30 minutes away by car. Schools, shops and other amenities are all within easy reach.
WHY CHOOSE IT?
- Quiet and privileged location
- Space and comfort
- Accessibility and proximity
- Built with a VALID BUILDING PERMIT: a rare asset that offers the possibility of a complete transformation, a customized renovation or the addition of features such as a swimming pool. Practical solutions have already been studied and can be presented to future buyers
We will be happy to organize a site visit at your convenience!
File, information and visit on request by sending us your complete contact details by e-mail.
Cette villa s'inscrit dans un cadre de vie exceptionnel, au coeur d'un quartier résidentiel calme et prisé de la commune de Crans-près-Céligny.
Elle représente une opportunité rare pour une famille bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités urbaines, les écoles internationales et les axes de communication majeurs.
Un atout majeur réside dans le fait qu'elle bénéficie d'un permis en force, un avantage précieux, rare sur le marché et offrant à l'acquéreur une grande liberté : transformation, rafraîchissement ciblé ou ajout comme une piscine. Des pistes d'aménagement déjà étudiées pourront également guider les futurs propriétaires dans leur projet.
DISTRIBUTION DES ESPACES
La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie ouvert, comprenant une cuisine, une salle à manger et un séjour spacieux. Un cadre idéal pour recevoir.
À l'étage, trois chambres et des rangements intégrés. Une salle de bains complètent cet étage.
Le sous-sol entièrement excavé comprend un studio indépendant, une chambre supplémentaire, une salle de bains, une cave et un local technique, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de confort.
EXTÉRIEURS - UN ENVIRONNEMENT SOIGNÉ ET AGRÉABLE
L'extérieur a été pensé pour favoriser la détente et la convivialité.?Une grande terrasse et une pergola viennent compléter l'espace de vie.?Un double garage ainsi que des places de parc extérieures sont également à disposition.
EMPLACEMENT - UN SECTEUR PRIVILÉGIÉ
Ce quartier verdoyant bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel pour la région. Une ligne de bus se trouve à proximité directe et permet de rejoindre la gare de Nyon en 15 min. Le centre de Genève se situe à moins de 30 min en voiture. Écoles, commerces et autres commodités à proximité directe.
POURQUOI LA CHOISIR ?
- Emplacement calme et privilégié
- Espace et confort
- Accessibilité et proximité
- Délivré avec un PERMIS EN FORCE: un avantage rare offrant la possibilité d'une transformation complète, d'un réaménagement sur mesure ou de l'ajout d'équipements tels qu'une piscine. Des solutions concrètes ont déjà été étudiées et pourront être présentées aux futurs acquéreurs
C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance !
Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.
