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Firstview
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A corner of paradise in the heart of Le Vaud

Rooms4.5
Living area135 m²
Object PriceCHF 1,390,000.-
AvailabilityImmediate
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1261 Le Vaud

Characteristics

Reference
WY7G-DBW8-1143
Availability
Immediate
Year of construction
1985
Latest renovations
2022
Rooms
4.5
Number of levels for the real asset
2
Ground surface
1,082 m²
Living area
135 m²

Description

Text translated from french, see original.
Original text in french, translate to English.
Nestled in a lush green setting, this charming single-family home is more than just a place to live: it is a haven of peace, a true little slice of paradise for nature lovers, those seeking tranquility and comfort.

Situated on a 1,082 m² plot, this meticulously maintained property is a real gem with its pleasant layout, lush exterior spaces and remarkable energy efficiency. Thanks to the recent installation (2022) of 80 m² of photovoltaic solar panels with a battery, the annual electricity bill is only around CHF 1,200.- – a true model of economy and sustainability!INTERIOR LAYOUTGround floor

  • Entrance
  • Bedroom with separate WC (new toilet with shower head)
  • Large, bright living room with wood-burning stove
  • Open-plan kitchen equipped with a superb gas cooking hob (6 burners, 3 ovens) and a retro American fridge
  • Direct access to a beautiful 50 m² terrace, protected by a canvas awning


First floor

  • Large open bedroom (can be easily partitioned)
  • Master bedroom with dressing room
  • Bathroom with bath, WC and washbasin


Half-basement

  • Laundry room and ventilation shaft
EXTERIOR – A GARDEN OF DREAMSThe fully fenced plot is a real gem. It includes:

  • A landscape biotope that can be used for carp or as a natural pond
  • A vegetable garden, a magnificent fig tree and trees of various species
  • A asphalted courtyard with 3 to 4 parking spaces
  • A double garage, a workshop, a wood shed and two garden cabins
  • A lively and generous outdoor space, ideal for nature lovers.TECHNICAL INFORMATION
    • Year of construction: 1985
    • Renovations: exterior insulation (~2005), solar panels (2022), WC, terrace
    • Heating: electric + wood stove, radiator distribution
    • Glazing: original double glazing
    • Roof: original, cleaned before installation of solar panels
    • General condition: regular maintenance, pleasant and cozy house
    WHY FALL IN LOVE WITH THIS PROPERTY?
    • Very low charges thanks to solar production
    • Generous and charming plot with a lot of charm
    • A renovated house with care, in which one immediately feels at home
    • Quiet and privileged location in a residential neighborhood
    • Rare property on the market below CHF 1,500,000.-
    • Perfect balance between comfort, nature and sustainability
    This house is an invitation to slow down, to breathe, to live fully. Come and discover this unique cocoon, between authenticity, energy efficiency and quality of life.
Nichée dans un écrin de verdure, cette charmante maison individuelle est bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un havre de paix, un véritable petit coin de paradis pour les amoureux de nature, de tranquillité et de confort.

Implantée sur une parcelle de 1'082 m², cette propriété soigneusement entretenue séduit par sa distribution agréable, ses extérieurs luxuriants et son efficience énergétique remarquable. Grâce à l'installation récente (2022) de 80 m² de panneaux solaires photovoltaïques avec une batterie, la facture d'électricité annuelle s'élève à environ CHF 1'200.- seulement - un vrai modèle d'économie et de durabilité !DISTRIBUTION INTÉRIEURERez-de-chaussée

  • Entrée
  • Chambre avec WC indépendant (toilettes neuves avec douchette intégrée)
  • Grand séjour lumineux avec poêle à bois
  • Cuisine ouverte équipée d'un superbe piano de cuisson à gaz (6 feux, 3 fours) et d'un frigo américain rétro
  • Accès direct à une magnifique terrasse de 50 m², protégée par une toile de tente


Étage

  • Grande chambre ouverte (cloisonnable facilement)
  • Chambre parentale avec dressing
  • Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo


Demi-sous-sol

  • Buanderie et vide sanitaire
EXTÉRIEURS - UN JARDIN DE RÊVELe terrain, entièrement clôturé, est un véritable joyau. On y trouve :

  • Un biotope paysager pouvant accueillir des carpes ou servir de bassin naturel
  • Un potager, un magnifique figuier et arbres de diverses essences
  • Une cour goudronnée avec 3 à 4 places de parc
  • Un garage double, un atelier, un bûcher et deux cabanons de jardin


Un espace extérieur vivant et généreux, idéal pour les amateurs de détente au naturel.INFORMATIONS TECHNIQUES
  • Année de construction : 1985
  • Rénovations : isolation extérieure (~2005), panneaux solaires (2022), WC, terrasse
  • Chauffage : électrique + poêle à bois, distribution par radiateurs
  • Vitrages : double vitrage d'origine
  • Toiture : d'origine, nettoyée avant installation des panneaux solaires
  • État général : entretien régulier, maison agréable à vivre et chaleureuse
POURQUOI CRAQUER POUR CE BIEN?
  • Très faibles charges grâce à la production solaire
  • Parcelle généreuse et pleine de charme
  • Une maison rénovée avec soin, dans laquelle on se sent immédiatement bien
  • Emplacement calme et privilégié dans un quartier résidentiel
  • Objet rare sur le marché en dessous de CHF 1'500'000.-
  • Parfait équilibre entre confort, nature et durabilité


Cette maison est une invitation à ralentir, à respirer, à vivre pleinement. Venez découvrir ce cocon unique, entre authenticité, efficacité énergétique et qualité de vie.

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
Inside conveniences
  • Decorative fireplace
View
  • Panoramic