2-family house in Val Mara / 2-Familienhaus in Val Mara

***In Melano, in einer ruhigen Wohngegend, nur einen Steinwurf vom See entfernt, freistehendes Haus von ca. 200 qm auf drei Etagen mit zwei großen Terrassen, Balkon und großem privaten Garten.

***Auf der mittleren Etage befindet sich eine Eingangshalle mit Einbauschränken, eine Wohnküche mit Esszimmer und Ausgang zur Terrasse/Garten von ca. 40 qm, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkon und ein Badezimmer.
Im Obergeschoss, das über eine sehr breite Wendeltreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Bad mit Dusche und Badewanne verfügt. Von beiden Zimmern aus hat man Zugang zum ca. 25 qm großen Solarium, von dem man auch einen Blick auf den Luganer See werfen kann.

***Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch zwei große Fenster gelangt man in den privaten, komplett eingezäunten Garten, der sich auf zwei Seiten des Hauses erstreckt. Auf der gleichen Etage befinden sich eine große Waschküche/Abstellkammer und eine Doppelgarage mit Doppeleinfahrt und elektrischer Öffnung von etwa 35 Quadratmetern.
***Es gibt auch einen Luftschutzkeller.

***Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre erbaut und befindet sich dank der Sorgfalt der Eigentümer, die es kontinuierlich instand halten, in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand. Es ist mit edlen Materialien ausgestattet, die typisch für die Baujahre sind, wie z.B. die florentinischen Terrakottaböden.

***Im Jahr 2014 wurde der Ölkessel durch eine moderne Thermopumpe mit Fußbodenheizung ersetzt, die große Energie- und Kosteneinsparungen ermöglicht.

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EN - ***At Melano, in a quiet residential area, a stone''s throw from the lake, detached house of about 200 sq m distributed on three floors with two large terraces, balcony and large private garden.

***On the middle floor is an entrance hall with built-in closets, eat-in kitchen with dining room and exit to the terrace/garden of about 40 sq m, living room with fireplace and balcony, and bathroom.
On the upper floor, accessed by a very wide spiral staircase, are two bedrooms, one of which has an en-suite bathroom with shower and bathtub. From both rooms you have access to the solarium of about 25 sq m from which you can also see a glimpse of Lake Lugano.

***On the ground floor, there are two more double bedrooms and an additional bathroom with shower. There is access, through two large windows, to the private, fully fenced garden, which extends on two sides of the house . On the same floor, we have a large laundry/storage room and a double garage with double entrance and electric opening, of about 35 square meters.
***There is also a bomb shelter.

***The property was built in the early 90s and thanks to the care of the owners who have done continuous maintenance, is in excellent condition, finished with fine materials typical of the years of construction such as Florentine terracotta floors.

***In 2014 the oil boiler was replaced with a modern thermopump with underfloor heating that allows great energy and economic savings.

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IT - 1093T - Ticova Immobiliare propone in vendita a Melano, frazione della Val Mara, a pochi minuti dal lago di Lugano, porzione in casa bifamiliare con ingresso indipendente.

Soluzione di circa 200 mq, 5.5 locali, distribuita su tre piani oltre due ampi terrazzi, balcone e grande giardino privato.

- Al piano intermedio si trova l''ingresso con armadi a muro, cucina abitabile con sala da pranzo ed uscita sul terrazzo/giardino di circa 40 mq, soggiorno con camino e balcone e bagno.

- Al piano superiore, a cui si accede tramite una scala elicoidale molto ampia, si trovano due camere di cui una con bagno en-suite con doccia e vasca da bagno. Da entrambe le camere si ha accesso al solarium di circa 25 mq dal quale è possibile vedere anche uno scorcio del lago di Lugano.

- Al piano terra, si trovano altre due camere da letto matrimoniali ed un ulteriore bagno con doccia. Si ha accesso, tramite due grandi finestroni, al giardino privato, completamente recintato, che si sviluppa su due lati dell''abitazione . Allo stesso piano, abbiamo una grande lavanderia/stenditoio e un doppio garage con doppia entrata ed apertura elettrica, di circa 35 mq.

La proprietà è stata costruita nei primi anni 90 e grazie alla cura dei proprietari e la continua manutenzione, si presenta in ottimo stato di conservazione, rifinita con materiali di pregio tipici degli anni di costruzione come il pavimento in cotto fiorentino.

Al prezzo dell''abitazione devono essere aggiunti 80.000 CHF per il garage con due porte d''ingresso elettriche di circa 35mq, con spazio per due auto, moto, piccolo magazzino.

E'' presente un rifugio antiatomico.

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