Villa with 15 rooms on sale in Seyssel - 520 m²

En exclusivité : À seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF reliant Lyon à Genève, découvrez cette exceptionnelle ancienne douane du XIV? siècle, entièrement rénovée avec exigence dans le respect de son authenticité et de son remarquable héritage architectural.Édifiée sur une parcelle de 2 359 m², dont environ 1 800 m² de parc clos, arboré et sans vis-à-vis, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié où histoire, élégance et confort contemporain se rencontrent harmonieusement.Dès l&[hash]39;entrée, le charme opère : plafonds à la française, cheminées monumentales, boiseries d&[hash]39;époque, parquets anciens, fresques et éléments décoratifs remarquablement conservés témoignent du riche passé de cette demeure. Chaque pièce révèle une atmosphère unique, sublimée par des volumes généreux et une lumière naturelle omniprésente.La propriété se compose de :- Rez-de-chaussée : 216 m² d&[hash]39;annexes offrant de nombreuses possibilités d&[hash]39;aménagement (espaces de réception, ateliers, bureaux, dépendances ou activités professionnelles).- Premier et deuxième étages : environ 521 m² habitables aux prestations soignées, articulés autour de vastes pièces de réception et de nombreux espaces de vie.- Dernier niveau : un grenier de 275 m² avec une hauteur sous faîtage de 5,30 mètres, bénéficiant d&[hash]39;une charpente et d&[hash]39;une toiture parfaitement entretenues.La rénovation complète a été réalisée dans le respect du bâti ancien tout en intégrant les standards actuels de confort :

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• Isolation intérieure performante et huisseries en double vitrage
  
• Électricité et assainissement conformes
  
• Façades restaurées et mises en valeur par de superbes pierres apparentes
  

À l&[hash]39;extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. Agrémenté d&[hash]39;une mare à poissons, d&[hash]39;un charmant pigeonnier et d&[hash]39;une entrée privative desservant un parking ainsi qu&[hash]39;un abri voiture avec porte motorisée, il garantit calme, intimité et sérénité.Véritable témoin de l&[hash]39;histoire régionale, cette ancienne douane séduit par son caractère patrimonial exceptionnel, la noblesse de ses matériaux et la qualité de sa rénovation. Une propriété rare destinée aux amateurs de demeures historiques, aux familles en quête d&[hash]39;un lieu de vie hors du commun ou aux porteurs de projets de prestige.