6.5-room villa

***VENDU*** Magnifique villa individuelle de 6.5 pièces
***VENDU*** Découvrez cette **spacieuse villa individuelle moderne de 6,5 pièces** offrant 173 m² habitables sur une magnifique parcelle aménagée et entièrement clôturée de 766 m², profitant d'un superbe dégagement sur la nature. **La maison est composée comme suit :** **Rez-de-chaussée :** * Hall d'entrée avec armoires de rangement * Spacieux séjour / salle à manger de 46 m2 avec vue sur la nature * Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central et économat * 1 chambre / bureau * 1 WC visiteur **Étage :** * 2 belles chambres de 13 m2 * 1 chambre parentale avec dressing attenant de 18 m2 * Grand dégagement avec coin lecture / bureau * 1 spacieuse salle de bains complète (douche, baignoire, double lavabo & WC) * 1 salle de bains supplémentaire (douche, double lavabo, WC) **Sous-sol :** * 1 grande salle de jeux chauffée de 29 m2 * 1 buanderie avec bac de lavage et espace pour la colonne de lavage * 1 spacieuse cave de rangement de 16 m2 * 1 local technique À l'extérieur, la propriété offre un véritable espace de détente avec une terrasse couverte de 25 m², un terrain de pétanque, un potager, un atelier de bricolage et un jardin soigneusement aménagé. Deux places de parc couvertes ainsi qu'une place extérieure complètent ce bien. **Au niveau des équipements techniques** : pompe à chaleur, chauffage au sol avec thermostats d'ambiance, panneaux photovoltaïques, fenêtres bois-alu triple vitrage, robot tondeuse, etc. N'attendez plus et contactez-nous au **026 663 14 70** ou par email : **ventes@lombard-immobilier.ch** pour organiser une visite de cette magnifique maison. -------------------------------------------------------------- St-Aubin est une commune de 1900 habitants située dans la Broye fribourgeoise. Suite à une fusion, la commune comprend également le village de Les Friques. St-Aubin est idéalement situé à proximité des lacs de Neuchâtel et de Morat. En 5 minutes en voiture vous rejoindrez Avenches et son centre commercial (Coop, Landi, etc...). L'accès à l'autoroute A1 (Lausanne/Berne) se trouve à 5 minutes, ce qui permet de rejoindre facilement Lausanne, Genève ou même Zurich. Les villes de Fribourg, Neuchâtel et Berne se trouvent à une trentaine de minutes seulement. St-Aubin fait partie du cercle scolaire de St-Aubin/Vallon ou les enfants suivent leurs écoles enfantines et primaires. Pour la partie secondaire, ces derniers se rendent au Cycle d'orientation de Domdidier. Pour les enfants qui souhaitent poursuivre leurs études, le Gymnase intercantonal de la Broye (GYB) les accueille à Payerne.