Spaziosa villa 9 locali vista lago, Viganello (o investimento per costruttori, si veda descrizione)

Nel cuore di Viganello, immersa in una cornice di tranquillità e pregio, questa elegant 9-room villa conquers at first glance. Generous spaces, a distribution of the rooms designed for the comfort of the family and the possibility of living everyday life in privacy, surrounded by nature and natural light make this property truly rare. The neighborhood guarantees privacy, well-being and, at the same time, proximity to the most essential services.

Gli interni offrono sei ampie camere da letto, ideali per famiglie numerose o chi desidera spazi versatili per lavorare o accogliere ospiti. Le due sale da bagno assicurano praticità e comfort nei ritmi di ogni giorno, mentre locali accessori quali la cantina e il ripostiglio completano lesperienza abitativa con soluzioni perfette per lorganizzazione e la funzionalità.

Costruita nel 1965, la villa mantiene un fascino solido e autentico, con dettagli dellepoca che rappresentano oggi un opportunità di personalizzazione e di valorizzazione futura. The distribution of heat through a dedicated system guarantees an ideal base for any innovations oriented towards sustainability and energy saving. A unique opportunity for investors and lovers of Ticinese quality of life, the perfect balance between real estate value and growth potential.

Interesting opportunities also for investors and builders.

Caratteristiche del terreno principale

• Superficie del lotto: 663 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice di occupazione (IO): 30%
• Indice di sfruttamento (IS): 0.45
• Superficie minima di verde: 30%
• Altezza massima di gronda: 7.7 m
• Altezza massima al colmo: 9.5 m

Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente il terreno adiacente, attualmente privo di costruzioni.

Caratteristiche del terreno adiacente

• Superficie del lotto: 635 m²
• Zona edificabile: R2 intensiva
• Indice di sfruttamento (IS): 0.45
• Rapporto di copertura edilizia: 30%
• Superficie minima di verde: 30%
• Altezza massima di gronda: 7.5 m
• Altezza massima al colmo: 9.5 m

Questa offerta Properti è caratterizzata da:

• Villa di 9 locali in zona tranquilla
• Be camere da letto per massima flessibilità
• Due bagni funzionali e luminosi
• Cantina spaziosa per organizzazione ottimale
• Ripostiglio aggiuntivo per maggiore praticità
• Ottima occasione di investimento e rivalutazione
• Costruzione del 1965, da personalizzare secondo i gusti
• Ideal for families and owners who care about well-being

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Maddalena Stella

+41 76 657 02 40