The property offers a well-thought-out combination of functional office space and generous storage areas and is ideal for companies that value flexible use options. The building comprises a ground floor (GF) and a first floor (1st FL) and can be
rented either as a whole or, by arrangement, floor by floor This means that it is possible to
rent only the storage space on the GF or only the office space on the 1st FL
The ground floor contains a two-story storage areaequipped with shelving systems. The basement of the storage area has a load capacity of up to 1.5 t/m² while the first floor has a load capacity of 150 kg/m² ideal for storage, logistics or light production.
The 1st FL, which is accessible via an external staircase, is designed as office space and comprises a bright open-plan office without furniture with access to a server room and a meeting room with a long table, several chairs and a built-in wardrobe. The offer is supplemented by a separate storage room with a washbasin equipped with a rack for storage.
In addition, further shared facilities can be rented by arrangement and on a proportional basis (50% each) including a canteen (55 m²), a wardrobe (70 m²) and WC facilities (21 m²) which further increases the level of comfort.
The property is located in a quiet, well-developed area with a rural character but very good infrastructure. Restaurants, shopping facilities, leisure and sports facilities are nearby. The traffic connections are excellent with S-Bahn and bus links within a short distance.
There are 6 outdoor parking spaces directly next to the building, and an additional parking space can be used by arrangement, making a total of up to 7 parking spaces possible. The parking spaces can be rented for CHF 90 per month and parking space The overhead costs amount to CHF 20. / m².
Both floors are available immediately and offer flexible options for a wide range of business concepts.
This property offer stands out for the following reasons:
- Commercial property with office and storage space (ground floor + 1st floor)
- Floors can be rented together or separately (by arrangement)
- High-capacity storage space on the ground floor
- Large open-plan office with server room on the 1st floor
- Meeting room and additional storage space with washbasin
- Canteen, cloakroom and toilet facilities can be rented optionally
- Quiet, well-connected location in Uster
- Very good public transport links with S-Bahn and bus
- Up to 7 outdoor parking spaces available
- Ready for occupation immediately and versatile in use
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Die Liegenschaft bietet eine durchdachte Kombination aus funktionalen Büroflächen und grosszügigen Lagerbereichen und eignet sich ideal für Unternehmen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss (EG) sowie ein 1. Obergeschoss (1. OG) und kann entweder gesamthaft oder nach Absprache auch geschossweise gemietet werden. Somit besteht die Möglichkeit, nur das Lager im EG oder nur die Büroflächen im 1. OG anzumieten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein zweigeschossiges Lager, ausgestattet mit Regalsystemen. Das Untergeschoss des Lagers verfügt über eine Traglast von bis zu 1.5 t/m², während das Obergeschoss eine Traglast von 150 kg/m² aufweist ideal für Lagerung, Logistik oder leichte Produktion.
Das 1. Obergeschoss, erreichbar über eine Aussentreppe, ist als Bürofläche konzipiert. Es umfasst ein helles Grossraumbüro ohne Möblierung, mit Zugang zu einem Serverraum, sowie ein Sitzungszimmer mit langem Tisch, mehreren Stühlen und Einbauschrank. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Lagerraum mit Lavabo, ausgestattet mit einem Gestell zur Ablage.
Zusätzlich können nach Absprache und anteilsmässig (je 50 %) weitere Gemeinschaftsflächen mitgemietet werden, darunter eine Kantine (55 m²), eine Garderobe (70 m²) sowie WC-Anlagen (21 m²), was den Arbeitskomfort weiter erhöht.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen, gut entwickelten Umgebung mit ländlichem Charakter und dennoch sehr guter Infrastruktur. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn- und Busverbindungen in kurzer Distanz.
Direkt neben dem Gebäude stehen 6 Aussenparkplätze zur Verfügung, ein weiterer Parkplatz kann nach Absprache zusätzlich genutzt werden insgesamt sind somit bis zu 7 Parkplätze möglich. Die Parkplätze können für CHF 90. pro Monat und Parkplatz angemietet werden. Die Nebenkosten betragen CHF 20. / m².
Beide Geschosse stehen per sofort zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:
- Gewerbeliegenschaft mit Büro- und Lagerflächen (EG + 1. OG)
- Geschosse gemeinsam oder separat mietbar (nach Absprache)
- Zweigeschossiges Lager mit hoher Traglast im EG
- Helles Grossraumbüro mit Serverraum im 1. OG
- Sitzungszimmer und zusätzlicher Lagerraum mit Lavabo
- Optional mitmietbare Kantine, Garderobe und WC-Anlagen
- Ruhige, gut erschlossene Lage in Uster
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn und Bus
- Bis zu 7 Aussenparkplätze verfügbar
- Sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar
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