×

Commercial space for rent in a central location

Object PriceCHF 1,190.-/month + ch.
Messenger PDF Dossier
Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

Bahnhofstrasse 26, 8880 Walenstadt

Rent

Rent price: CHF 1,190.- /month
Charges: CHF 200.- /month
Gross rent: CHF 1,390.- month

Characteristics

Reference
8bb48447-511e-11f0-9d93-069ae14c7a06
Availability
To agree
Heating type
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Net surface
44 m²
Charges
CHF 200.-/month (Not specified)

Description

Text translated from german, see original.
Original text in german, translate to English.

Commercial space for rent

We are renting out a new attractive commercial space at Bahnhofstrasse 26, Walenstadt.

Gastro not desired

Commercial community

The large front room is still available for rent. The two rear rooms form a commercial community.
The bathroom, corridor and a storage room with connections for a kitchen are shared.

  • Room E.07 – 44.4m² Net rent CHF 1,190.-- plus ancillary costs advance payment CHF 200.--
    The area in front of the commercial space is included.

An additional parking space can be rented for CHF 60.--

Current building description – may change

Multi-family house Bahnhofstrasse
The appearance of the residential building on Bahnhofstrasse is characterized by Art Nouveau. The staircase with the eastern apartments dates from 1900. The western apartments were added to the residential building at the end of the 1940s. In the attic, two apartments were renovated and the existing five apartments were renovated in 2023/2024.

Interior renovation of the commercial unit
The ceilings and walls will be plastered with renovation plaster and painted twice. The wet room will be clad with splash-proof ceramic tiles (Metro plates) in the splash-water area. The floors will be tiled with medium-sized tiles. A low-maintenance vinyl floor with grooved skirting boards will be installed in all rooms except the wet room. The new wooden interior doors and door frames will be painted twice. The built-in wardrobe and the display cabinet will be largely renovated and repainted. The existing plastic windows will be retained. In room E.03, a water connection with a waste outlet and the corresponding electrical installations will be installed for the tenant-side installation of a kitchen/tea kitchen.

General
A designated cellar for tenants is located in the basement of the commercial unit. The general laundry and drying room in the basement is available to all tenants. The electricity consumption of the respective apartment is charged via a simple plug-in card system. Also in the tenant cellar is the consumption for lighting and the power socket. A general bike storage room in the basement is accessible from the south via the Waffenplatzstrasse staircase.

Building technology and sustainability
All electrical and sanitary installations will be replaced. The existing radiators will be repainted and some will be replaced with new ones.
For reasons of sustainability, the building is still heated with heating oil (the end of its service life has not yet been reached). For reasons of historic preservation, no external insulation was applied to the façade during the renovation of the entire building in 2024. Instead, the entire roof area was very well insulated with Swiss sheep’s wool.

Gewerberaum zu vermieten

Wir vermieten neu an der Bahnhofstrasse 26, Walenstadt einen attraktiven Gewerberaum.

Gastro nicht gewünscht

Gewerbegemeinschaft

Der vordere grosse Raum steht noch zur Vermietung. Mit den zwei hinteren Räumen entsteht eine Gewerbegemeinschaft.
Baderzimmer, Flur sowie ein Abstellraum mit Anschlüssen für eine Küche stehen gemeinsam zur Verfügung.

  • Raum E.07 - 44.4m² Nettomiete CHF 1'190.-- plus Nebenkosten akonto CHF 200.--
    Fläche vor dem Gewerberaum gehören dazu.

Ein zusätzlicher Parkplatz kann für CHF 60.-- gemietet werden.

 

Aktueller Baubeschrieb - kann noch ändern

Mehrfamilienhaus Bahnhofstrasse
Das Erscheinungsbild des Wohnhauses an der Bahnhofstasse ist durch den Jugendstil geprägt. Das Treppenhaus mit den östlichen Wohnungen stammt aus dem Jahre 1900. Ende der 40er-Jahre wurde das Wohnhaus um die westlichen Wohnungen erweitert. Im Dachgeschoss wurden 2023/2024 zwei Wohnungen ausgebaut und die bestehenden fünf Wohnungen renoviert.

Innenausbau Gewerbeeinheit
Decken und Wände werden mit einem Renovationsputz verputzt und zweifach gestrichen. Die Nasszelle wird im Spritzwasserbereich mit Steingut-Platten (Metroplatten) bekleidet. Die Böden werden mit mittelformatigen Platten gekachelt. In sämtlichen Räumen ausserhalb der Nasszelle wird ein pflegeleichter Vinylboden mit Hohlkehlleisten verlegt. Die neuen Innentüren und Türstöcke aus Holz werden zweifach gestrichen. Der Einbauschrank und die Vitrine werden weitgehend renoviert und neu gestrichen. Die bestehenden Kunststoff-Fenster bleiben erhalten. Im Raum E.03 wird für den Mieterseitigen Einbau einer Küche / Teeküche ein Wasseranschluss mit Ablauf und entsprechende Elektroinstallationen erstellt.

Allgemein
Im Untergeschoss ist der Gewerbeeinheit ein zugewiesener Mieterkeller situiert. Der allgemeine Wasch- und Trocknungsraum im Untergeschoss steht allen Mietenden zur Verfügung. Über ein einfaches Steckkartensystem wird der Stromverbrauch der entsprechenden Wohnung belastet. Ebenfalls im Mietkeller der Verbrauch für Licht und Steckdose. Ein allgemeiner Veloraum im Untergeschoss ist über die Waffenplatzstrasse von Süden her über eine Treppe erreichbar.

Haustechnik und Nachhaltigkeit
Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen werden erneuert. Die bestehenden Heizkörper werden neu gestrichen und vereinzelt mit neuen Heizkörpern ergänzt.
Aus Gründen der Nachhaltigkeit wird das Haus derzeit noch mit Heizöl beheizt (das Ende der Lebensdauer ist noch nicht erreicht). Aus Gründen der Denkmalpflege wurde bei der Renovation des ganzen Gebäudes im Jahr 2024 keine Aussendämmung auf die Fassade appliziert. Dafür wurde auf der gesamten Dachfläche mit schweizer Schafwolle sehr gut gedämmt.