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Coup de coeur

Vivre moderne près de la gare de Klingnau

Pièces4.5
Surface habitable116 m²
Étage1er étage
Prix de l'objetCHF 860'000.-
Disponibilité01.07.2027
Dossier PDF Financement
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Localisation

Burghaldenweg 17, 5313 Klingnau

Caractéristiques

Référence
5911175
Disponibilité
01.07.2027
Sanitaires
2
Année de construction
2017
Pièces
4.5
Chambres
3
Étage
1er étage
Surface balcon
13 m²
Type de chauffage
A distance
Installation chauffage
Sol
Etat du bien
Très bon
Standing
Luxueux
Surface habitable
116 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Appartement familial intemporel avec un intérieur élégant

Arriver à la maison, se détendre et simplement ÊTRE. Cette maison de rêve au premier étage, située au centre et baignée de soleil, est un must absolu pour les amateurs de vie élégante. Les points forts de cette perle sont l’aménagement intérieur élégant et intemporel ainsi que la terrasse-balcon vitrée qui offre une belle vue.

Une famille, un couple ou une personne seule peuvent réaliser leur rêve de maison dans cette oasis de luxe et se sentir immédiatement chez eux. Le télétravail est également possible ici.

L’appartement est accessible sans obstacles et confortablement par ascenseur depuis l’entrée principale de la maison et depuis le parking souterrain, garantissant ainsi l’indépendance jusqu’à un âge avancé.

Le salon et la salle à manger baignés de lumière, avec cuisine semi-ouverte attenante, disposent d’une sortie directe sur la terrasse avec balcon et auvent. La cuisine moderne avec revêtement en granit facile à entretenir, plaque de cuisson vitrocéramique, lave-vaisselle, four et réfrigérateur (tous de V-Zug) fait battre le cœur de tout cuisinier.

Trois chambres à coucher (dont une avec sortie directe sur la terrasse du balcon) et deux salles de bains avec baignoire, deux douches, deux toilettes et deux lavabos offrent un confort de vie élevé. Dans le réduit à l’intérieur de l’appartement se trouvent également une machine à laver et un sèche-linge (tous deux de V-Zug), qui complètent ce plaisir de vivre.

Un espace de rangement supplémentaire est offert par un atelier privé avec fenêtre et prise de courant, ainsi qu’un compartiment de cave au sous-sol.

La situation de stationnement est particulièrement agréable: un emplacement de parking est disponible dans le parking souterrain, qui est déjà inclus dans le prix d’achat. Un autre emplacement de parking peut éventuellement être loué ou acheté en supplément par une autre partie. De plus, des places de parking pour visiteurs sont disponibles devant la maison.

Profitez d’une situation centrale et ensoleillée: le village est niché au milieu de la nature et pourtant bien desservi par les transports. La forêt avec ses sentiers de randonnée, de vélo et de promenade idylliques se trouve pratiquement à votre porte.

En train, vous atteignez Baden en 17 minutes et Zurich HB en 38 minutes. Vous pouvez ainsi laisser votre voiture à la maison.

Profitez de cette occasion et prenez rendez-vous pour une visite. Peut-être pourrez-vous bientôt réaliser votre rêve d’habitation personnelle. Nous sommes à votre disposition pour toute question.

Zeitlose Familienwohnung mit stilvollem Interieur

Zuhause ankommen, loslassen und einfach nur SEIN. Diese zentral gelegene und sonnenverwöhnte Traumwohnung im ersten Stock ist für Liebhaber von stilvollem Wohnen ein absolutes Muss. Die Highlights dieses Schmuckstücks sind der elegante und zeitlose Innenausbau sowie die verglaste Balkonterrasse, welche eine schöne Aussicht garantiert.

Eine Familie, ein Paar wie auch eine Einzelperson können sich hier in dieser edlen Oase ihren Wohntraum verwirklichen und werden sich sofort zuhause fühlen. Auch Homeoffice lässt sich hier wunderbar umsetzen.

Die Wohnung ist hindernisfrei und bequem mit dem Lift vom Hauseingang sowie von der Tiefgarage aus erreichbar und garantiert somit Unabhängigkeit bis ins hohe Alter.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender halboffener Küche verfügt über einen direkten Ausgang zur Balkonterrasse mit Sonnenmarkise. Die modern eingerichtete Küche mit pflegeleichter Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspüler, Backofen und Kühlschrank (alles von V-Zug) lässt jedes Kochherz höherschlagen.

Drei Schlafzimmer (eines davon mit direktem Ausgang zur Balkonterrasse) sowie zwei Nasszellen mit Badewanne, zwei Duschen, zwei WCs und zwei Lavabos bieten hohen Wohnkomfort. Im Reduit innerhalb der Wohnung befinden sich zudem eine Waschmaschine und ein Tumbler (beide von V-Zug), welche diesen Wohngenuss zusätzlich abrunden.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein privater Hobbyraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Parkiersituation ist besonders erfreulich: In der Tiefgarage steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein weiterer Abstellplatz kann allenfalls von einer anderen Partei dazu gemietet oder zusätzlich erworben werden. Zudem stehen vor dem Haus Besucherparkplätze zur Verfügung.

Profitieren Sie von der zentralen und sonnigen Lage: Die Ortschaft liegt mitten im Grünen und ist dennoch verkehrstechnisch gut erschlossen. Auch der Wald mit idyllischen Rad-, Wander- und Spazierwegen befindet sich quasi direkt vor der Haustüre.

Mit der Bahn erreichen Sie Baden in nur 17 Minuten und Zürich HB in rund 38 Minuten. So können Sie das Auto auch einmal bequem zuhause stehen lassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung. Vielleicht verwirklichen Sie schon bald Ihren persönlichen Wohntraum. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Commodités

Environnement
  • Village
  • Quartier résidentiel
  • Commerces
  • Banque
  • Restaurant(s)
  • Gare
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Aire de jeux
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Piscine publique
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Terrasse(s)
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Ascenseur
  • Parking souterrain
Equipement
  • Baignoire

Distances

 
Transports publics
93 m
3'
3'
3'
Ecole primaire
366 m
5'
5'
5'
Commerces
798 m
17'
17'
2'
Restaurants
270 m
20'
20'
3'