Appartement PPE de 3 pièces en vente à Basel

Charmant appartement de 3 pièces avec potentiel près du parc Kannenfeld

Pièces3

Étage3ème étage

Prix de l'objetCHF 645'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Ensisheimerstrasse 17, 4055 Basel

Caractéristiques

Référence

6005338

Disponibilité

Immédiatement

Résidence secondaire

Non autorisé

Sanitaire

Année de construction

1955

Charges PPE

CHF 5'700.-/an

Balcons

Pièces

Chambres

Étage

3ème étage

Type de chauffage

A distance

Installation chauffage

Radiateur

Eau chaude sanitaire

A distance

Etat du bien

À rénover

Standing

Simple

Nombre de WC

Places de parc

Pas disponible

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

description

L’immeuble bien entretenu de 8 logements se situe à l’Ensisheimerstrasse 17 dans le quartier Iselin de Bâle. Comme il s’agit d’une rue de quartier sans circulation, vous profiterez d’un cadre de vie très calme. Malgré cette situation idyllique, vous bénéficierez d’une excellente infrastructure: de nombreux commerces et des liaisons de transport public de première classe se trouvent à quelques minutes à pied.

L’appartement lumineux et spacieux de 3 pièces est situé au 3ème étage de l’immeuble (sans ascenseur). Grâce à son orientation optimale au nord-ouest et au sud-est, vous bénéficiez d’une excellente luminosité tout au long de la journée.

La surface habitable d’environ 73 m² (surface utile totale incluant les balcons et la cave d’environ 87 m²) séduit par un aménagement réfléchi et pratique. Une entrée spacieuse avec armoire intégrée relie de manière optimale toutes les pièces: le salon confortable, la cuisine avec accès direct au balcon, la salle de bain (équipée d’une baignoire, d’un lavabo et de WC) ainsi que les deux chambres à coucher bien aménagées – dont l’une également avec accès au balcon.

L’appartement étant à rénover, il vous offre l’occasion unique de réaliser vos rêves et vos envies en matière de décoration et de matériaux. L’objet est idéal pour les couples ou les petites familles qui souhaitent exploiter le potentiel caché de ce bien. Pour la rénovation de la cuisine, de la salle de bain, le remplacement des fenêtres des deux chambres et de la cuisine, la peinture des murs, le ponçage et le vernissage du parquet ainsi que le remplacement des carreaux de sol, il faut prévoir un investissement d’environ CHF 60 000.-.

Une cave privée et un grenier ainsi que des espaces communs tels que la buanderie, la salle de séchage et le local à vélos complètent cette offre attrayante.

Les points forts en un coup d’œil:

· Situation calme et centrale dans une rue de quartier à circulation limitée

· Plan d’étage pratique et bien pensé avec une répartition optimale de l’espace

· Deux balcons couverts

· Grande liberté pour la réalisation de vos propres idées de logement

Nous avons éveillé votre intérêt? Venez découvrir par vous-même les avantages et le potentiel de cet appartement lors d’une visite personnelle. Nous sommes impatients de vous entendre!

Situation et lieu

L’appartement est situé à l’Ensisheimerstrasse, dans un quartier résidentiel calme et agréable du quartier d’Iselin, appelé «Yyseli» en dialecte baselois. Le quartier est caractérisé par une grande proportion d’espaces verts. Il se situe à la périphérie ouest de la ville de Grande-Basel et est bordé au nord par le quartier de St. Johann (Burgfelderstrasse), à l’ouest par la commune d’Allschwil (Canton de Bâle-Campagne), ainsi que par la ville de Saint-Louis (quartier de Bourgfelden) en France, au sud par le quartier de Gotthelf (Allschwilerstrasse, Ahornstrasse) et à l’est par le quartier am Ring (Spalenring).

Le quartier est très bien desservi par les transports publics. L’arrêt de tram «Felix Platter-Spital» (Tram 3) et l’arrêt de bus «Ensisheimerstrasse» (Bus 38), qui permettent de rejoindre toutes les directions, sont à seulement 5 et 2 minutes à pied respectivement. Le quartier est également bien relié au réseau autoroutier via la Nordtangente. L’aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg est accessible en voiture en 10 minutes.

Les écoles et les garderies sont à proximité.

Pour les courses quotidiennes, il existe de nombreuses possibilités. La Migros sur la Burgfelderplatz et le Coop Spalemärt sur la Missionsstrasse sont à quelques minutes à pied.

Objektbeschrieb

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich an der Ensisheimerstrasse 17 im Basler Iselin-Quartier. Da es sich hierbei um eine reine Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr handelt, wohnen Sie äusserst ruhig. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und erstklassige Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss der Liegenschaft (ohne Lift). Dank der optimalen Ausrichtung nach Nordwesten und Südosten geniessen Sie den ganzen Tag über hervorragende Lichtverhältnisse.

Die rund 73 m² Wohnfläche (Gesamtnutzfläche inkl. Balkonen und Kellerabteil ca. 87 m²) überzeugen mit einem durchdachten und praktischen Grundriss. Ein grosszügiges Entrée mit praktischem Einbauschrank verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander: das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit direktem Balkonzugang, das Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne, Lavabo und WC) sowie die zwei gut geschnittenen Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume und Materialwünsche eins zu eins zu verwirklichen. Das Objekt eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das verborgene Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten. Für die Sanierung der Küche, des Badezimmers, das Ersetzen der Fenster in den beiden Schlafzimmern und in der Küche, der Neuanstrich der Wände, das Schleifen und Versiegeln des Parketts sowie das Ersetzen der Bodenplatten ist mit einer Investition von rund CHF 60'000.– zu rechnen.

Ein privates Keller- und Estrichabteil sowie die gemeinschaftlich nutzbaren Räume – wie Waschküche, Trockenraum und Veloraum – runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick:

· Ruhige und dennoch zentrale Lage in einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse

· Praktischer, durchdachter Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

· Zwei gedeckte Balkone

· Viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung eigener Wohnideen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage und Ort

Die Wohnung befindet sich an der Ensisheimerstrasse, einer schönen und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Iselin, auf Baseldeutsch "Yyseli" genannt. Das Wohnviertel zeichnet sich durch einen hohen Grünflächenanteil aus. Es liegt am westlichen Stadtrand im Grossbasel und grenzt im Norden an das St. Johann-Quartier (Burgfelderstrasse), im Westen an die Gemeinde Allschwil (Kanton Basel-Landschaft) sowie an die Stadt Saint-Louis (Stadtteil Bourgfelden) in Frankreich, im Süden an das Gotthelf-Quartier (Allschwilerstrasse, Ahornstrasse) und östlich an das Quartier am Ring (Spalenring).

Der Standort ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erschlossen. Die Tramhaltestelle „Felix Platter-Spital“ (Tram Nr. 3) und die Bushaltestelle «Ensisheimerstrasse» (Bus Nr. 38), mit Verbindungen in alle Richtungen, sind nur 5 respektive 2 Gehminuten entfernt. Via Nordtangente ist das Quartier auch gut an das Autobahnnetz angeschlossen. Der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar.

Kindergarten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Für den täglichen Einkauf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten an. Die Migros am Burgfelderplatz und der Coop Spalemärt an der Missionsstrasse sind nur wenige Gehminuten entfernt.