Appartement PPE de 4.5 pièces en vente à Wienacht-Tobel - 138 m²

L’emplacement privilégié de Wienacht-Tobel allie les avantages d’un cadre de vie proche de la nature, d’une qualité de vie élevée et d’une excellente accessibilité. La commune de Lutzenberg, qui bénéficie d’un régime fiscal avantageux, séduit par sa situation privilégiée sur une pente et par la vue imprenable qu’elle offre sur le lac de Constance, l’Autriche et l’Allemagne. Entre la rive du lac et le paysage vallonné de l’Appenzell, vous profiterez d’un espace de loisirs de proximité très varié, avec d’innombrables possibilités de randonnées, de balades à vélo, de promenades ou de moments de détente au bord de l’eau. À quelques minutes à pied, vous trouverez le restaurant Treichli, très apprécié, qui vous invite à savourer des moments de plaisir culinaire. Grâce à sa proximité avec l’aéroport de Saint-Gall-Altenrhein ainsi qu’avec les centres de Rorschach et de Saint-Gall, vous bénéficierez également d’une excellente connexion régionale et internationale.

Située à un emplacement privilégié à la frontière du canton, à côté de la colline de Rorschach, cette nouvelle construction se compose de seulement quatre appartements exclusifs. La vue spectaculaire sur le lac de Constance et le château historique de Wartegg confèrent à ce lieu un charme tout particulier.

Depuis le garage souterrain, vous accédez facilement et sans obstacle à votre nouvel appartement. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un placard intégré qui vous donnera une agréable sensation d’espace et de confort. Le cœur de l’appartement est constitué d’un impressionnant espace de vie, de salle à manger et de cuisine de plus de 58 m². L’aménagement ouvert de l’espace et les baies vitrées du sol au plafond créent une atmosphère lumineuse et accueillante et offrent beaucoup de place pour laisser libre cours à votre créativité. De là, vous profiterez d’une vue imprenable sur le lac de Constance aux eaux bleues scintillantes. La cuisine moderne aux finitions anthracite est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme et d’un grand plan de travail – des conditions idéales pour faire plaisir à votre famille et à vos invités. Une loggia couverte, directement adjacente à l’espace de vie, prolonge harmonieusement celui-ci vers l’extérieur. Un réduit pratique offre un espace de rangement supplémentaire et contribue à l’ordre au quotidien. La grande chambre parentale de plus de 22 m² est dotée d’armoires intégrées sur mesure et d’une salle de bain en suite élégante avec deux lavabos, une baignoire et des WC. Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière très variée comme chambres d’enfants, bureau à domicile ou salle de loisirs. Une salle de bain supplémentaire avec douche, lavabo et WC complète parfaitement le concept d’espace bien pensé.


Un point fort particulier est l’accès direct depuis toutes les pièces vers la terrasse couverte et la zone de jardin aménagée avec amour. Avec la loggia, vous disposez de plus de 108 m² d’espace extérieur privé – un véritable paradis pour des moments de détente en plein air, des soirées barbecue conviviales entre amis ou des journées d’été insouciantes en famille. Les amateurs de jardinage trouveront également suffisamment d’espace pour réaliser leur rêve d’un jardin potager ou d’herbes aromatiques et récolter des ingrédients frais directement devant la porte de leur maison.

Une cave et un débarras séparé au rez-de-chaussée sont inclus dans le prix d’achat. Deux places de parking en sous-sol peuvent être acquises pour 40 000 CHF chacune.

La combinaison d’un confort de vie moderne, d’espaces extérieurs généreux et d’une communauté de propriétaires exclusive fait de cette maison une opportunité rare dans un emplacement privilégié au bord du lac de Constance.