Appartement with 4.5 rooms on sale in Uster - 96 m²

À Niederuster, cet appartement bien entretenu de 4,5 pièces à l’étage 1 vous attend avec une surface habitable d’environ 96 m². L’appartement se trouve dans une copropriété bien entretenue datant de 1985 et se distingue par ses espaces généreux et son aménagement fonctionnel.

Le cœur de l’appartement est constitué d’un lumineux espace de vie et de salle à manger (environ 42 m²) avec un accès direct au balcon couvert. La cheminée crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois froids. Le balcon offre un espace extérieur protégé d’environ 10 m².

La cuisine en forme de U (environ 9 m²) est fonctionnelle et dispose de surfaces de travail spacieuses, de nombreux espaces de rangement ainsi que d’une connexion pratique à la salle à manger. L’appartement comprend trois autres pièces (environ 11, 12 et 15 m²) qui peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres à coucher, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

La salle de bain avec douche à l’italienne, WC et lavabo (environ 5 m²) a été partiellement modernisée. La pièce humide est complétée par un WC séparé avec lavabo et machine à laver personnelle (environ 4 m²). Ici, il est possible d’installer une deuxième salle de bain complète. L’

appartement est accompagné d’une cave, d’un compartiment de grenier ainsi que d’une place de parking dans un garage souterrain pour un supplément de CHF 40 000.-.

L’appartement a été régulièrement entretenu et est en bon état. En même temps, il offre aux acheteurs la possibilité de moderniser certains éléments de construction selon leurs propres goûts.

La copropriété elle-même a également été régulièrement entretenue; au cours des dernières années, diverses mesures de préservation de la valeur ont été mises en œuvre, notamment le remplacement des fenêtres et la rénovation de l’enveloppe du bâtiment en 2018, la rénovation des canalisations d’eau, l’installation de l’infrastructure de base pour l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques dans le garage souterrain, le remplacement de l’entraînement et de



la commande de la porte du garage en 2023 et la décision de l’installation d’un ascenseur à escaliers dans la maison 9c. Il existe également une demande de permis de construire pour la création d’une installation photovoltaïque sur le toit. Cela a été commandé conjointement avec l’examen d’une nouvelle installation de chauffage à base d’énergie renouvelable (chauffage au gaz datant de 2015). L’emplacement calme au sein d’un quartier résidentiel bien établi, permet de profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des écoles, des transports publics et des nombreuses activités de loisirs et de détente d’Uster. La gare d’Uster est accessible en 6 minutes de bus depuis l’arrêt «Pfannenstielstrasse», qui se trouve à 150 m de l’immeuble. La sortie d’autoroute «Uster West» est à 3,5 km et est accessible en 7 minutes en voiture. Finitions soignées, en grande partie standard des années 80: cuisine avec plan de travail en résine synthétique imitation bois, façades en bois, plaque vitrocéramique, hotte à vapeur, réfrigérateur, four et lave-vaisselle; WC (avec machine à laver) et douche/WC, fenêtres en bois/métal avec vitrage à triple isolation; stores à lamelles avec commande manuelle, stores solaires similaires; séjour/salle à manger, cuisine et salles de bain avec carrelage, les trois chambres avec moquette.