RESIDENCE LA FORÊT - APPARTEMENTS DE HAUTE QUALITÉ La Résidence La Foresta se trouve à Bissone, au sommet de la via San Nicolao, dans une position privilégiée d’où l’on peut admirer une vue exceptionnelle sur le lac de Lugano. La caractéristique principale du projet est son intégration dans le contexte naturel de la montagne environnante: la construction suit la pente naturelle du terrain, tous les appartements étant en retrait par rapport à ceux qui se trouvent en dessous, et les toits sont utilisés pour créer de vastes terrasses et jardins sur les toits. Les façades sont caractérisées par un contraste équilibré entre le travertin, avec ses veines naturelles qui soulignent l’horizontalité des planchers en saillie, et le métal de couleur bronze, qui met l’accent sur les éléments verticaux en lamelles, les fenêtres et les grandes jardinières qui rompent et modulent la disposition des façades, en alternant la rigueur de la construction avec la variété des plantations. Le complexe résidentiel est entièrement orienté selon l’axe est-ouest, permettant un léger ensoleillement le matin et un ensoleillement plus intense à partir de l’heure du déjeuner. Il se compose de 10 unités d’habitation, deux penthouses sur deux niveaux de 5,5 pièces, quatre appartements de 4,5 pièces, deux de 3,5 pièces et deux de 2,5 pièces. Il est disposé sur cinq niveaux hors sol, dont le rez-de-chaussée est aménagé en parking de 24 places avec 10 caves privées et des locaux de service. La stratégie de conception visant à garantir la meilleure luminosité possible à tous les appartements avec un seul accès à l’extérieur est simple et efficace: les appartements sont disposés sur un plan en forme de L, permettant à toutes les pièces principales de profiter d’une sortie directe sur de vastes terrasses et de profiter de la vue sur la zone située en face. La morphologie de la construction est étudiée de manière à ce que la juxtaposition des différentes unités puisse garantir à chacune la plus grande intimité possible pour profiter pleinement des espaces extérieurs: les appartements sont en retrait les uns des autres et séparés horizontalement par de grandes jardinières, ce qui empêche les vues tout en conservant l’identité "verte" du complexe. LES APPARTEMENTS Tous les appartements disposent d’un accès à des espaces de service tels qu’un vestiaire et une salle de bains pour les invités. En continuant, on accède à la grande zone de vie ouverte, avec cuisine, coin télévision et coin repas en séquence, jusqu'aux grandes baies vitrées surplombant le lac, qui donnent directement sur les terrasses et les jardins privés. Les zones de vie sont des espaces extrêmement conviviaux, conçus spécialement pour accueillir autant de personnes que possible, en les rassemblant devant un film, leur permettant de profiter de la cuisine avec une grande péninsule ou de la meilleure vue possible pendant les repas. Les terrasses extérieures sont spacieuses et bénéficient de l'exposition la plus favorable possible, leur configuration garantissant une grande intimité entre les appartements adjacents et entre les appartements supérieurs. Le couloir de nuit est réduit à la plus petite surface possible et équipé de placards fixes afin d'optimiser l'espace disponible, tandis que les salles de bains sont toujours dotées de grandes douches au design moderne, d'un grand espace pour les lavabos et de sanitaires complets; en outre, les plus grandes pièces sont dotées d'une buanderie pratique. Les chambres sont spacieuses et dotées de baies coulissantes donnant sur les terrasses; elles sont dimensionnées pour pouvoir être meublées de différentes manières sans perdre en fonctionnalité. Les chambres de maître sont de véritables suites dotées d'une cabine de rangement et d'une salle de bains privée complète. Les sols de toutes les pièces et des couloirs sont en chêne européen posé en grandes lames de parquet, créant un sentiment de continuité et d'unité entre tous les espaces. Les revêtements en grès et les couleurs des murs ont également été choisis dans une nuance neutre qui favorise l'ameublement et reprend les couleurs des matériaux extérieurs, garantissant ainsi une cohérence stylistique.
ESPACES COMMUNS Une autre caractéristique distinctive de la qualité du complexe résidentiel est la présence, au premier étage, de deux salles dédiées au bien-être et à la détente des résidents. Les propriétaires et leurs invités pourront faire de l'exercice et se divertir dans la salle de sport équipée des dernières technologies, puis poursuivre leur parcours dans le spa, en se relaxant dans le hammam, la sauna ou en prenant un bain revitalisant dans la grande baignoire à remous; tout cela sans quitter l'immeuble. Pour maintenir une cohérence stylistique entre tous les espaces du complexe, ces deux nouveaux espaces présentent également les détails et les finitions utilisés dans les appartements et leurs extérieurs: l'élégante veine intemporelle du travertin et les parties métalliques de couleur bronze sont mises en valeur par un éclairage minimaliste et moderne qui rend les espaces attrayants tout en restant confortables.
ATTIQUES APPARTEMENT 9 / 10 Les deux attiques, situés au troisième et quatrième étage, sont répartis sur deux niveaux et sont les emblèmes de ce bâtiment: disposés de manière symétrique l'un par rapport à l'autre, ils bénéficient de la meilleure vue sur le lac grâce à la qualité des espaces extérieurs qui leur sont dédiés. Les attiques disposent de grandes terrasses au troisième étage, où ces dernières sont à l'usage exclusif des membres de la famille car elles sont situées au-dessus des chambres, et au quatrième étage, où les terrasses d'apparat se terminent par des piscines à débordement qui font également partie de la zone extérieure. Les terrasses du quatrième étage sont également protégées par plusieurs mètres de surplomb, afin de garantir leur utilisation même pendant les mois les moins ensoleillés. Comme pour la zone jour, il y a également une zone de cuisson extérieure située à un niveau plus élevé par rapport au salon. Les attiques sont accessibles directement depuis le quatrième et dernier étage, où l'on entre, après avoir traversé le grand vestiaire avec salle de bains de service, dans la grande zone jour ouverte sur l'espace qui domine la vue sur la terrasse et le lac en face. De la zone jour, on descend par un escalier ou un ascenseur au troisième étage et donc à la partie la plus privée de la maison: on y trouve tous les espaces de service tels que les trois salles de bains, dont deux sont à l'usage exclusif des deux chambres doubles, avec leurs cabines de rangement, une zone de buanderie, une chambre double et un bureau. Toutes les chambres donnent sur la deuxième grande terrasse qui bénéficie également de plusieurs mètres de jardin.
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RESIDENZA LA FORESTA – APPARTAMENTI ALTO STANDING Residenza La Foresta si trova a Bissone, al culmine di via San Nicolao, in una posizione privilegiata dalla quale si gode dell'eccezionale vista sul lago di Lugano. Caratteristica fondamentale del progetto è il suo inserimento ed integrazione nel contesto naturale montano che lo circonda: la costruzione segue il declivio naturale del terreno, disponendo tutti gli appartamenti in arretramento rispetto a quelli sottostanti, sfruttandone le coperture per garantire ampie terrazze e tetti giardino. Le facciate sono caratterizzate dal contrasto bilanciato tra il Travertino, con le sue striature naturali che esaltano le orizzontalità dei solai aggettanti e il metallo color bronzo, che pone l'accento sugli elementi verticali in listelli, sui serramenti e sulle grandi fioriere che spezzano e modulano l'andamento dei prospetti, intervallando al rigore della costruzione la varietà delle piantumazioni. Il complesso residenziale è interamente orientato sull'asse est-ovest, consentendo un tenue irraggiamento mattutino e uno più deciso dall'ora di pranzo in poi. È costituito da 10 unità abitative, due attici su due livelli dal taglio 5.5, quattro appartamenti dal taglio 4.5, due 3.5 e due 2.5. È disposto su cinque livelli fuori terra dei quali il piano terra è adibito a parcheggio da 24 posti con 10 cantine private e locali di servizio. La strategia progettuale per garantire la miglior illuminazione possibile a tutti gli alloggi mono affaccio è semplice ed efficacie: gli appartamenti si sviluppano su di una pianta a forma di "L", consentendo a tutti gli ambienti principali delle abitazioni di sfruttare l'uscita diretta sulle generose terrazze e di godere del panorama antistante. La morfologia della costruzione è studiata affinché la giustapposizione delle varie unità possa garantire ad ognuna la privacy più adatta a vivere appieno gli spazi esterni: gli sfalsamenti degli appartamenti e la separazione orizzontale tramite importanti fioriere impediscono gli affacci pur mantenendo l'identità "verde" del complesso. GLI APPARTAMENTI Tutti gli appartamenti sono caratterizzati da ingresso su spazi di servizio quali guardaroba e bagno per gli ospiti. Proseguendo, si accede alla grande zona giorno openspace, con cucina, zona tv e pranzo in sequenza, fino ad incontrare le grandi vetrate vista lago a tutta altezza, le quali affacciano direttamente sulle terrazze e i giardini di proprietà. Le zone giorno sono ambienti estremamente conviviali, studiati appositamente per ospitare quante più persone possibile radunandole di fronte ad un film, permettendogli di godere in compagnia della cucina con ampia penisola oppure, della migliore delle viste durante i pasti. Le terrazze esterne sono spaziose e godono della migliore esposizione possibile garantendo, con la loro conformazione, un'elevata privacy sia tra gli appartamenti attigui che tra quelli soprastanti. Il disimpegno notte è ridotto alla minor metratura possibile ed attrezzato con armadiature fisse al fine di sfruttare tutti gli spazi disponibili, mentre i bagni sono sempre provvisti di grandi docce dal design moderno, ampio spazio per i lavabi e sanitari completi; inoltre, tagli più ampi sono provvisti di pratica lavanderia. Le camere presentano metrature generose e vetrate scorrevoli di affaccio sulle terrazze; sono dimensionate per poter essere arredate in differenti maniere senza perdere di funzionalità. Le camere master sono delle vere e proprie suite provviste di cabina armadio a bagno completo privato. Le pavimentazioni di tutti gli ambienti e dei disimpegni sono in rovere europeo posato in grandi plance a correre, creando un senso di continuità e coesione fra tutti gli spazi. Anche per i rivestimenti in gres e le tinte murarie è stata scelta una nuance neutra che favorisca l'arredo e riprende le tinte dei materiali esterni garantendo una coerenza stilistica.
GLI SPAZI COMUNI Ulteriore caratteristica distintiva della qualità del complesso residenziale è la presenza, al piano primo, di due sale dedicate alla cura e al benessere dei residenti. I proprietari ed i loro ospiti potranno dedicarsi all'esercizio e allo svago nella palestra attrezzata con le più moderne attrezzature e poi, proseguire il proprio percorso nella spa, concedendosi dei momenti di relax nel bagno turco, nella sauna o un bagno rigenerante nel grande idromassaggio; il tutto, senza mai lasciare l'edificio. Per mantenere una coerenza stilistica fra tutti gli ambienti del complesso, anche in questi ulteriori due spazi si possono trovare i dettagli e le finiture utilizzate negli appartamenti e nei loro esterni: l'elegante e senza tempo venatura del Travertino e le parti metalliche color bronzo sono esaltate da un'illuminazione minimale e moderna che rende gli ambienti accattivanti ma allo stesso tempo confortevoli.
GLI ATTICI APPARTAMENTO 9 / 10 I due attici, disposti su due livelli, al terzo e quarto piano, rappresentano gli emblemi di questo edificio: disposti specularmente l'uno rispetto all'altro, possono godere della miglior vista sul lago grazie anche alla qualità degli spazi esterni a loro destinati. Gli attici sono provvisti di ampie terrazze sia al terzo piano, dove queste ultime sono ad uso esclusivo dei membri della famiglia poiché a disposizione delle camere, che al piano quarto, dove le terrazze di rappresentanza culminano con delle piscine a sfioro che costituiscono anche parte della seduta esterna. Le terrazze al quarto piano sono protette anche da diversi metri di copertura a sbalzo, al fine di garantirne un utilizzo anche durante i mesi meno soleggiati. Non manca, in continuità con la zona giorno, una zona cottura esterna che si colloca in posizione rialzata rispetto al salotto. Agli attici si accede direttamente dal quarto e ultimo piano, entrando, dopo aver superato il capiente guardaroba con bagno di servizio, nella grande zona giorno open space dalla quale si domina la vista sul terrazzo e sul lago antistante. Dalla zona giorno si scende tramite scala o ascensore al terzo piano e quindi alla parte più privata dell'abitazione: si trovano qui tutti gli ambienti di servizio quali i tre bagni, due dei quali ad uso esclusivo delle due camere matrimoniali, con le rispettive cabine armadio, una zona lavanderia, una camera doppia e uno studio. Le camere si affacciano tutte sulla seconda grande terrazza la quale gode anche di ulteriori metri di giardino.
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