Bureau with 20 rooms on sale in Chiasso

Bâtiment locatif stable et entièrement loué – rendement supérieur à 5.2%

Pièces20

Prix de l'objetCHF 3'490'000.-

Ajouter aux favorisSupprimer des favoris

Localisation

via Dante Alighieri 25 , 6830 Chiasso

Caractéristiques

Référence

6068937

Disponibilité

A convenir

Pièces

Surface terrain

1'293 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original

Au cœur de Chiasso, en position stratégique à quelques minutes de la gare ferroviaire internationale, des accès autoroutiers A2 et des principaux services, nous proposons à la vente un intéressant bâtiment commercial et administratif entièrement loué, caractérisé par une élégante façade en briques apparentes.

Le bien immobilier, connu sous le nom d’ancienne poste de Chiasso Boffalora, est situé sur un terrain de 1 293 m² et bénéficie d’une situation privilégiée dans le principal pôle économique du Mendrisiotto, à proximité immédiate d’activités commerciales, d’institutions bancaires, de bureaux, de restaurants et de services publics.

La propriété représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante grâce à une occupation complète des espaces, à la diversification des locataires et à une rentabilité nette supérieure à 5.2%.

Le terrain présente également un potentiel de développement intéressant: avec une surface utile brute (SUB) de 970 m² actuellement réalisée, les indices de construction permettent d’atteindre une SUB totale de 1 938 m², étant donné qu’il est situé dans la zone RI6 (résidentiel intensif à six étages).

Composition de la propriété

Espaces commerciaux
Bureaux administratifs et professionnels
Dépôts et entrepôts
Diverses places de parking privées

Points forts de l’investissement

Rentabilité nette supérieure à 5.2%
Bâtiment entièrement loué (100%)
Emplacement central et très bien desservi
Excellente accessibilité routière et piétonne
Diversification des locataires et stabilité des revenus locatifs
Présence de nombreux parkings privés, particulièrement rares et demandés au centre de Chiasso
Surfaces commerciales, administratives et logistiques intégrées dans le même complexe
Potentiel de construction jusqu’à 1 938 m² de surface utile brute (SUB)
Possibilité de valorisation supplémentaire du fonds

La documentation complète est disponible sur demande.

On n’accepte pas d’intermédiaires.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, nous restons à votre disposition à l’adresse e-mail rr@immonova.ch; nous vous invitons à inclure dans votre demande un numéro de téléphone et une adresse e-mail afin que nous puissions vous recontacter.

Nel cuore di Chiasso, in posizione strategica a pochi minuti dalla stazione ferroviaria internazionale, dagli accessi autostradali A2 e dai principali servizi, proponiamo in vendita un interessante stabile commerciale e amministrativo interamente locato, caratterizzato da un'elegante facciata in mattoni faccia a vista.

L'immobile, noto come ex sede della Posta di Chiasso Boffalora, sorge su un fondo di 1'293 m² e beneficia di una posizione privilegiata nel principale polo economico del Mendrisiotto, nelle immediate vicinanze di attività commerciali, istituti bancari, uffici, ristoranti e servizi pubblici.

La proprietà rappresenta un'opportunità d'investimento particolarmente interessante grazie alla completa occupazione degli spazi, alla diversificazione dei conduttori e a una redditività netta superiore al 5.2%.

Il fondo presenta inoltre un interessante potenziale di sviluppo: a fronte di circa 970 m² di superficie utile lorda (SUL) attualmente realizzati, gli indici edificatori consentono uno sfruttamento complessivo fino a 1'938 m² di SUL, essendo ubicato in zona RI6 (Residenziale Intensiva a sei piani).

Composizione della proprietà

Spazi commerciali
Uffici amministrativi e professionali
Depositi e magazzini
Diversi posteggi privati

Punti di forza dell'investimento

Redditività netta superiore al 5.2%
Immobile interamente locato (100%)
Posizione centrale e altamente servita
Ottima accessibilità veicolare e pedonale
Diversificazione dei conduttori e stabilità del reddito locativo
Presenza di numerosi posteggi privati, particolarmente rari e richiesti nel centro di Chiasso
Superfici commerciali, amministrative e logistiche integrate nello stesso complesso
Potenziale edificatorio fino a 1'938 m² di superficie utile lorda (SUL)
Possibilità di ulteriore valorizzazione del fondo

La documentazione completa è disponibile su richiesta.

Non si accettano intermediazioni.

Per ulteriori informazioni o per fissare una visita, restiamo volentieri a disposizione alla mail rr@immonova.ch; vi invitiamo a includere nella richiesta un recapito telefonico e un indirizzo e-mail per poter essere ricontattati.