Duplex with 4 rooms on sale in Tschingel ob Gunten - Ref 26-00213_1

Située à l’adresse Ringoldswilstrasse 80 à Tschingel ob Gunten, cette maisonnette exclusive de 4,5 pièces (Est) vous attend. L’immeuble allie un confort de vie réfléchi à des espaces extérieurs généreux et à une vue imprenable sur le lac de Thoune et les Alpes bernoises. Un atout exceptionnel: ce logement est officiellement autorisé comme résidence secondaire, ce qui le rend idéal pour tous ceux qui recherchent un foyer permanent ou un lieu de vacances exclusif dans un environnement naturel et ensoleillé. Concept de vie

réfléchi sur 110 m²: L’appartement spacieux s’étend
sur 110 m² de surface habitable nette, du sous-sol (avec cave privée) aux pièces de vie lumineuses au rez-de-chaussée, jusqu’à l’étage supérieur calme. L’appartement dispose d’une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que de WC séparés. À l’étage supérieur, vous trouverez également un dressing. Pour une utilisation optimale à chaque saison, la grande terrasse du rez-de-chaussée a été dotée d’un élégant système de vitrage. Cet espace est complété par un beau balcon à l’étage supérieur, qui offre non seulement une vue magnifique sur le lac, mais aussi sur l’Eiger, le Mönch et la Jungfrau. Ensemble, ces deux espaces extérieurs offrent un total de 35 m² et permettent de profiter d’un ensoleillement parfait et d’un emplacement panoramique unique, quelles que soient les conditions météorologiques.

Durabilité et rénovation complète:
L’ensemble de l’immeuble a été entièrement rénové et amélioré de manière durable en 2013 et 2014. Un nouveau toit offre une protection optimale, tandis qu’une installation photovoltaïque performante (système intégré au toit de 33,67 kWp) fournit de l’électricité écologique. En tant que futur propriétaire, vous ferez partie de la communauté d’autoconsommation (ZEV) et bénéficierez d’électricité produite de manière durable

. De plus, le système de chauffage et les installations associées ont été entièrement








renouvelés. L’enveloppe du bâtiment est également dans les meilleures conditions: tous les vitres ont été remplacées, la façade et les espaces extérieurs ont été fraîchement peints et l’entrée a été équipée d’un vestibule pratique. Amélioration de l’espace extérieur: L’espace extérieur a été aménagé avec beaucoup d’attention aux détails. Un escalier de haute qualité avec des dalles de granit vous mène à l’entrée. Les terrasses et les emplacements de maison ont été professionnellement scellés avec un revêtement en plastique durable. De nouvelles balustrades et des rampes de protection offrent une sécurité accrue et un look moderne, tandis que de nouveaux éléments de finition, des bacs à fleurs et des poteaux rétractables ont été installés côté rue. Possibilité d’extension avec un appartement studio supplémentaire: Offrez à vos invités leur propre espace avec vue sur le lac, aménagez un bureau à domicile séparé ou profitez du potentiel de location hebdomadaire: Il est possible d’acquérir l’appartement studio charmant, situé directement un étage plus bas au sous-sol. Votre nouvel oasis de bien-être en bref: – Concept de vie: Appartement maisonnette de 4,5 pièces (Est) sur trois étages (sous-sol, rez-de-chaussée, étage) avec une surface habitable nette de 110 m² – Résidence secondaire: Officiellement autorisée comme résidence secondaire (location hebdomadaire autorisée selon la zone de planification de la commune de Sigriswil) – Vue et espace extérieur: Terrasse vitrée (rez-de-chaussée) et balcon (étage) avec une surface totale de 35 m² et une vue imprenable sur le lac de Thoune et les montagnes – État: Enveloppe du bâtiment entièrement rénovée (2013-2014) y compris de nouvelles vitres et façade fraîchement peinte – Énergie: Toit entièrement neuf avec installation photovoltaïque complète (système intégré au toit de 33,67 kWp) et participation au ZEV – Installations de la maison: Chauffage et installations rénovés pour un confort de vie sans souci Conditions pour l’appartement de 4,5 pièces: – Prix d’achat: CHF 880 000.00 – Parking: 2 places de parking incluses Possibilité d’extension: – Prix d’achat appartement studio (sous-sol): CHF 325 000.00 – Parking studio: 1 place de parking incluse Que vous soyez un couple, une famille ou que vous souhaitiez combiner votre lieu de vie avec un bureau à domicile, ce bien immobilier vous convaincra grâce à sa