Immeuble d'habitation en vente à Pratteln - 720 m²

Au cœur du centre historique de Pratteln, un bien immobilier exceptionnel vous attend, alliant l'histoire de la région de Bâle-Campagne, des surfaces généreuses et un potentiel de rendement intéressant.

Construit en 1850, cet immeuble résidentiel et commercial marque de son empreinte le paysage urbain historique grâce à son aspect caractéristique. Derrière cette façade riche en tradition se cache un investissement immobilier polyvalent comprenant quatre logements et un local commercial, pour une surface habitable totale d’environ 597,5 m².

Le vaste terrain de 1 002 m² comprend un beau jardin orienté à l’est, un jardin de devant situé à l’ouest ainsi que 14 places de stationnement extérieures – une offre rare dans cet emplacement central.

Intéressant pour les investisseurs

Une particularité de ce bien immobilier réside dans son mode de propriété par étages. L’acquisition comprend l’ensemble des logements et, par conséquent, 1 000/1 000 des parts de valeur. Cela offre diverses possibilités au futur propriétaire : les unités peuvent continuer à être louées, être partiellement utilisées par le propriétaire ou être vendues individuellement à une date ultérieure.

Actuellement, une partie de l’immeuble est gérée selon un concept de colocation. Dans ce cadre, les chambres sont louées séparément, tandis que la cuisine, la salle de bains et les autres espaces communs sont partagés. Ce concept permet une location flexible et peut en même temps contribuer à la diversification de la structure des locataires.

Une évolution constante

Depuis 2014, les logements existants ont fait l’objet d’une rénovation adaptée à leur usage actuel. Entre 2018 et 2020, l’ancienne salle de sport située au rez-de-chaussée a en outre été transformée en espace d’habitation.

D’autres investissements ont notamment été réalisés dans les installations techniques du bâtiment. Le chauffage au gaz de 60 kW ainsi que deux des trois chauffe-eau ont été remplacés. Dans l’ensemble, l’immeuble se présente dans un bon état général, conforme à son âge.

En tant que bâtiment historique classé, cette maison possède un caractère particulier et une forte identité. Les modifications architecturales apportées à la structure classée doivent donc être coordonnées avec le service cantonal de la conservation des monuments historiques.

Situation centrale et excellente desserte

Pratteln allie un centre-ville historique à un développement dynamique. De nouveaux quartiers résidentiels, la proximité de Bâle ainsi que l’excellente desserte par les CFF et l’autoroute font de cette commune un lieu intéressant tant pour y vivre que pour y investir.

Une opportunité rare pour les acquéreurs qui ne recherchent pas simplement un immeuble collectif, mais un bien immobilier de caractère, chargé d’histoire, d’une taille considérable et offrant de multiples possibilités d’utilisation