Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels - 3% net

Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande

Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.00% net

Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.

Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu’un potentiel d’optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).

Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement

Vente en bloc uniquement

Rendement net uniforme : 3.00%

1. 1610 Oron-la-Ville, VD

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 4
• Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2
• État locatif net : CHF 99'000.–
• Prix de vente : CHF 3'300'000.–
• Rendement net : 3.00%

Points forts :

• Situation attractive dans la région lausannoise
• Bonne stabilité locative
• Potentiel d’augmentation des loyers
• Construction de 2018
• Panneaux solaire / pompe à chaleur
• Place de parc : 8 places
• Aucun travaux à prévoir

2. 2735 Malleray – Valbirse, BE

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 7
• 7 grands appartements de 4,5 pces
• État locatif net : CHF 79'380.-
• Prix de vente : CHF 2'646'000.–
• Rendement net : 3.00%

Points forts :

• Marché locatif stable
• Réserve locative existante
• Charges maîtrisées
• Toiture refaite / fenêtres neuve / loft entièrement refait

3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 10
• État locatif net : CHF 91'500.–
• Prix de vente : CHF 3'050'000.–
• Rendement net : 3.00%

Points forts :

• Volume locatif intéressant
• Ville dynamique avec demande locative constante
• Optimisation des loyers possible
• chauffage à distance
• Fenêtres changées
• Magnifique Toiture à coupole refaite
• Façades repeintes / boites aux lettres récentes
• Très bien entretenu

4. 1350 Orbe, VD

• Type : Immeuble locatif
• Nombre d’appartements : 5
• Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2
• État locatif net : CHF 125'599.–
• Prix de vente : CHF 4'186'000.–
• Rendement net : 3.00

Points forts :

• Situation centrale attractive
• Revenus locatifs solides
• Fort potentiel de revalorisation
• Toiture neuve / façades repeinte en 2022
• Travaux important effectués dernièrement / appartements refaits il y a 5 ans
• Locataire (institutionnel) bail à loyer de 5 ans (vient d'être reconduit)
• Aucun frais intérieur pour le futur propriétaire (tout à charge du locataire)

Synthèse du portefeuille

• Total des appartements : 26
• État locatif total net : CHF 395'479.–
• Prix total du portefeuille : CHF 13'182'000.–
• Rendement net global : 3.00%

Points clés pour investisseurs

• Rendement sécurisé et lisible à 3.00% net
  Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables
  Réserve locative importante (potentiel de hausse)
• Potentiel de création de valeur à court/moyen terme
  Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)
  Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel

Raison de la vente

• Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d’un départ à l’étranger.

Contact et information :

Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :

James Golpe

Mobile : 079 283 78 26

E-mail : james.golpe@outlook.com