OPPORTUNITÉS DU MARCHÉ SECOND: POTENTIEL DE RÉAMÉNAGEMENT ET MAXIMISATION DE L’ESPACE

Projet de développement urbain avec potentiel mezzanine

Il ne s'agit pas seulement d'une surface existante de 250 m², mais d'une opportunité de développement attrayante avec un potentiel d'extension jusqu'à 330 m².

La flexibilité dans la conception du projet ainsi que plusieurs scénarios de sortie réalistes permettent une combinaison équilibrée entre un risque calculable et une perspective de rendement supérieure à la moyenne.

Idéal pour les investisseurs et les développeurs de projets qui se concentrent sur la création de valeur.

Au cœur de Fribourg, à 3 minutes à pied à peine de la gare CFF, nous vous présentons un objet off-market exclusif avec un potentiel de création de valeur exceptionnel. Cet immeuble offre l'opportunité rare de transformer une surface commerciale existante en un espace de vie urbain exclusif (style loft) ou une utilisation mixte de qualité.

Le cœur de cette opportunité est l'impressionnant volume de la pièce avec une hauteur de plafond de 6 mètres. Ce volume permet d'aménager un niveau mezzanine supplémentaire d'environ 75 à 80 m², ce qui porte la surface utile totale à un impressionnant 330 m².

Ce projet s'adresse spécifiquement à :

• Développeurs de projets et investisseurs axés sur la reconversion (Commercial-to-Residential).
• Architectes et entreprises générales pour la réalisation de lofts haut de gamme.
• Acheteurs stratégiques souhaitant profiter de la situation centrale et de l'extension massive des surfaces.
• Groupes d'utilisateurs potentiels - selon l'orientation du projet : family offices, cabinets d'avocats renommés, agences ainsi qu'étudiants ou particuliers si la construction de logements est privilégiée.

DONNÉES CLÉS - CHIFFRES PROJETS

• Surface réelle (existante) : env. 250 m² de surface brute sur deux niveaux (duplex).
  
  • Rez-de-chaussée (au niveau de l'entrée côté parking) environ 125 m² (hauteur de plafond spectaculaire de 6 m).
  • Sous-sol (au 5ème étage côté ouest) : env. 125 m² (y compris les sanitaires).
• Potentiel de développement (mezzanine) : 75 m² - 80 m² surface supplémentaire réalisable par l'aménagement d'une mezzanine.
• Surface théorique (totale): environ 325 m² de surface brute utilisable après extension.
• Option de reconversion: Procédure/examen en cours pour transformer le bâtiment en espace habitable attractif.
• Points forts de l'architecture : Grandes baies vitrées pour une luminosité maximale.
• Balcon/terrasse ouest avec vue imprenable.
• Accès sans barrière (PMR) et ascenseur de personnes disponibles.
• Flexibilité: Des entrées séparées sur les deux niveaux permettent une subdivision en plusieurs unités ou une utilisation combinée habitation/travail.

AVANTAGES STRATEGIQUES POUR LES INVESTISSEURS

• Augmentation massive de la surface: En construisant la mezzanine ( 75 m² - 80 m²), vous obtenez un gain de surface immédiat qui augmente significativement la rentabilité au mètre carré.
• Opportunité de logement: La transformation en logement au centre de Fribourg sert le segment le plus demandé sur le marché immobilier local.
• Vacant & ; Projet prêt: Pas de bail existant - démarrage immédiat des travaux possible dès l'obtention des autorisations.
• Top situation: La proximité de la gare garantit une possibilité de relocation de premier ordre ou une vente rapide (exit).

Perspectives de sortie intéressantes:

• Fix-and-Flip: Réalisation de la mezzanine, transformation en logement et vente directe comme loft haut de gamme à des propriétaires occupants.
• Buy-and-Hold: Location à l'élite académique ou commerciale avec un rendement net attractif et une plus-value à long terme grâce à la situation centrale.
• Propriété par étage: Parcellisation en deux unités d'habitation distinctes pour maximiser les profits dans la vente au détail.

Conclusion: Un diamant brut pour les promoteurs qui souhaitent transformer des volumes en précieux mètres carrés.

Grand-Places offre la combinaison rare d'un emplacement AAA irrécupérable au cœur de Fribourg et d'un levier de plus-value massif grâce à
30% de surface supplémentaire via la mezzanine. Un investissement axé sur la sécurité dans un emplacement de premier choix avec la marge attractive d'un projet de développement classique.