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Immeuble mixte en vente à Bettlach - 585 m²

Immeuble d’appartements attrayant - rendement net de 4,5 % - 2544 Bettlach

Surface habitable585 m²
Prix de l'objetCHF 3'010'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Unterführungsstrasse 7 , 2544 Bettlach, Switzerlan, 2544 Bettlach

Caractéristiques

Référence
119563283
Disponibilité
A convenir
Logements
8
Surface terrain
846 m²
Surface habitable
585 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Opportunité d’investissement attrayante dans un emplacement recherché et fiscalement efficace à Bettlach : cet immeuble d’appartements, construit en 1960 et largement rénové en 2025, convainc par son mobilier moderne, sa rentabilité durable et un potentiel de rendement solide.

La combinaison d’un tissu de construction de haute qualité, de tailles d’appartements recherchées et d’un emplacement fiscalement attractif rend ce bien particulièrement intéressant pour les investisseurs privés et institutionnels.

Données clés

  • Année de fabrication : 1960
  • Rénovation du cœur : 2025
  • Surface totale de vie : environ 585 m²
  • Parcelle : 846 m²
  • 8 appartements (4 x 4,5 chambres | 4 x 3,5 chambres)
  • 6 places de stationnement extérieures
  • 2 boîtes de garage
  • Zone jardin
  • Toit plat et isolation complètement renouvelés (GEAK)
  • Chauffage central au gaz (existant)
  • Note de localisation IAZI : très bonne

Rendement et potentiel

  • Revenu brut locatif annuel : CHF 152 400
  • Revenu net locatif annuel : CHF 135 600
  • Rendement net : 4,50 %
  • Entièrement laisse

Grâce à cette rénovation complète, il n’y a pas de retard d’investissement.

Les normes modernes d’aménagement et la taille bien conçue des appartements garantissent une location à long terme et des flux de trésorerie stables.

Emplacement – calme, central et fiscalement efficace

La propriété est située dans un quartier résidentiel populaire, ensoleillé et en même temps excellentement développé de Bettlach. La municipalité est considérée comme fiscalement efficace dans une comparaison régionale, ce qui rend l’emplacement encore plus attractif.

  • Arrêt de bus « Bettlach Post » pratiquement à la porte
  • Supermarché MIGROS & COOP à distance de marche
  • École « Einschlag » à distance de marche facile
  • Gare de Bettlach avec des liaisons optimales vers Soleure, Grenchen et Bienne

La combinaison d’une bonne accessibilité, d’une grande qualité de vie et d’avantages fiscaux crée des conditions idéales pour un développement durable de la valeur.

 

Nous attendons votre demande avec impatience !

Attraktive Investitionschance in gefragter und steuergünstiger Lage von Bettlach: Dieses im Jahr 1960 erstellte und 2025 umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch moderne Ausstattung, nachhaltige Vermietbarkeit und solides Renditepotenzial.

Die Kombination aus wertiger Bausubstanz, gefragten Wohnungsgrössen und steuerlich attraktivem Standort macht diese Liegenschaft besonders interessant für private wie institutionelle Kapitalanleger.

Eckdaten

  • Baujahr: 1960
  • Kernsanierung: 2025
  • Wohnfläche gesamt: ca. 585 m²
  • Grundstück: 846 m²
  • 8 Wohnungen (4 x 4.5-Zimmer | 4 x 3.5-Zimmer)
  • 6 Aussenparkplätze
  • 2 Garagenboxen
  • Gartenbereich
  • Vollständig erneuertes Flachdach & Isolierung (GEAK)
  • Gas-Zentralheizung (bestehend)
  • IAZI Standort Rating: sehr gut

Rendite und Potenzial

  • Bruttomietertrag p.a.: CHF 152’400.–
  • Nettomietertrag p.a.: CHF 135’600.–
  • Nettorendite: 4.50 %
  • Vollvermietet

Dank der umfassenden Sanierung besteht kein Investitionsstau.

Die modernen Ausbaustandards sowie die gut geschnittenen Wohnungsgrössen sichern eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Cashflows.

Lage – ruhig, zentral und steuergünstig

Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten, sonnigen und gleichzeitig hervorragend erschlossenen Wohnlage von Bettlach. Die Gemeinde gilt als steuergünstig im regionalen Vergleich, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

  • Bushaltestelle „Bettlach Post“ praktisch vor der Haustüre
  • MIGROS- & COOP Supermarkt in Gehdistanz
  • Schule „Einschlag“ bequem zu Fuss erreichbar
  • Bahnhof Bettlach mit optimalen Verbindungen nach Solothurn, Grenchen und Biel

Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und steuerlichem Standortvorteil schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltige Wertentwicklung.

 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Commodités

Extérieur
  • Parking
  • Garage

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Maison de 6.5 pièces en vente à Oberdorf SO - 191 m²

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