« Restaurant Bahnhöfli - une propriété, une grande variété de sources de revenus »

Dernières rénovations2022

Prix de l'objetCHF 1'490'000.-

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Localisation

Kirchbergstrasse 6 , 3324 Hindelbank, Switzerland, 3324 Hindelbank

Caractéristiques

Référence

Mühlemann Immobilen AG

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1865

Dernières rénovations

2022

Nombre de niveaux du bien

Surface habitable

520 m²

Surface utile

636 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Il n’y a pas plus central et accessible que cela

Vous pouvez entrer dans le bâtiment directement depuis le quai de la gare de Hindelbank. Toutes les demi-heures, vous pouvez rejoindre Berne en 14 minutes et Berthoud en 7 minutes. De plus, de nombreuses places de parking sont disponibles directement devant le bâtiment.

Restaurant, appartement de 3,5 pièces, studios et système photovoltaïque

Le restaurant Bahnhöfli donne son nom au bâtiment, mais l’établissement a bien plus à offrir.

Le restaurant s’étend sur tout le rez-de-chaussée avec une salle à manger, un boulodrome et ses salles attenantes. De plus, il y a une magnifique cave voûtée pour les grandes fêtes et une salle à l’étage supérieur pour les petites fêtes.

Dans l’extension autrefois classée, quatre studios confortables ont été construits il y a quelques années. Deux autres studios sont situés à l’étage supérieur du bâtiment principal.

L’offre résidentielle est complétée par un immense appartement de 3,5 pièces au dernier étage.

Avec une production annuelle d’environ 23 MWh, l’installation photovoltaïque en toiture installée en 2017 offre un rendement supplémentaire.

Restaurant avec potentiel de conversion

Il y a plus de 40 ans, les locaux du restaurant ont été entièrement rénovés. En conséquence, il y a maintenant un besoin accru de rénovation. C’est l’occasion idéale d’envisager un changement d’usage. L’emplacement directement à la gare avec de nombreuses possibilités de stationnement est également idéal pour une utilisation future comme bureau, comme cabinet, comme magasin ou comme salles de formation.

Seule l’année du bâtiment est ancienne

Au cours des dix à vingt dernières années, des investissements massifs ont été réalisés dans l’immobilier. En plus des travaux de peinture à l’extérieur, toutes les fenêtres, le chauffage, les deux chaudières, les salles de bains, les cuisines et la plupart des revêtements de sol ont été remplacés, entre autres.

Un achat qui rapporte

Actuellement, on peut s’attendre à un potentiel de gains d’environ 95 000 CHF par an, ce qui représente un rendement brut énorme de plus de 6 %.

Intéressé?

N’hésitez pas à nous demander une documentation de vente détaillée ou à demander un rendez-vous pour une visite. Bien entendu, nous sommes également heureux de répondre à toutes vos questions.

Zentraler und besser erreichbar geht nicht

Ins Gebäude gelangen Sie direkt ab dem Perron des Bahnhofes von Hindelbank. Im Halbstundentakt erreichen Sie Bern in 14 Minuten und Burgdorf in 7 Minuten. Zudem stehen zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Restaurant, 3.5-Zimmer-Wohnung, Studios und PV-Anlage

Das Restaurant Bahnhöfli gibt dem Gebäude den Namen, die Liegenschaft hat aber viel mehr zu bieten.

Das Restaurant dehnt sich mit Gaststube, Kegelbahn und seinen Nebenräumen über das gesamte Erdgeschoss aus. Zudem gehört ein wunderbarer Gewölbekeller für die grossen und ein Sääli im Obergeschoss für die kleinen Feste dazu.

Im einst denkmalgeschützten Anbau wurden vor wenigen Jahren vier komfortable Studios eingebaut. Zwei weitere Studios befinden sich im Obergeschoss des Hauptgebäudes.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine riesige 3.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.

Mit einer Jahresproduktion von rund 23 MWh liefert die 2017 installierte Indach-Photovoltaik-Anlage zusätzlichen Ertrag.

Restaurant mit Umnutzungspotenzial

Vor gut 40 Jahren wurden die Räumlichkeiten des Restaurants letztmals umfassend saniert. Entsprechend besteht nun grösserer Sanierungsbedarf. Dies ist eine ideale Gelegenheit, eine Umnutzung zu prüfen. Die Lage direkt am Bahnhof mit zahlreichen Parkmöglichkeiten eignet sich auch hervorragend für eine künftige Nutzung als Büro, als Praxis, als Ladenlokal oder als Schulungsräume.

Nur der Jahrgang des Gebäudes ist alt

In den letzten zehn bis zwanzig Jahren wurde massiv in die Liegenschaft investiert. Neben Malerarbeiten aussen, wurden unter anderem alle Fenster, die Heizung, die beiden Boiler, die Badezimmer, die Küchen sowie die meisten Bodenbeläge ersetzt.

Ein Kauf, der rentiert

Derzeit kann mit einem Ertragspotenzial von rund CHF 95'000 pro Jahr und somit mit einer satten Brutto-Rendite von über 6 Prozent gerechnet werden.

Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht, bei uns die detaillierte Verkaufsdokumentation zu verlangen oder für einen Besichtigungstermin anzufragen. Selbstverständlich sind wir auch bei Fragen gerne für Sie da.