Propriété avec possibilité d’extension dans une situation top

La propriété se trouve dans un quartier résidentiel typique et très attrayant de Binningen, avec de grands jardins, des maisons imposantes dans la zone résidentielle W2a et dans la zone du servitude de Wäffler datant de 1943. Ce servitude exige qu’un bâtiment occupe une parcelle d’au moins 1 000 m², qu’un double-maison individuelle occupe une parcelle d’au moins 1 600 m². Il n’est donc pas possible de construire une deuxième maison sur le terrain et vous profiterez ainsi de l’espace et de l’intimité que l’on ne trouve plus souvent en raison de la densification de l’habitat!

Nous sommes très heureux que vous soyez intéressé par cette grande parcelle unique et nous serions ravis de vous montrer cette propriété.
Cette propriété est certainement un peu ancienne, mais elle offre une situation, une superficie de parcelle et un potentiel très intéressants et attrayants.

La grande parcelle offre deux possibilités:
Vous pouvez soit rénover et agrandir la maison existante, soit démolir la maison existante pour construire votre villa de rêve.

La maison existante se trouve dans un état convenable pour son âge. Elle pourrait donc être entièrement rénovée et complétée par une extension.

Le plan actuel est le suivant:
Le sous-sol comprend la cave avec accès direct aux pièces de rangement, à la buanderie, au local technique, au local de loisirs et au vestibule avec escalier.
Le rez-de-chaussée comprend l’entrée, un WC pour invités, un bureau, le salon-salle à manger et la cuisine. Depuis la salle à manger, vous accédez à la galerie couverte et à un abri de jardin.

Au 1er étage, il y a un couloir, trois chambres à coucher, une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau ou de chambre d’invités et la salle de bains avec douche et baignoire.

La propriété avec son grand jardin, son vieux verger et ses vieux arbres et arbustes est un diamant brut qui attend ses nouveaux propriétaires et ses nouveaux amoureux.
La parcelle de terrain mesure 1 469 m². Si le prix du terrain est de 2 520.- CHF/m² , le prix du terrain seul s’élève à 3,7 millions de CHF. Vous achetez donc le bâtiment d’une surface de 1 159 m³ gratuitement.

Nous estimons le coût total de la rénovation de la maison, selon le standard, à environ 1 – 1.1 million (1 159 m³ x Fr. 900.- ou 950.-).
Pour une extension (nouvelle construction), nous estimons le coût à Fr. 1 150.-/m³.

Nous estimons donc le coût total de l’investissement:

• pour la rénovation de la maison existante à 4.5 millions de coûts d’investissement totaux (prix d’achat à négocier: env. 3.5 millions + 1 million de rénovation)
• Rénovation de la structure existante (1 million) + une extension (= nouvelle construction: 0.65 million) = env. 5.15 millions

Toutes ces informations sont des estimations et sont données sans garantie.

Vous avez éveillé votre intérêt et vous souhaitez visiter le bien?

Monsieur Beurret vous fera visiter la propriété.