Maison double de 5 pièces en vente à Bottmingen - 224 m²

Maison jumelée attrayante avec jardin idyllique à Bottmingen

Pièces5

Surface habitable180 m²

Prix de l'objetCHF 1'998'000.-

DisponibilitéImmédiatement

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Localisation

Efeuweg 5, 4103 Bottmingen

Caractéristiques

Référence

6141389

Disponibilité

Immédiatement

Sanitaires

Année de construction

1988

Dernières rénovations

2024

Pièces

Chambres

Nombre d'étage(s) total

Type de chauffage

Mazout

Installation chauffage

Sol

Eau chaude sanitaire

Mazout

Etat du bien

Très bon

Surface terrain

487 m²

Surface habitable

180 m²

Volume

744 m³

Surface utile secondaire

47.8 m²

Surface utile

224.3 m²

Nombre de WC

Places de parc

Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur

1 | inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Située dans un quartier calme et familial à Bottmingen Bertschenacker, cette maison jumelée se distingue par son aménagement réfléchi, ses espaces généreux et son jardin idyllique.

La maison est située dans une impasse, orientée au sud-est, au bord de la forêt, ce qui lui confère un haut degré de tranquillité et une atmosphère de vie particulièrement agréable, sans circulation.

Avec une surface habitable d’environ 180 m², la propriété offre des espaces généreux et de nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain de 487 m² séduit en particulier par son jardin idyllique et protégé, qui, grâce à sa situation et à sa conception, est quasiment totalement à l’abri des regards extérieurs et offre un haut niveau d’intimité.

Construite en 1988, la maison est en excellent état et prête à être habitée. La disposition fonctionnelle, les espaces de vie spacieux et l’emplacement calme font de cette propriété un lieu de vie attrayant pour les familles et les couples qui apprécient la proximité de la nature, la vie privée et le calme, tout en souhaitant profiter de la proximité de la ville.

Dès que vous entrez dans la maison, vous êtes accueillis par un hall d’entrée lumineux et invitant. Sur la droite, vous trouverez la piscine couverte et chauffée d’environ 5 × 2,7 m. Elle a été couverte il y a quelques années, ce qui a créé un espace supplémentaire et polyvalent qui sert actuellement de cinquième chambre et peut être utilisé comme chambre pour un au pair, chambre d’amis ou petit bureau, sans que les invités aient à entrer dans la maison.

Un escalier en marbre élégant vous mène à un patio et de là à un grand salon-salle à manger. De larges baies vitrées orientées au sud et à l’est apportent beaucoup de lumière naturelle et créent un lien agréable avec le jardin protégé.

Une cheminée constitue un point central atmosphérique dans le salon et confère à la pièce une ambiance chaleureuse et conviviale, surtout pendant les mois plus froids.

La cuisine ouverte, entièrement modernisée il y a quelques années, séduit par son design intemporel, ses surfaces de travail généreuses et son espace de rangement très pratique. L’ouverture vers le salon et la salle à manger a créé un concept d’espace moderne et convivial, qui répond aux exigences actuelles en matière de logement et qui relie harmonieusement cuisine, repas et vie quotidienne.

Au premier étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, la chambre 1 et la chambre 2. La chambre 2 est orientée vers le sud et dispose d’un balcon privé. La deuxième chambre est orientée vers l’est et bénéficie d’une belle lumière naturelle le matin. Les deux chambres partagent une salle de bain complète spacieuse.

Un point fort particulier est le grenier aménagé (en tant que chambre 3) au 2ème étage avec sa propre petite salle de bain/douche. La hauteur impressionnante des plafonds, la structure en bois visible et la grande façade vitrée confèrent à cet espace un caractère exceptionnel, presque celui d’une galerie. La belle vue sur la forêt et le Bruderholz renforce encore l’atmosphère particulière de cet étage baigné de lumière.

L’espace ouvert et baigné de lumière offre de multiples possibilités d’utilisation – notamment comme chambre à coucher, mais aussi comme atelier, bureau à domicile ou studio – et constitue un lieu de retraite unique au sein de la maison.

Un autre point important de la propriété est le chauffage au sol dans toute la maison. Les tuyaux ont été entièrement réalisés en cuivre, ce qui indique une installation particulièrement durable et de haute qualité, sans nécessiter de travaux de maintenance inutiles. En complément du chauffage au sol, chaque pièce est équipée d’un radiateur qui permet un réchauffement rapide en cas de besoin.

Les revêtements de sol ont également été choisis avec soin: selon la pièce, ils sont en marbre italien Carrara (3 cm d’épaisseur) ou en parquet, ce qui souligne le caractère haut de gamme de la maison.

points saillants

Environ 180 m² de surface habitable
Terrain d’environ 487 m²
Salon-salle à manger lumineux avec cheminée orienté au sud ou à l’est
Cuisine moderne avec un concept d’espace ouvert
Chambre spacieuse avec galerie au 2ème étage
Deux salles de bain et WC séparé pour les invités
Jardin ensoleillé avec terrasse et cheminée de jardin
Ancienne piscine avec un potentiel de réutilisation. Il y a quelques années, la piscine a été transformée en une cinquième chambre mais toutes les installations de la piscine sont encore présentes
Parking privé avec accès direct à la maison

Cette propriété allie générosité, charme et un emplacement résidentiel attrayant – une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent un foyer soigné avec un espace de vie polyvalent.

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Bottmingen Bertschenacker präsentiert sich dieses Doppelhaus mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem idyllischen Garten.

Das Haus liegt südorientiert in einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand und verbindet damit ein hohes Mass an Ruhe mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre ohne Verkehr.

Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das 487 m² grosse Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen idyllischen, geschützten Garten, der dank seiner Lage und Gestaltung nahezu vollständig vor Einblicken von aussen geschützt ist und ein hohes Mass an Privatsphäre bietet.

Das im Jahr 1988 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Der funktionale Grundriss, die grosszügigen Wohnbereiche sowie die ruhige Lage machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Paare, die naturnahes Wohnen, viel Privatsphäre und Ruhe schätzen und dennoch die unmittelbare Nähe zur Stadt geniessen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich das verglaste und beheizte Schwimmbad mit einer Grösse von ca. 5 × 2,7 m. Dieses wurde vor Jahren abgedeckt, wodurch ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum entstanden ist, der aktuell als fünftes Zimmer dient und kann als Raum für AuPair-, Gästezimmer, oder kleines Büro genützt werden, ohne dass die Gäste das Haus betreten müssen.

Über die elegante Marmor-Treppe gelangen Sie auf einen Vorplatz und von dort weiter in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen mit Ausrichtung nach Süden und Osten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum geschützten Garten.

Ein Cheminée bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs und verleiht dem Raum insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche und wohnliche Atmosphäre.

Die vor wenigen Jahren vollständig modernisierte offene Küche überzeugt durch ihre zeitlose Gestaltung, grosszügige Arbeitsflächen sowie viel praktischen Stauraum. Durch die Öffnung zum Wohn- und Essbereich entstand ein modernes, kommunikatives Raumkonzept, das den heutigen Wohnansprüchen entspricht und Küche, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbindet.

Im 1. Stock befinden sich zwei grosszügige Schlafzimmer 1 und 2. Das grössere Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist nach Osten zum Wald orientiert und profitiert insbesondere am Morgen von angenehmem Tageslicht. Beiden Schlafzimmern steht ein grosszügiges Vollbad zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight bildet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (als Zimmer 3) in 2. Stock mit eigenem kleinen Badezimmer/Dusche. Die beeindruckende Raumhöhe, die sichtbare Holzkonstruktion und die grosszügige Fensterfront verleihen diesem Bereich einen aussergewöhnlichen, beinahe galerieartigen Charakter. Die schöne Aussicht auf den Wald und das Bruderholz unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses lichtdurchfluteten Geschosses zusätzlich.

Der offene und lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vor allem als Schlafzimmer aber auch Atelier, Homeoffice oder Studio – und bildet einen ganz besonderen Rückzugsort innerhalb des Hauses.

Eine weitere und wichtige Besonderheit der Liegenschaft ist die Fussbodenheizung im gesamten Haus. Die Leitungen wurden vollständig in Kupfer ausgeführt, was für eine besonders langlebige und hochwertige Installation spricht ohne unnötige Servicearbeiten. Ergänzend zur Fussbodenheizung befinden sich im jeden Raum zusätzlich Heizkörper, die bei Bedarf ein schnelles zusätzliches Aufwärmen ermöglichen.

Auch bei den Bodenbelägen wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt: Je nach Raum sind die Böden mit echtem italienischem Carrara-Marmor (3cm dick) oder Parkett ausgestattet und unterstreichen damit den wertigen Charakter des Hauses.

Highlights

Ca. 180 m² Nettowohnfläche
Grundstück mit ca. 487 m²
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée mit Richtung Süden oder Osten
Modernisierte Küche mit offenem Wohnkonzept
Grosszügiges Dachzimmer mit Galeriecharakter im 2. Stock
Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
Sonniger Garten mit Terrasse und Gartencheminée
Ehemaliger Poolbereich mit Potenzial für eine erneute Nutzung. Vor Jahren wurde der Pool zum fünften Zimmer ausgebaut aber alle Pool-Einrichtungen sind vorhanden
Eigener Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zu Haus

Diese Liegenschaft vereint Grosszügigkeit, Charme und eine attraktive Wohnlage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigem Raumangebot suchen.