Ta maison comme en vacances

description

objet

5 ½ pièces maison individuelle à Dotnachterstrasse 5 à 8573 Alterswilen.

Nombres + faits

5 ½ pièces Maison individuelle, année de construction: 1969 Surface du
terrain: 788 m²

Assurance bâtiment GVTG:
Volume: 1160 m³ Valeur à
neuf: CHF 885 000

Prix de vente: CHF 1 350 000

Coût de la prescription: moitié à moitié
Référence: sur demande

macro-environnement

8573 Alterswilen se trouve dans le district de Kreuzlingen, dans le canton de Thurgovie.

La population de la commune politique de Kemmental a évolué en moyenne de +1.8% par an sur les cinq dernières années pour atteindre 2 837 habitants (état au 31.12.2024).

Le taux d’imposition est de 11.2% (canton: 10.9%).

Pour les cinq dernières années, la commune affiche en moyenne une activité de construction de logements de 1,8% par an, alors que le taux de logements vacants est actuellement de 1,8% (au 1er juin 2025).

Les prix de l’immobilier ont évolué de +26.2% sur les cinq dernières années (canton: +26.1%).

Micro-environnement

La propriété située à Dotnachterstrasse 5 à 8573 Alterswilen se trouve dans un quartier résidentiel paisible et rural au sein de la commune de Kemmental.

Le quartier se caractérise par une faible densité de circulation, ainsi que par de nombreux espaces verts et zones agricoles, ce qui contribue à une qualité de vie et de logement élevée.

Malgré la situation proche de la nature, les centres les plus proches comme Kreuzlingen et Weinfelden sont facilement accessibles en voiture et offrent de nombreuses possibilités d’achat et de services.

La connexion aux transports en commun se fait par des lignes de bus dans les villages environnants, ce qui garantit une accessibilité de base.

Distance approximative
100 m jusqu’à l’arrêt de bus «Alterswilen Kirche»
450 m jusqu’à l’école secondaire d’Alterswilen
1 km jusqu’au magasin le plus proche (Landi)
1.1 km jusqu’à Bommerweier
1.2 km jusqu’à la gare de Siegershausen
4.7 km jusqu’à Kreuzlingen
6.8 km jusqu’à Weinfelden

Dans l’ensemble, il s’agit d’une micro-localisation solide avec un accent sur le calme, le lien avec la nature et une proximité gérable.

terrain

Registre foncier Kemmental

Bien n° 470
Plan n° 26
Alterswilen

788 m²

Garage Assurance 031.149 [37 m²] Maison Assurance 031.106, Dotnachterstrasse 5, 8573 Alterswilen [106 m²] Jardin [645 m²], Bâtiment [143 m²] Mutation 505, 12.12.2022 Bulletin 3972k

Selon l’inventaire des monuments historiques et le cadastre électronique des sites contaminés (KbS), il n’y a pas d’enregistrement.

Règles de construction, réserves d’utilisation
Le terrain n° 470 se trouve dans la zone résidentielle W, conformément à l’ordonnance sur la construction et l’urbanisme.

Le règlement de construction fixe pour la zone résidentielle W un coefficient d’occupation au sol de 0,4 (ouvert) et de 0,5 (semi-ouvert).

Construction, technique, aménagement

Construction
Bâtiment indépendant à un étage

Bâtiment principal: socle en
béton, ossature en bois recouverte de briques, façade en Eternit ventilée
Sous-sol, parois du sous-sol en béton Toit en
pente, sous-toiture, grenier isolé, couverture en tuiles à emboîtement
Fenêtres en plastique IV et volets en aluminium

Cultivation ouest:
construction en bois avec façade en Eternit ventilée, sous-sol, toit plat avec couverture en gravier Fenêtres en plastique
IV à triple vitrage

Technologie Production de
chaleur par pompe à chaleur air-eau
Contrôle du chauffage via une application
Distribution de la chaleur via des radiateurs avec thermostats + chauffage par le sol

300 litres séparés WP – Chauffe-eau
600 litres tampon d’énergie / chauffage

Installation PV, 6.8 kWp avec possibilité d’extension
Batterie de stockage 10 kw/h

Concept d’éclairage LED avec la technologie HUE

Aménagement
Revêtements de sol: parquet-plancher rustique et carreaux
Murs: écaillage
Plafonds: bois et enduit lisse

Cuisine: L-forme avec îlot de
cuisson, revêtement en ardoise, haut de gamme

Connexion/Cheminée pour poêle suédois

Rénovations

Les investissements majeurs suivants ont été réalisés au cours des dernières années:

2008 Rénovation
totale à l’intérieur, y compris l’électricité, les distributeurs, les câbles, la cuisine, la salle de bains, les murs, les plafonds et les revêtements de sol

2010 – 2012
Isolation, façade, fenêtres et volets roulants, environnement, construction d’une nouvelle double-garage

2015
Fenêtres au sous-sol, porte de cave, escalier extérieur, balustrade de balcon

2019
culture

2020
Sous-sol

2022
Fibre optique, Jacuzzi

2023
Terrasse, Douche Rez-de-chaussée

2024
Pompe à chaleur

2025
Peinture extérieure, peinture intérieure, photovoltaïque, cuisine/rénovation

environnement

Jardin exposé au sud avec barbecue, pelouse, parterres de fleurs, arbustes, terrasse ensoleillée, jacuzzi, espace de repos, biotope, pergola avec ombrage vertical, cabane de jardin ouest et cabane de jardin est

Parking/place de stationnement côté nord, carport, double garage et garage, ainsi que l’entrée de la maison et un jardin d’entrée avec plantations

Programme spatial

sous-sol

Bâtiment principal:
Escalier
Entrée + douche/WC et technique
Garage avec porte sectionnelle motorisée
Atelier Local
technique/Stockage Salle de détente
chauffée avec accès extérieur séparé
Buanderie Local de
stockage

Côté ouest: double
garage avec porte sectionnelle motorisée
Carport

rez-de-chaussée

Bâtiment principal:
Porte d’entrée
Hall/couloir
Bureau avec placards Chambre des
parents
Salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
Bureau/chambre d’enfants Cuisine
ouverte, revêtement en granit, haut de gamme, avec
accès à la terrasse Nord Salle à manger
ouverte, derrière laquelle se trouve un espace de
2 marches plus haut avec terrasse et vue sur le lac

Côté ouest:
salon avec
sortie sur la terrasse vitrée orientée au sud

grenier

chape