Maison individuelle en vente à Baden - 490 m²

Propriété d’investissement polyvalente avec des options d’utilisation attractives à Endingen AG

Ce bâtiment d’appartements extrêmement bien entretenu allie solide substance, technologie moderne du bâtiment et un haut degré de flexibilité. Le bâtiment, construit en 1846, a été continuellement rénové et est en parfait état. Un total de quatre unités sont disponibles sur quatre étages. Un point de départ intéressant pour les investisseurs qui recherchent un revenu stable et un potentiel de développement supplémentaire.

Les données clés les plus importantes :

• 4 unités
• 490 m² de surface de vie nette
• 799 m² Parcelle
• Volume de construction de 2 354 m³
• Actuellement, 2 unités sont louées
• 5 places de parking extérieures et 2 garages séparés
• Construit en 1846, continuellement rénové

L’aménagement existant comprend un appartement de 4,5 pièces au rez-de-chaussée, une maisonette de 3,5 pièces au rez-de-chaussée et à l’étage supérieur, et un autre appartement de 4,5 pièces à l’étage supérieur. Le grenier offre un potentiel pour la construction de nouveaux logements résidentiels. Des pièces lumineuses, des parquets en bois et vinyle bien entretenus, des cuisines modernes équipées avec des plateaux en granit ainsi que plusieurs vérandas et loggias créent une atmosphère de vie agréable et favorisent une location durable.

Pour les investisseurs, le bien immobilier offre diverses stratégies : les logements peuvent être loués de manière classique, et deux appartements génèrent déjà un revenu actuel. Il peut également être utilisé pour louer des pièces avec un effet de rendement potentiel, ou bien la maison est adaptée comme une maison spacieuse multigénérationnelle. La combinaison de la location existante, du potentiel d’expansion et de l’utilisation polyvalente rend cette propriété particulièrement intéressante.

La propriété est également techniquement impressionnante : une pompe à chaleur air-eau et un chauffage par le sol garantissent un confort contemporain et un fonctionnement efficace. Le jardin avant bien entretenu, plusieurs places de parking extérieures et les deux garages séparés complètent l’offre. Endingen est située dans la vallée de la Surb et offre un bon accès par les transports en commun ainsi que de courtes distances vers le Bade, Döttingen et l’autoroute. La gare de Siggenthal-Würenlingen se trouve à environ 4,1 km, l’autoroute Dättwil à environ 8,7 km et l’aéroport de Zurich à environ 21 km.

Nous sommes toujours disponibles pour plus d’informations ou pour un rendez-vous. Nous avons hâte d’avoir de vos nouvelles – votre équipe immobilière de Viventa.

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