Maison individuelle with 5.5 rooms on sale in Gordola - 160 m²

Villa de 5½ pièces avec vue panoramique sur le lac à Gordola (résidence secondaire) Située sur un terrain en hauteur et ensoleillé au-dessus de Gordola, cette villa de 5½ pièces offre une vue magnifique sur le lac Majeur. La propriété séduit par son calme, son intimité et son ensoleillement optimal. La villa est idéale comme résidence principale ou secondaire et offre une combinaison réussie de nature, de confort et d’une répartition fonctionnelle des espaces. Points forts – Vue panoramique sur le lac et orientation sud – Situation résidentielle tranquille et ensoleillée – Grand espace de vie/salle à manger avec cheminée – Plusieurs terrasses et balcons (4) – Pompe à chaleur moderne – Espaces de jardin et extérieurs pour se détendre – Garage + parking extérieur Programme des pièces (court) – 5½ pièces – 2 salles de bains – Cuisine séparée – Bureau / atelier – Buanderie, cave et pièces annexes Surfaces – Terrain: env. 578 m² – Surface habitable: env. 160 m² – Surface de vente: env. 215 m² Situation À quelques minutes du centre de Gordola, avec écoles, commerces et transports publics à proximité immédiate. – Locarno: env. 10 km – Autoroute: env. 15 km Courte description Une propriété attrayante dans le Locarnese pour tous ceux qui apprécient la vue, le calme et la qualité de vie. Vous êtes intéressé(e)? Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une visite. ****************************** GORDOLA: VILLA CON VISTA LAGO PANORAMICA NEL CUORE DEL LOCARNESE La zone Dans une situation dominante et ensoleillée au-dessus de Gordola, au cœur du Locarnese, nous proposons à la vente une villa de 5½ pièces, nichée au calme et entourée d’une vue lacustre à couper le souffle. Idéale pour qui recherche confort, lumière naturelle et intimité à quelques minutes de tous les principaux services. RÉSIDENCE PRIMAIRE OU SECONDAIRE Une maison qui respire l’intimité et la nature, où chaque recoin invite à la détente, entre tables et transats tournés vers le lac, coins dédiés au potager et aux herbes aromatiques qui racontent la terre, et un espace de vie avec cheminée et poutres apparentes qui accueillent comme un ancien brasseur. On accède à la maison par un escalier extérieur. DISTRIBUTION INTERNE ET DESCRIPTION DES PIÈCES En descendant quelques marches depuis le rez-de-chaussée, on trouve: – Local chauffage (6,60 m²): abrite le système de chauffage efficace à pompe à chaleur, avec un accès facile pour l’entretien. – Locale boiler (4,10 m²): dedicata alla gestione dell’acqua calda sanitaria, ben isolée et fonctionnelle. – Buanderie (6,40 m²): spacieuse et pratique, avec raccordements pour machine à laver/séchoir et espace de travail. – Abri/cave (10,70 m²): local multifonction idéal comme garde-manger, cave à vin ou zone de sécurité. Extérieur: – cave supplémentaire en contact avec la roche naturelle de la montagne. – Diverses zones dédiées au jardinage, aux herbes aromatiques pour la cuisine, aux espaces de détente. ___COMMENT_PLACEHOLDER___0 ÉTAGE TERRESTRE – Hall d’entrée et escalier: zone d’entrée accueillante avec escalier intérieur reliant les étages. – Couloir: zone centrale qui permet un accès fluide aux différentes pièces du rez-de-chaussée. – Chambre: lumineuse et silencieuse, idéale pour les enfants ou comme chambre d’hôtes. – Studio ou pièce hobby: grand espace privé parfait pour travailler à domicile ou comme bibliothèque, avec accès direct au patio extérieur. – Salle de bains avec douche. ÉTAGE PREMIER – Couloir: relie harmonieusement les pièces principales avec accès direct à la zone jour. – Chambre double: spacieuse, avec placards intégrés, grandes fenêtres donnant sur le lac et accès à un balcon avec vue sur le lac. – Salle de bains avec baignoire hydromassante et fenêtre. – Chambre ou (pièce vestiaire): idéale comme bureau ou chambre à coucher ou vestiaire. – Cuisine séparée: moderne et bien équipée. – Salon avec salle à manger pour le déjeuner: espace moderne et lumineux à aire ouverte, avec cheminée et accès direct à la terrasse principale avec magnifique et émouvante vue panoramique, parfait pour des moments de détente. Cheminée. Un box avec petit local de rangement inclus. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES – Superficie terrain: env. 578 m² – Surface habitable nette: env. 160 m² – Surface brute de vente: env. 215 m² – Volumétrie: 995 m³ – Année de construction: 1980 – Rénovations: 2005 et 2010 – Pièces: 5 – Salles de bains: 2 (toutes deux avec douche/WC) – Places de parking: Garage et place extérieure – Terrasses/Balcons: 4 – Chauffage: Pompe à chaleur – Revêtement sol zone jour: Carrelage – Exposition: Sud – Vue: Lac et montagnes ouvertes – Zone: Panoramique, résidentielle et très ensoleillée ___COMMENT_PLACEHOLDER___1 SITUATION ET SERVICES La propriété se trouve à quelques minutes du centre de Gordola, avec écoles, commerces et transports publics facilement accessibles. – Locarno: 10 km – Accesso autostradale: 15 km Une opportunité rare dans le Locarnese Cette villa représente une combinaison parfaite de vue impar