Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Hendschiken - 800 m²

Terrain avec potentiel de développement 8 – 12 appartements

La propriété située à l’Unterer Hornerweg 8 se trouve dans le quartier en développement de Horner, à proximité immédiate de la gare de Hendschiken. L’immeuble actuel est composé d’une maison individuelle avec un appartement, d’une surface habitable d’environ 100 m² et d’une date de construction de 1963. Par rapport à la superficie du terrain, la parcelle est actuellement sous-exploitée. La parcelle de 970 m² offre un potentiel de développement de 8 à 12 appartements d’une surface utile d’environ 830 m².

Le plan d’utilisation actuel pour la WA3 Horner vise explicitement à développer un terrain sous-exploité en créant une densité et une diversité d’utilisation élevées. Ainsi, la densification n’est pas seulement possible à cet endroit, mais constitue un objectif central de la planification.

Actualités sur la maison individuelle

Tous les espaces de vie sont situés au même étage. Au sous-sol, on trouve les locaux de cave, la buanderie, le chauffage et le garage.

La maison dispose d’une cuisine, d’une salle de bain avec baignoire, douche et WC, de trois chambres à coucher ainsi que d’un salon-salle à manger avec un accès direct au jardin et à la terrasse couverte.

La structure de base est en bon état, mais l’équipement et l’aménagement intérieur ne répondent plus aux exigences actuelles. Le bâtiment est néanmoins toujours habitable.

La location intermédiaire de l’appartement permet d’obtenir un revenu net de location d’environ CHF 27 000.- par an.

potentiel de développement

Compte tenu de la taille du terrain et de son emplacement attrayant, le potentiel de développement est clairement au premier plan. Le terrain présente un potentiel de densification considérable. Une nouvelle construction moderne est nettement plus judicieuse sur le plan économique et conceptuel qu’une rénovation complète. Le terrain se trouve dans la zone de planification WA3 Horner. Grâce à la surface plane, il serait possible de construire un immeuble d’habitation avec un coefficient d’utilisation de 0,90.

La BNO exige une haute qualité des espaces libres, un concept de mobilité et un parking souterrain dans le processus de conception. Ces exigences peuvent être présentées dans le cadre de la commercialisation comme faisant partie d’un aménagement résidentiel moderne et bien organisé.

Pour les acheteurs, la valeur réside donc dans le potentiel de développement à moyen et long terme et dans la possibilité de participer activement à l’évolution future du terrain.

Cette offre immobilière AZ présente les avantages suivants:

• Grand terrain 970 m2
• Potentiel de développement pour 8 à 12 appartements
• Surface utile d’environ 830 m2
• Des plans partiels de conception du plan de développement sont possibles
• Immeuble existant pour une utilisation intermédiaire avec un revenu locatif net annuel de CHF 27 000.-
• Très bon accès aux transports en commun
• Accès à l’autoroute à proximité immédiate

Traitement des ventes:

Les offres d’achat doivent être accompagnées d’une confirmation de financement d’une banque suisse et envoyées par e-mail ou par courrier

Toute réservation éventuelle sera convenue par écrit. Le paiement de la réservation d’un montant de CHF 50 000.- fait partie intégrante du contrat de vente.

S’il y a plusieurs acheteurs intéressés par le terrain, une procédure d’enchères est généralement organisée et le terrain est vendu au plus offrant

Les frais de notaire et d’enregistrement ainsi que la taxe d’enregistrement sont partagés à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. La taxe sur la plus-value immobilière est à la charge du vendeur.

prise de fonction

Prise de possession immédiate possible.

Actuellement, la propriété est louée jusqu’à la fin de septembre 2026. En tant qu’utilisation intermédiaire, la propriété peut continuer à être louée en tant qu’objet de location pour CHF 2 220.-. Cela vous permet de générer des revenus pendant la période de planification.

Veuillez ne pas pénétrer sur la propriété sans rendez-vous de visite convenu, en raison de la situation actuelle de location.

Avez-vous été intrigué?

Si vous êtes intéressé, nous vous fournirons volontiers la documentation de vente et vous présenterons l’objet lors d’une visite personnelle.

Nous sommes impatients de vous entendre via le portail ou directement par téléphone et sommes à votre disposition pour toute question.

Pour plus d’informations, consultez notre site Web www.azimmo.ch