Maison individuelle with 14.5 rooms on sale in Mendrisio - 456 m²

Opportunité unique dans le centre historique de Mendrisio

Pièces14.5

Surface habitable456 m²

Prix de l'objetCHF 790'000.-

DisponibilitéA convenir

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Lien externe

Localisation

Via San Damiano, 6850 Mendrisio

Caractéristiques

Référence

OPPORTINITÃ UNICA NEL CENTRO STORICO DI MENDRISIO.YK-20898-6701

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1900

Pièces

14.5

Nombre de niveaux du bien

Surface terrain

162 m²

Surface habitable

456 m²

Volume

1'457 m³

Surface utile

456 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Au cœur du centre historique animé de Mendrisio, dans une position stratégique à quelques pas seulement de tous les services et du parking, se trouve un bâtiment intéressant à usage mixte et d’un volume de 1 457 m³, idéal pour une rénovation ciblée afin de créer des unités résidentielles modernes et faciles à vendre, mais aussi pour la location, car la demande est constante et en hausse.

Le bâtiment, réparti sur trois étages au-dessus du sol plus un grenier, comprend actuellement plusieurs appartements aux étages supérieurs et un grand local commercial au rez-de-chaussée avec trois fenêtres donnant sur la rue principale. Le rez-de-chaussée offre la possibilité de conserver un espace commercial représentatif ou d’être divisé en deux unités indépendantes, grâce à l’entrée double existante.

Aux étages supérieurs, jusqu’à quatre appartements peuvent être aménagés en optimisant les espaces selon le projet et la stratégie d’investissement souhaités. La distribution intérieure peut en effet être entièrement repensée afin de maximiser la rentabilité de l’entreprise et de répondre aux besoins actuels du marché immobilier.

La façade est protégée, ce qui confère au bâtiment un prestige et un caractère historique, tandis que les espaces intérieurs offrent de larges possibilités de réaménagement et de modernisation.

La propriété est complétée par une cour intérieure privée et un bâtiment annexe sur deux étages, également à rénover, qui représente un autre potentiel de développement et d’augmentation de la valeur.

Grâce à sa position centrale, à la flexibilité de la conception du projet et aux perspectives de rendement intéressantes, ce bien immobilier représente une excellente opportunité d’investissement, idéale pour ceux qui souhaitent développer des appartements à vendre ou à louer dans l’un des endroits les plus recherchés du Mendrisiotto.

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Im Herzen des pulsierenden historischen Zentrums von Mendrisio, in strategischer Lage nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen und dem Parkhaus entfernt, befindet sich ein interessantes Gebäude mit gemischter Nutzung und einem Volumen von 1'457 m³, das sich perfekt für eine gezielte Sanierung eignet, um moderne und leicht zu verkaufende Wohneinheiten zu schaffen, aber auch für die Vermietung, da die Nachfrage konstant und steigend ist.

Das auf drei oberirdischen Ebenen plus Dachboden verteilte Gebäude umfasst derzeit mehrere Wohnungen in den oberen Etagen und einen großen Gewerberaum im Erdgeschoss mit drei Fenstern zur Hauptstraße. Das Erdgeschoss bietet die Möglichkeit, eine repräsentative Verkaufsfläche beizubehalten oder in zwei unabhängige Einheiten aufgeteilt zu werden, dank des vorhandenen Doppelausgangs.

In den oberen Etagen können bis zu vier Wohnungen entwickelt werden, indem die Räume nach dem gewünschten Projekt und der Investitionsstrategie optimiert werden. Die innere Verteilung kann tatsächlich vollständig neu gestaltet werden, um die Rentabilität des Unternehmens zu maximieren und den aktuellen Bedürfnissen des Wohnungsmarktes gerecht zu werden.

Die Fassade unterliegt dem Schutz, was dem Gebäude Prestige und historischen Charakter verleiht, während die Innenräume breite Möglichkeiten für Umgestaltung und Modernisierung bieten.

Die Eigentum wird durch einen privaten Innenhof und ein Nebengebäude auf zwei Ebenen vervollständigt, das ebenfalls zu sanieren ist und ein weiteres Potenzial für Entwicklung und Wertsteigerung darstellt.

Dank der zentralen Lage, der flexiblen Projektgestaltung und den interessanten Renditeperspektiven stellt diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für diejenigen, die Wohnungen für den Verkauf oder die Vermietung in einer der gefragtesten Orte des Mendrisiotto entwickeln möchten.

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