Maison individuelle de 4.5 pièces en vente à Mergoscia - 137 m²

RESERVIERT !!! "Casa Felicità", ganzjährige Sonnenlage, schöner Garten, eigener Weinberg, 4 Parkplätze und moderner Lift

 Casa Felicità- kurz und bündig - :

Das Haus befindet sich in sonniger Hanglage von Mergoscia, einer kleinen Gemeinde im Locarnese mit Blick auf den Verzasca Stausee und in die schöne Berglandschaft. Es kann sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit das Haus mit seiner hochwertigen Möblierung zu übernehmen, sodass Sie sofort Ihr neues Zuhause im Tessin beziehen könnten.

Casa Felicità mit ca. 137 m² Wfl. wurde zwischen 2020 und 2023  komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und wird seitdem laufend perfekt unterhalten. Es befindet sich in Hanglage auf einem terrassiert angelegten Grundstück von ca. 1.820 m² mit etwas Baulandreserve und einem eigenen gepflegten und ertragreichen Weinberg mit ca. 100 Rebstöcken mit div.Sorten, die ca. 400-600 kg Trauben im Jahr hervorbringen.

Der Grundriss erstreckt sich über insgesamt drei Etagen, die durch die Hanglage allesamt für ein sehr helles und sonniges Ambiente sorgen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Wohn-Essbereich mit Balkon und Kamin, eine moderne offene Küche und ein komfortables Duschbad.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, verfügt über ein wunderbares Licht und kann perfekt als zusätzlicher Gästebereich, Atelier oder Office genutzt werden.

Im Untergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, ein Dusch-Wannenbad sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine /Trockner und Lagerfläche.

Lebensgenuss pur für Körper, Geist und Seele erleben Sie im Garten und insbesondere im Bereich der weinberankten Pergola mit schöner Sicht auf den Stausee und in die umliegende Berglandschaft. Das Grundstück mit Wasseranschluss wurde mit viel Liebe zum Detail auf verschiedenen Ebenen mit einer vielfältigen mediterranen Bepflanzung angelegt. Die schönste Sicht hat man natürlich von der zweiten Pergola ganz oben auf dem Weinberg - einfach atemberaubend!

Als Besonderheit finden Sie dort auch einen eingezäunten Gartenteil mit Wiese und einigen Olivenbäumen, sodass sich auch Tiere rundum sicher und wohlfühlen können.

Casa Felicità ist mit dem PKW direkt erreichbar und hat einen komfortablen offenen Garagenbereich für 4 Fahrzeuge, 3 geräumige Keller/Abstellräume und einen Bunker für die Gartengeräte. Hier befindet sich auch der Zugang zu dem neu erstellten Lift (2023), der Sie zur unteren Ebene des Hauses bringt. Von dort aus führen wenige Stufen zum Eingang. Alternativ ist das Haus komplett auch über eine Treppe erreichbar.

Aufteilung des Hauses:

Direkte bequeme Zufahrt

• Offene Garage für 4 PKW mit div.Abstellräumen
• Zugang zum Haus über Lift / Treppe

EG - Wohnen 

• Eingangsbereich mit offenem Flur/Garderobe
• Grosses Duschbad mit WC und Lavabo
• Wohn-Essbereich mit Kamin / Ausgang zum Balkon
• Moderne offene Küche mit Theke und Ausgang zum Gartenteil / giebelseitig 

Treppe vom EG zum 1. OG / Dachgeschoss -voll ausgebaut

• Grosser offener heller Raum mit viel Platz für Entspannung / Office / Training

Treppe vom EG zum Untergeschoss /Schlafen

• Flur
• Waschküche / Abstellraum
• Schlafzimmer 1 mit Balkon
• Schlafzimmer 2 mit Ausgang in den Garten mit kleiner Terrasse / giebelseitig
• Badezimmer mit Wannendusche, WC , Wasch-und Schminktisch

Garten / Grundstück

• Ca. 1.820 m² aufgeteilt auf 2 Parzellen
• Pergola mit Wein, Granitgarnitur und Schaukel
• Rasenfläche, Obstbäume, Ziergehölze, Stauden
• Eingezäunter Garten für Hunde und andere Haustiere
• Gepflegter Weinberg mit ca.100 Rebstöcken und Pergola
• Keller und Heizung

Fazit zum Schluss :

Das Casa Felicità ist ein Ort wo jeder seinen Lieblingsplatz finden kann. Sei es im Haus oder im Garten und in dem gemütlichen Wohnbereich mit Kamin. 

Hier können Sie bei schönster Sicht auf den Stausee und in die Berglandschaft entspannen und einfach mal Abschalten vom Alltag.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Tenero/Minusio/Locarno und sind in ca. 10-15 Min. mit dem PKW erreichbar. 

Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Dokumentation und/oder stellen Ihnen diese ganz besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. 

Herzlich Willkommen im Casa Felicità in Mergoscia!

Ihr Team Zimmermann