Maison individuelle de 7.5 pièces en vente à Môtier (Vully) - 267 m²

Rêve de jardin à deux pas du lac

Pièces7.5

Surface habitable201 m²

Prix de l'objetCHF 1'295'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

1787 Môtier (Vully)

Caractéristiques

Référence

2b2d96b4-663f-11f1-871a-069ae14c7a06

Disponibilité

A convenir

Année de construction

1977

Pièces

7.5

Surface terrain

1'072 m²

Surface habitable

201 m²

Surface utile

267 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

Description de la propriété

Rêve de jardin avec un lac à portée de main

Dans un coin tranquille, entouré de beaucoup de végétation et à seulement 100 mètres à vol d’oiseau depuis le lac, une maison individuelle avec un grand espace est en vente – tant en termes d’espace de vie que d’espace spatial.

Toute la région est très populaire car elle allie une touche de fête à une bonne accessibilité. Le lac, la nature et la détente ne se trouvent dans cette combinaison que dans très peu d’endroits. En conséquence, ces lieux sont très demandés en temps de télétravail – un saut dans le lac à midi est trop tentant pour l’esprit et l’âme. Le côté de Berne, qui n’est pas caractérisé par des embouteillages, jouit d’une réputation tout aussi bonne – et à juste titre, car il n’y a que 25 minutes de route jusqu’à l’Ouest.

La maison

Sur trois étages, on trouve une variété de pièces agréables, de magnifiques agencements et beaucoup d’espace pour divers usages :

201 m² d’espace habitable sont répartis sur 7,5 pièces
L’escalier au centre de la maison de 10 x 11 m répartit les espaces de vie vers les murs extérieurs et permet ainsi une très bonne utilisation de l’espace disponible
Un salon magnifique de 45 m² et une salle à manger et une cuisine attenantes d’un peu moins de 20 m²
Quatre pièces autonomes de bonnes dimensions à l’étage supérieur (19,2 m², 17,6 m², 15,5 m² et 13,1 m²) et une au rez-de-chaussée (14,5 m²)
Belle galerie comme élévation de pièce dans le salon et connexion visuelle avec l’étage supérieur
Sous-sol : pièce chauffée (26 m²) avec lumière naturelle (conduite) et porte de cave - également idéale comme studio, bureau à domicile, atelier ou équivalent
Cuisine et zones humides au rez-de-chaussée, avec rénovation en 2012 en très bon état
Bonne situation de stationnement : La propriété comprend un seul garage et deux places de parking extérieures

Le jardin

Sur plus de 1000 m², on trouve une grande prairie mixte, une variété d’arbustes et d’arbustes, divers arbres, une grande haie donnant sur la rue, une pergola et un jardin pour se reposer. Les possibilités de développement sont presque illimitées, l’intimité est vraiment de première classe – un terrain idéal pour une vie agréable.

Le potentiel d’expansion

En raison de la taille du retournement, la propriété est très susceptible d’expansion. En tant que variante intérieure et donc moins élaborée, la galerie peut être fermée et complétée par un puits de lumière – une pièce supplémentaire est créée en quelques jours. La taille du terrain permet également des extensions et des extensions avec un grand potentiel d’expansion. En conséquence, il existe la possibilité d’augmenter significativement l’espace de vie.

Lieu au bord du lac

À deux pas de la maison se trouve le morceau de lac, entretien, par la municipalité. Il y a un poste d’amarrage à la jetée, et une bouée peut être installée un peu plus loin dans l’eau (actuellement autorisée jusqu’à 2 tonnes). Ainsi, tous les passionnés d’eau en ont vraiment pour leur argent ici.

Si vous avez besoin d’espace, appréciez la paix et le calme, mais que vous ne souhaitez toujours pas être loin du monde, cette propriété est une véritable oasis de satisfaction et de détente.

Objektbeschreibung

Gartentraum mit See in Griffnähe

An einer ruhigen Ecke, umgeben von viel Vegetation und nur 100 Meter Luftlinie vom See entfernt, wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit tollem Platzangebot verkauft - sowohl in Bezug auf die Wohnfläche als auch auf den grosszügigen Umschwung.

Die ganze Region ist sehr beliebt, da sie Ferienflair mit guter Erreichbarkeit verbindet. Der See, die Natur und die Entspanntheit gibt es in dieser Kombination nur an sehr wenigen Orten. Entsprechend sind solche Standorte in Zeiten von Homeoffice sehr gefragt - zu verlockend ist ein mittäglicher Sprung in den See für Geist und Seele. Die wenig von Stau geprägte Seite von Bern geniesst einen entsprechend guten Ruf - ganz zu Recht, denn bis zum Westside sind es lediglich 25 Autominuten.

Das Haus

Auf drei Etagen finden sich eine Vielzahl angenehmer Räumlichkeiten, schöne Aufteilungen und massig Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

201m² Wohnfläche verteilen sich auf 7.5 Zimmer
Die mittig im 10 x 11m grossen Haus gesetzte Treppe verteilt die Wohnräumlichkeiten an die Aussenwände und ermöglicht dadurch eine sehr gute Ausnutzung der Platzverhältnisse
Wunderbares Wohnzimmer mit 45m² sowie anschliessendem Essbereich und Küche von knapp 20m²
Vier abgeschlossene Zimmer mit guten Dimensionen im Obergeschoss (19.2m², 17.6m², 15.5m² und 13.1m²) sowie eines im Erdgeschoss (14.5m²)
Schöne Galerie als Raumerhöhung im Wohnbereich und optische Verbindung ins Obergeschoss
Untergeschoss: beheiztes Zimmer (26m²) mit Tageslicht (Schacht) und Kellertüre - ideal auch als Atelier, Homeoffice, Werkstatt oder dergleichen
Küche und Nasszonen im Erdgeschoss mit Sanierungsjahr 2012 in sehr gutem Zustand
Gute Parkiersituation: Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage sowie zwei Aussenabstellplätze

Der Garten

Auf über 1000m² finden sich eine grosse Mischwiese, eine Vielzahl unterschiedlicher Sträucher und Büsche, diverse Bäume, eine grosse Hecke zur Strasse hin, eine Pergola sowie ein Gartensitzplatz. Die Entfaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt, die Privatsphäre ist wirklich erstklassig - ein perfekter Nährboden für angenehmes Wohnen.

Das Erweiterungspotenzial

Aufgrund der Grösse des Umschwungs trieft die Liegenschaft nur so vor Erweiterungspotenzial. Als interne und entsprechend weniger aufwändige Variante kann die Galerie geschlossen und mit einem Dachflächenfenster ergänzt werden - in wenigen Tagen entsteht so ein zusätzliches Zimmer. Die Parzellengrösse ermöglicht darüber hinaus An- und Erweiterungsbauten mit grossem Ausbaupotenzial. Entsprechend besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche noch deutlich zu vergrössern.

Platz am See

Ein Steinwurf vom Haus entfernt befindet sich das von der Gemeinde unterhaltene Stück Seeanstoss. Am Steg ist ein Bootsplatz vorhanden, und etwas weiter draussen im Wasser kann eine Boje übernommen werden (aktuell bis 2 Tonnen zugelassen). Entsprechend kommen hier wirklich alle Wasserbegeisterten auf ihre Kosten.

Wer Platz benötigt, Ruhe schätzt, aber dennoch nicht ab von der Welt sein möchte, findet mit dieser Liegenschaft eine wahrliche Oase der Zufriedenheit und Entspannung.