Maison individuelle en vente à Pfaffnau - Réf PK540

Dans un emplacement très visible de Pfaffnau, ce charmant bâtiment résidentiel et commercial se présente comme une opportunité d’investissement polyvalente avec un potentiel de développement attractif. La propriété regroupe sous un même toit les activités résidentielles, gastronomiques et commerciales, offrant ainsi de nombreuses possibilités d’utilisation pour les investisseurs, restaurateurs ou entrepreneurs. Construit en 1923, le bâtiment comprend un restaurant d’environ 70 places, une terrasse avec 30 places supplémentaires et un pub avec 70 places supplémentaires. L’offre est complétée par plusieurs unités résidentielles de tailles différentes, permettant une combinaison intéressante d’usage résidentiel et commercial. Les appartements sont répartis sur différents étages et comprennent plusieurs appartements de 2 à 3,5 pièces. Cela rend le bien adapté à la fois comme bien d’investissement et pour des concepts mixtes de propriétaires. Les espaces de restauration spacieux avec restaurant, pub et terrasse, qui disposent déjà d’infrastructures étendues sont particulièrement attractives. Selon l’assurance bâtiment, des équipements de cuisine de haute qualité, des systèmes de climatisation, des systèmes de ventilation et des buffets, entre autres, ont été intégrés. Un autre avantage majeur est le total de 16 places de parking extérieures, qui offrent des options idéales pour les résidents ainsi que pour les clients de restaurants et de commerces. À la page 10 de la documentation de vente, vous trouverez l’index des locataires. À l’exception du restaurant, tous les espaces listés sont actuellement loués exactement aux conditions indiquées. Le revenu de 126 000 CHF doit être compris comme un loyer brut ou loyer tout compris. Le rendement brut déclaré de 6,3 % a été calculé en incluant 90 % des revenus locatifs comme loyer net. Le calcul du rendement est donc basé sur un revenu net annuel de loyer de 113 400 CHF. La propriété impressionne également par son apparence saisissante et sa visibilité accrue sur la route principale. La grande parcelle de terrain et la structure existante offrent également un potentiel intéressant pour des idées d’utilisation ou des optimisations futures.