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Maison individuelle de 11 pièces en vente à Rheinfelden - Réf 7656780

Ancien presbytère

Pièces11
Prix de l'objetCHF 1'775'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Kirchgässli 2, 4310 Rheinfelden

Caractéristiques

Référence
7656780
Disponibilité
A convenir
Pièces
11

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
La jolie maison est située dans la vieille ville pittoresque de Rheinfelden, dans un endroit ensoleillé avec vue sur une cour, un jardin et de larges allées. À côté de la maison, un carré avec un arbre appartient au bâtiment.

L’ancien presbytère dispose d’un grand grenier, qui peut être agrandi selon l’autorité de construction.

Vous entrez par un hall d’entrée spacieux et découvrez de beaux parquets anciens, des niches et des armoires encastrées dans cette propriété spacieuse.

Le rez-de-chaussée est actuellement utilisé par le propriétaire comme bureau (loyer net CHF 1'000). Les 1er et 2e étages, y compris l’utilisation partagée des combles, sont loués à une entreprise locale à un taux d’intérêt net mensuel de CHF 3'000.-, résiliable pour la première fois le 31.5.27. Les revenus locatifs actuels s’élèvent donc à un total de CHF 4'000 net par mois.

Au sous-sol, il y a deux caves voûtées.

En 2004, de nouvelles fenêtres avec vitrage isolant ont été installées. En 2013, le parquet en chêne de la chambre principale a été renouvelé, 2 chambres d’enfants ont reçu un nouveau sol stratifié et le chauffage a été renouvelé. En 2025, les volets ont été repeints.
Das attraktive Haus liegt in der malerischen Altstadt von Rheinfelden an sonniger Lage mit Sicht auf einen Hof, auf einen Garten und in breite Gassen. Neben dem Haus gehört ein Platz mit Baum zum Gebäude.

Das ehemalige Pfarrhaus hat einen grossen Dachboden, welcher lauf Bauamt ausgebaut werden darf.

Sie treten durch eine geräumige Eingangshalle ein und entdecken in diesem grosszügigen Objekt teilweise noch wunderschöne alte Holzfussböden, Nischen und Einbauschränke.

Das Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin als Büro genutzt (Mietzins netto CHF 1'000.--). Das 1. und 2. Obergeschoss, inkl. Mitbenützung des Dachgeschosses, sind an ein ortsansässiges Unternehmen zu einem monatlichen Nettozins von CHF 3'000.-vermietet, erstmals kündbar per 31.5.27. Die derzeitigen Mietzinseinnahmen belaufen sich somit total auf CHF 4'000.-netto pro Monat.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Gewölbekeller.

Im Jahr 2004 wurden neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. 2013 wurde der Eichen-Parkettboden im Elternschlafzimmer erneuert, 2 Kinderzimmer bekamen neue Laminatböden und die Heizung wurde erneuert. 2025 wurden die Fensterläden neu gestrichen.

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