Maison mitoyenne de 5 1/2 ou 6 1/2 chambres avec 2 garages et 1 place de parking

«SITUATION SUR LA STRASSACKERSTRASSE Quartier résidentiel bien

structuré de Schinznach Bad. Construction peu dense et paisible, séparation nette du trafic de transit. La rue elle-même est une rue de quartier secondaire sans trafic notable, mais avec un haut niveau de tranquillité.

Dans l’environnement immédiat, les maisons individuelles et les petits immeubles d’habitation prédominent, nichés dans un environnement verdoyant avec des jardins et une structure de construction peu dense. Cette structure confère un caractère rural. L’adresse se trouve à quelques minutes seulement du centre fonctionnel de la localité.

Un avantage majeur de la situation est la proximité du centre de cure et de détente de Bad Schinznach, qui offre des possibilités de détente exceptionnelles à proximité immédiate, avec un spa thermal, des parcs et des infrastructures de loisirs.

La gare de Schinznach Bad et les arrêts de bus sont à une courte distance. En même temps, la situation résidentielle immédiate est exempte de sources de bruit, car celles-ci sont légèrement décalées. En

résumé, la situation résidentielle de la Strassackerstrasse 22a est paisible, verte et clairement orientée vers l’habitat, avec une qualité de séjour élevée. Elle combine une très faible exposition aux nuisances avec une bonne accessibilité et une proximité immédiate de zones de détente et de loisirs de qualité supérieure. Il s’agit donc d’une situation résidentielle classique de bonne à très bonne qualité dans un quartier résidentiel déjà attrayant.

C’EST VOTRE NOUVELLE MAISON! Maison en rangée d’

angle construite en 1996, en tant que soi-disant «maison à faible consommation d’énergie» en construction modulaire par la société G. Kämpf AG, Rupperwil, reconnue pour sa fiabilité. Le voisinage est courtois.

L’essentiel en bref:

- Terrain de 355 m2

- Maison basse consommation avec des frais annexes réduits

- Intérieur cosy avec beaucoup de bois et

poutres apparentes –

Poêle suédois à l’intérieur, cheminée

























de

jardin à l’extérieur

- 1998: extension du grenier – 2019: remplacement du chauffage par une pompe à chaleur – Chauffe-eau à accumulation également alimenté par la pompe à chaleur – Fenêtres en bois avec double vitrage – Équipement de cuisine de V-Zug en bon état – Place de jardin couverte et protégée – Cuisine ouverte – Accès direct à la cave à voiture avec porte électrique (privée) – 2e garage à côté de la maison – Certificat de sécurité des installations électriques de 2026 – Peut être transformé en 6 pièces par une simple séparation – Frais annexes réduits d’environ CHF 175.00/mois Disposition des pièces: RÉS-DE-CHAUSSÉE: salon et salle à manger; cuisine; douche/WC; entrée avec vestiaire et escalier; jardin avec abri couvert, barbecue et garage ÉTAGE SUPÉRIEUR: 3 chambres; salle de bain/WC; couloir avec escalier ÉTAGE DE TOIT: chambre; escalier SOUS-SOL: chaufferie; buanderie; cellier; garage souterrain avec porte, directement dans la maison Aspects financiers: Prix de vente indicatif: maison individuelle de 5½ pièces avec garage souterrain, box de garage et place de parking CHF 1 135 000.00 / Prix d’achat vérifié par la banque Acompte à la réservation: CHF 35 000.00 Prise de possession du bien: à convenir Avez-vous éveillé votre intérêt? Demandez dès aujourd’hui la documentation détaillée avec plus d’informations et de photos!»