MAISON 3-FAM. | TRANQUILLE | SOLLARIUM | FAMILIAL | IDEAL POUR ANIMAUX

«BIENVENUE À KIENBERG!

Kienberg se trouve au pied des collines du Jura, dans l’est du canton de Soleure, entre Frick et Aarau. Pour plus d’informations, consultez www.kienberg.ch

Transport: Transports publics: La ligne 102 de l’autobus postal relie Kienberg à la gare de Gelterkinden. Kienberg est bien relié à Frick ou Aarau par le réseau routier régional. L’autoroute A3 est à 12 km de Kienberg (sortie de Frick) et à 16 km de Sissach.

Offres de formation: Kienberg dispose d’une école enfantine et d’une école primaire (de la 1re à la 6e année). Les élèves de la 7e à la 11e année vont à l’école à Gelterkinden.

Qualité de vie: Kienberg est un petit village rural, proche de la nature, avec un caractère champêtre et environ 540 habitants. La situation à l’extrémité nord-est du canton de Soleure offre quelques avantages. Parmi ceux-ci, on peut citer la proximité de la nature, que l’on peut apprécier à pied, à vélo ou à cheval. Kienberg jouit également d’une vie de village bien ancrée.

CONCLUSION:

Kienberg offre une qualité de vie élevée dans un environnement paisible, proche de la nature

, familial et bien relié aux grandes villes. C’est un lieu de vie qui privilégie le calme et la communauté, sans pour autant renoncer aux avantages d’une infrastructure moderne. C’EST POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ EST PRÉFÉRABLE POUR: – les personnes qui apprécient une vie paisible et proche de la nature – les

familles qui

souhaitent vivre en communauté – les personnes qui préfèrent la vie de village à la vie en ville

CETTE PROPRIÉTÉ EST VOTRE NOUVELLE PROPRIÉTÉ:

La parcelle comprend un terrain de 3116 m2, dont la répartition est la suivante:

- 1200 m2 de terrain





constructible dans la zone à

bâtir



- 1159 m2 de terrain non constructible dans la zone à

bâtir

- 757 m2 de terrain non























constructible en dehors de la zone à bâtir Les points importants en bref: – Construction avant 1900 – 1974: construction d’un appartement au 1er étage – 1984: rénovation complète de la toiture – 1995: construction d’un appartement au grenier – 2003: agrandissement de l’appartement au grenier – Chauffage au mazout (dernière rénovation en 2025) avec radiateurs – La propriété n’est pas habitée en ce moment – Les appartements sont dotés de compteurs électriques séparés – Les appartements ont des entrées séparées – Un parking supplémentaire sur la parcelle 2268 – Source d’eau privée pour le jardin et/ou les animaux Plan de la propriété: Rez-de-chaussée: appartement de 3,5 pièces d’environ 100 m2 de surface habitable. Une rénovation complète est nécessaire. Ensuite, l’appartement pourrait être loué ou utilisé comme pièce supplémentaire. Étage supérieur Appartement de 3 1/2 pièces d’environ 100 m2 de surface habitable nette. La rénovation sera moins onéreuse ici. Cet appartement pourrait également être loué après rénovation. Il est toutefois habitable dans son état actuel. Grenier Cet appartement de 6 1/2 pièces a été construit en 1995 et 2003 et est moderne et accueillant. Il s’étend sur environ 215 m2 de surface habitable nette et comprend deux salles de bains spacieuses. Depuis le salon, un escalier mène à une galerie qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire ou bureau. L’appartement dispose également d’un grand espace de stockage isolé. Autres informations sur la maison et le terrain: La propriété peut être utilisée de différentes manières, par exemple comme simple bien locatif ou comme maison pour plusieurs générations. Grâce à la possibilité de construire dans la zone résidentielle, un autre bâtiment peut être prévu ou le terrain peut être divisé et vendu. Il est également idéal pour l’élevage d’animaux, y compris de chevaux. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES: Prix de vente indicatif: Immeuble à appartements avec terrain: 1 390 000 CHF. Le prix de vente est ««vérifié par la banque»«. Nous pouvons vous proposer une solution de financement auprès de banques reconnues. Prise en charge de la propriété: Immédiatement ou sur demande Avez-vous éveillé votre intérêt? Demandez dès aujourd’hui la documentation de vente complète, y compris les plans d’étage!»