Mas on sale in Kienberg - 415 m²

«BIENVENUE À KIENBERG!

Kienberg se trouve au pied des collines du Jura, dans l’est du canton de Soleure, entre Frick et Aarau. Pour plus d’informations, consultez www.kienberg.ch

Transport: Transports publics: La ligne 102 de bus postaux relie Kienberg à la gare de Gelterkinden. Kienberg est bien reliée à Frick ou Aarau par le réseau routier régional. L’autoroute A3 est à 12 km de Kienberg (sortie de Frick) et à 16 km de Sissach.

Offre éducative: Kienberg dispose d’une crèche et d’une école primaire (de la 1re à la 6e année). Les élèves de la 7e à la 11e année vont à l’école à Gelterkinden.

Qualité de vie: Kienberg est un petit village à l’ambiance rurale, proche de la nature, avec environ 540 habitants. La situation au nord-est du canton de Soleure offre de nombreux avantages, notamment la proximité de la nature, que l’on peut apprécier à pied, à vélo ou à cheval. Kienberg jouit également d’une vie de village bien structurée.

CONCLUSION:

Kienberg offre une qualité de vie élevée dans un environnement paisible, proche de la nature et familial, avec de bonnes liaisons vers les grandes villes. C’est un lieu de vie qui

privilégie le calme et la communauté, sans pour autant renoncer aux avantages d’une infrastructure moderne. C’EST UNE EXCELLENTE OPTION POUR LES PERSONNES QUI: – Estiment qu’une

vie paisible et proche de la nature est importante

- Veulent vivre en famille et être socialement intégrées – Préfèrent la vie de village et le sentiment d’appartenance à la communauté CETTE PROPRIÉTÉ EST LA VOTRE:

Le terrain s’étend sur 3116 m2, dont:



- 1200 m2 de terrain constructible dans la zone à

bâtir

- 1159 m2 de terrain constructible non bâti dans la zone à





bâtir –

757 m2 de terrain non

constructible en dehors de la























zone à bâtir

Les points essentiels en bref: – Construction avant 1900 – 1974: construction d’un appartement au 1er étage – 1984: rénovation complète de la toiture – 1995: construction d’un appartement au grenier – 2003: agrandissement de l’appartement au grenier – Chauffage au mazout (dernière rénovation en 2025) avec radiateurs – La propriété n’est pas habitée actuellement – Les appartements sont dotés de compteurs électriques individuels – Les appartements ont des entrées séparées – Un parking supplémentaire sur la parcelle 2268 – Source d’eau privée pour le jardin et/ou les animaux Plan de la propriété: Rez-de-chaussée: appartement de 3,5 pièces d’environ 100 m2 de surface habitable. L’appartement offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de personnalisation. Ensuite, l’appartement pourrait être loué ou utilisé comme pièce supplémentaire. Étage supérieur Appartement de 3 1/2 pièces d’environ 100 m2 de surface habitable. La rénovation sera moins onéreuse ici. Cet appartement pourrait également être loué après rénovation. Il est toutefois habitable dans son état actuel. Grenier Cet appartement de 6 1/2 pièces a été construit en 1995 et 2003 et est moderne et accueillant. Il comprend environ 215 m2 de surface habitable et est doté de 2 salles de bains spacieuses. Depuis le salon, un escalier mène à une galerie qui peut être utilisée comme chambre supplémentaire ou bureau. L’appartement dispose également d’un grand espace de stockage isolé. Autres informations sur la maison et le terrain: La propriété peut être utilisée de différentes manières, par exemple comme simple bien locatif ou comme maison pour plusieurs générations. Grâce à la possibilité de construire dans la zone résidentielle, un autre bâtiment peut être prévu ou le terrain peut être divisé et vendu. Il est également idéal pour l’élevage d’animaux, y compris de chevaux. LES INFORMATIONS FINANCIÈRES: Prix de vente indicatif: Immeuble à appartements avec terrain: 1 390 000 CHF. Le prix de vente est ««contrôlé par la banque»«. Nous pouvons vous proposer une solution de financement avec des banques de renom. Prise en charge de la propriété: Immédiatement ou sur demande Avez-vous éveillé votre intérêt? Demandez dès aujourd’hui la documentation de vente complète, y compris les plans d’étage!»