pour vivre et des vacances loin du bruit et du stress

Pièces5.5

Surface habitable125 m²

Prix de l'objetCHF 550'000.-

DisponibilitéA convenir

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Localisation

Alte Simplonstrasse 13, 3907 Simplon Dorf

Caractéristiques

Référence

1ddba4f5-c45f-11f0-89d7-069ae14c7a06

Disponibilité

A convenir

Sanitaires

Année de construction

1993

Pièces

5.5

Nombre de niveaux du bien

Surface balcon

13 m²

Type de chauffage

Bois

Surface cave

64 m²

Surface terrain

531 m²

Surface habitable

125 m²

Surface utile

190 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original

De quoi s’agit-il :
Maison individuelle de 5,5 pièces dans le village du Simplon, à l’abri du bruit et du stress avec environ 125 m2 de surface habitable nette, répartie sur 2 étages résidentiels. Sous-sol avec grande salle polyvalente avec belle façade vitrée, éventuellement convertible en studio, buanderie et salle de séchage ainsi qu’une salle de rangement.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons la grande cuisine avec coin repas 17,3 m2, le salon avec 25,86 m2, un bureau 10,52 m2, une salle de bain avec WC/douche 4,05 m2 avec lumière naturelle, 1 réduit 2,33 m2 ainsi que le coin salon couvert 11,61 m2 et le balcon 5,92 m2.

À l’étage supérieur, il y a 1 chambre principale de 20,7 m2, qui a été convertie en un grand et attrayant salon, 2 chambres d’enfants de 11,24 et 15,34 m2, 1 salle de bain avec toilettes de 7,44 m2 et un autre balcon couvert de 7,56 m2.

L’espace de vie est chauffé par un grand four à bois, où l’on peut cuire des pizzas, entre autres. Les chambres ont des radiateurs électriques.

Accès et allée à la maison
L’accès à la maison se fait à pied depuis l’ancienne Simplonstrasse. Le propriétaire actuel étudie la réalisation d’une route d’accès. Selon une estimation des coûts d’un prestataire, cela coûterait environ CHF 70'000.00. Ces frais ne sont pas ou pas encore inclus dans notre offre. Si ce projet peut être réalisé comme prévu, l’accès à la maison est garanti.

Couche:
Sur une colline au-dessus de l’ancienne route du Simplon, en terrasses, ensoleillée, sans trafic de transit, avec des liaisons en car postal et des liaisons routières vers Brigue et Gondo-Domodossola en Italie.

Important à savoir :
Le chalet a été construit en 1993 et a depuis été complété et agrandi. Il est en principe prêt à emménager, mais cela dépend surtout des demandes des nouveaux résidents. Des renouvellements ciblés, dont certains apporteraient également des avantages fiscaux, ont du sens dans tous les cas.

La maison peut également être utilisée comme résidence secondaire pour les vacances et les week-ends.

Distances:
Brigue 30.3 km ou 34 minutes en voiture
Domodossola 35.1 km ou 44 minutes en voiture

Enfin et surtout:
La région du Simplon offre de nombreuses possibilités d’activités estivales et hivernales. Plusieurs domaines skiables valaisans bien connus dans les environs et plus loin vous invitent à skier.

worum es geht:
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Simplon-Dorf, abseits von Lärm und Stress mit rund 125 m2 Nettowohnfläche, verteilt auf 2 Wohngeschosse. Kellergeschoss mit grossem Mehrzweckraum mit schöner Fensterfront, eventuell ausbaubar als Studio, Wasch- und Trockenraum sowie Abstellraum.

Im Erdgeschoss finden wir die grosse Küche mit Essbereich 17.3 m2, das Wohnzimmer mit 25.86 m2, ein Büro 10.52 m2, ein Bad mit WC/Dusche 4.05 m2 mit Tageslicht, 1 Réduit 2.33 m2 sowie den gedeckten Sitzplatz 11.61 m2 und den Balkon 5.92 m2.

Im Obergeschoss befinden sich 1 Elternzimmer mit 20.7 m2, das zu einem grossen und attraktiven Wohnzimmer umgestaltet worden ist, 2 Kinderzimmer 11.24 und 15.34 m2, 1 Bad mit WC 7.44 m2, und ein weiterer, gedeckter Balkon mit 7.56 m2.

Der Wohnbereich wird mit einem grossen Holzofen beheizt, in dem unter Anderem Pizzas gebacken werden können. Die Schlafzimmer verfügen über Elektroheizkörper.

Zutritt und Zufahrt zum Haus
Der Zutritt zum Haus erfolgt von der alten Simplonstrasse her zu Fuss. Der aktuelle Eigentümer prüft die Realisierung einer Zufahrt. Diese würde gemäss Kostenschätzung eines Anbieters rund CHF 70'000.00 kosten. Diese Kosten sind in unserem Angebot nicht bzw. noch nicht enthalten. Sofern dieses Projekt wie beabsichtigt realisiert werden kann, ist die Zufahrt bis zum Haus gewährleistet.

Lage:
An Hanglage über der alten Simplonstrasse, terrassiert, sonnig, ohne Durchgangsverkehr, mit Postauto- und Strassenverbindungen nach Brig und Gondo-Domodossola Italien.

Wichtig zu wissen:
Das Chalet wurde 1993 erbaut und seither ergänzt und erweitert. Es ist grundsätzlich einzugsbereit, aber das hängt insbesondere von den Ansprüchen der neuen Bewohnerinnen und Bewohner ab. Gezielte Erneuerungen, die teilweise auch steuerliche Vorteile bringen würden, machen in jedem Fall Sinn.

Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz für Ferien- und Wochenendaufenthalte genutzt werden.

Distanzen:
Brig 30,3 km oder 34 Autominuten
Domodossola 35.1 km oder 44 Autominuten

Last but not least:
Die Region Simplon bietet viele Möglichkeiten für Sommer- und Winteraktivitäten. Zum Skifahren laden diverse sehr bekannte Walliser Skiregionen in der näheren und weiteren Umgebung ein.