Propriété-Parcelle 1'751m²-Résidentiel-Calme-Géothermie & Solaire

EN EXCLUSIVITE!

Une propriété rare au cœur d’un quartier d’exception – Jouxtens

Situation prisée dans la commune de Jouxtens, au calme absolu et en parfaite sécurité, se dévoile cette magnifique propriété nichée sur une parcelle exceptionnelle de près de 1'800 m² orientée plein SUD:
Un véritable écrin de verdure entoure cette villa construite en 1982, soigneusement entretenue et fraîchement rénovée, où chaque espace respire la sérénité.

Pompe à chaleur géothermique et panneaux solaires photovoltaïques.

Le jardin, parfaitement plat et généreusement arboré, est un terrain de jeu infini :
idéal pour les enfants,
parfait pour accueillir une piscine,
propice à l’aménagement d’un jardin d’exception,
et surtout un patrimoine à fort potentiel d’évolution.

Rez-de-chaussée – l’espace de vie

Un plein-pied lumineux, pensé pour le confort :

• Séjour vaste et impressionnant, baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée contemporaine
• Cuisine semi-ouverte, prolongée par une véranda vitrée, chauffée, véritable pièce de vie utilisable toute l’année
• Armoires de rangement intégrées
• Salle d’eau visiteurs

Étage – le coin nuit familial

Un étage parfaitement agencé pour accueillir toute la famille :

• 4 chambres spacieuses et lumineuses
• 1 bureau, pour le télétravail ou salle de jeux
• 2 salles d’eau rénovées en 2016, avec baignoire et douche

️ Rez inférieur – un espace à vivre selon vos envies

Volumes généreux et multiples possibilités :

• Grande buanderie entièrement équipée
• Locaux polyvalents pour salle de sport, économat ou atelier
• Belle cave pour conserver et faire vieillir ses meilleurs millésimes
• Nombreux espaces de rangement

Stationnement

• Grand garage fermé, intégré à la maison
• Vaste cour permettant de stationner plusieurs véhicules

Jouxtens : fiscalité, sécurité, prestige

Reconnue pour sa fiscalité attractive, son environnement résidentiel sécurisé et sa qualité de vie exceptionnelle, la commune de Jouxtens offre un cadre recherché et un marché immobilier très stable.

La maison ne nécessite que peu ou pas de travaux, mais permet aisément une personnalisation des ambiances et des volumes selon vos goûts — une toile parfaite pour créer votre propre signature et valoriser votre patrimoine sur le long terme.

️ **Une propriété rare, un cadre idyllique, un avenir à façonner.

À découvrir sans attendre.**

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A Rare Property in a Prestigious Setting – Jouxtens

Jouxtens is a most sought-after residential, peaceful, secure and exceptionally well-preserved—and this magnificent property set on a truly rare 1'800 m² landscaped plot.
It is surrounded by trees and greenery and absolute tranquillity. This villa was built in 1982 and beautifully maintained and freshly renovated. It offers a lifestyle defined by space, comfort and serenity.

The perfectly flat, large garden is a dream canvas for families:
a paradise for children,
the ideal setting for a future swimming pool,
with room for a spectacular landscaped garden,
and, above all, a valuable long-term investment with remarkable development potential.

Ground Floor – The Living Space

A bright, spacious ground level designed for comfort and conviviality:

• Impressive, light-filled living room with a contemporary fireplace.
• Semi-open kitchen, extending into a large heated veranda, creating an all-year-round living area.
• Built-in storage.
• Guest bathroom.

First Floor – The Family Night Area

Nicely set out with:

• 4 spacious, light-filled bedrooms.
• 1 home office, ideal for remote working or children’s playroom.
• Two bathrooms renovated in 2016, featuring both a shower and a bathtub.

️Basement - Space to Create and Personalise

Generous volumes offering endless possibilities:

• Fully equipped laundry room.
• A huge space for a pantry, gym, workshop or hobby.
• Large cellar ideal for wine storage.
• Extensive storage areas.

Parking

• Large enclosed garage.
• Spacious courtyard with parking for several vehicles.

Jouxtens: Prestige, Tax Benefits & Exceptional Quality of Life

Renowned for its attractive taxation, secure surroundings and highly desirable, residential environment, Jouxtens offers one of the most stable and sought-after property markets in the Lausanne region.

The house requires little to no renovation, yet offers ample opportunity to personalise the interiors, allowing you to create your own style and to enhance the property’s long-term value.

️ **A rare property. A serene environment. A future to design.

Not to be missed.**

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Eine seltene Immobilie in exklusiver Lage – Jouxtens

In einem der begehrtesten Wohnquartiere von Jouxtens – ruhig, sicher und von hoher Lebensqualität geprägt – präsentiert sich diese prächtige Liegenschaft auf einem aussergewöhnlichen 2’000 m² grossen Grundstück.
Umgeben von üppigem Grün und absoluter Privatsphäre bietet diese Villa, erbaut im Jahr 1982 und vorbildlich gepflegt sowie frisch renoviert, ein Lebensumfeld, das Raum, Komfort und Gelassenheit vereint.

Der ebene, grosszügige Garten ist ein wahres Paradies für Familien:
ein perfekter Ort zum Spielen für Kinder,
ideal für eine zukünftige Schwimmbadanlage,
geeignet für die Gestaltung eines aussergewöhnlichen Gartens,
und ein wertstabiles Investment mit hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss – Der Wohnbereich

Ein heller, grosszügiger und einladender Wohnbereich:

• Beeindruckendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernem Kamin
• Halboffene Küche, erweitert durch eine vollverglaste, beheizte Veranda, die das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum dient
• Einbauschränke
• Gäste-WC

Obergeschoss – Der Familienbereich

Perfekt konzipiert für das Familienleben:

• 4 helle und grosszügige Schlafzimmer
• 1 Büro, ideal für Homeoffice oder als Spielzimmer
• Zwei Badezimmer, 2016 renoviert, mit Dusche und Badewanne

️ Untergeschoss – Viel Raum für Ihre Ideen

Grosszügige Volumen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Voll ausgestattete Waschküche
• Mehrere Räume für Vorräte, Fitness, Werkstatt oder Freizeit
• Grosser Weinkeller, ideal zur Lagerung und Reifung Ihrer besten Jahrgänge
• Umfangreiche Staumöglichkeiten

Parkierung

• Geräumige, integrierte Garage
• Grosszügiger Vorplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge

Jouxtens: Prestige, Steuervorteile und aussergewöhnliche Lebensqualität

Jouxtens ist bekannt für seine attraktive Steuerpolitik, seine sichere, elegante Wohnumgebung und seine hervorragende Lebensqualität.
Das Haus erfordert nur minimale Arbeiten, bietet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur Personalisierung, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Wert der Immobilie langfristig steigern können.

️ **Eine seltene Liegenschaft. Eine idyllische Umgebung. Eine Zukunft nach Ihren Vorstellungen.

Unbedingt besichtigen.**