Maison with 3.5 rooms on sale in Ligornetto

Dans la commune paisible et recherchée de Ligornetto, immergée dans la verdure et à quelques minutes de Mendrisio et de la frontière italienne, nous proposons à la vente une spacieuse maison individuelle construite en 1972, répartie sur deux niveaux et caractérisée par de vastes espaces intérieurs et extérieurs. La propriété est en bon état structurel, bien qu’elle nécessite quelques travaux de modernisation, offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces selon vos goûts et besoins.

Le logement est situé au premier étage, où l’on trouve:
- une grande cuisine habitable;
- un salon lumineux et spacieux avec cheminée et accès direct au balcon;
- une grande chambre principale;
- une deuxième chambre;
- une salle de bain avec fenêtre, baignoire et bidet.

Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée offre de nombreux espaces de service:
- un grand garage double avec un espace pouvant également servir de cave;
- une buanderie avec douche;
- une salle technique;
- une salle de chauffe.

Extérieurs
La propriété dispose d’une vaste zone extérieure idéale pour ceux qui aiment vivre en plein air:
- un grand jardin plat;
- un poulailler;
- une grande place avec de nombreuses places de parking;
- une pergola, parfaite pour des moments de convivialité pendant la belle saison.

Terrain constructible L’
un des principaux atouts de la propriété est le grand terrain constructible, situé dans une zone R2, avec les caractéristiques urbanistiques suivantes:
- indice d’utilisation 0.5;
- hauteur maximale de construction 7 mètres;
- surface verte minimale 30%.

Cette caractéristique rend la propriété particulièrement intéressante tant pour une famille qui recherche de grands espaces que pour des investisseurs ou des promoteurs intéressés par de futures possibilités de développement.

Ligornetto est une localité appréciée pour son atmosphère paisible, la qualité de vie et la proximité des principaux services. Sa position stratégique permet d’atteindre rapidement Mendrisio, l’autoroute et la frontière italienne,
tout en conservant le charme d’un cadre résidentiel immergé dans la verdure. La zone offre des écoles, des sentiers de randonnée, des services de proximité et un environnement idéal pour les familles et pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la commodité des transports. Une propriété avec un grand potentiel, idéale pour ceux qui souhaitent une maison indépendante avec de grands espaces, un terrain constructible important et la possibilité de la valoriser grâce à une rénovation.