Maison mitoyenne de 4.5 pièces en vente à Gerra (Gambarogno) - 137 m²

Situé dans un cadre idyllique, sur une colline surélevée de Gerra, cette maison individuelle en rangée, constamment rénovée, datant de 1984, combine détente pure et confort intemporel. L’architecture bien pensée exploite au mieux l’emplacement en pente et vous conduit sur plusieurs niveaux, des retraites privées sous les toits jusqu’à la vie familiale conviviale.

La découverte commence tout en haut, où un spacieux grenier offre un précieux espace de rangement. L’escalier est éclairé par une grande fenêtre de toit, ce qui le rend élégant et baigné de lumière naturelle. Juste en dessous, au rez-de-chaussée baigné de lumière, se trouve l’espace privé de couchage. Outre le confortable grand-lit avec salle de bains privative (douche) en suite, deux charmantes chambres d’hôtes sont également présentes. Celles-ci disposent d’une galerie aménagée qui crée des places de couchage supplémentaires en hauteur et sont complétées par une salle de bains séparée et spacieuse avec baignoire. Le véritable point fort de cet étage est la grande terrasse supérieure: grâce à des façades modernes en verre, vous pouvez profiter d’une vue sans entrave sur le lac et le Locarnese situé de l’autre côté.Un étage plus bas, dans l’invitation du sous-sol, la vie en commun prend son essor. Le spacieux salon et salle à manger, avec son confortable foyer, est le cœur de la maison et constitue l’endroit idéal pour des soirées détendues en famille ou pour recevoir des invités. Une cuisine moderne et un WC séparé pour les invités complètent parfaitement le confort de cet étage. La grande terrasse extérieure avec sièges et espace de détente offre un refuge parfaitement protégé avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac – un véritable paradis privé en toute saison.Enfin, au niveau le plus bas, les espaces de rangement fonctionnels sont à disposition: un espace de cave fermé et une spacieuse buanderie offrent un espace optimal pour le ménage et le rangement. Située dans une résidence bien entretenue avec une piscine communautaire rafraîchissante et un parking privé juste devant la porte, cette propriété prête à emménager offre l’équilibre parfait entre intimité et qualité de vie, que ce soit comme résidence principale ou comme résidence de vacances exclusive.

Découvrez Gerra, un charmant lieu idéal pour les amateurs de détente et de nature. Profitez de l’atmosphère relaxante du lac scintillant et des vues impressionnantes sur les montagnes environnantes. Gerra offre non seulement un cadre idyllique pour se détendre, mais aussi de nombreuses possibilités de loisirs telles que la randonnée, le vélo et les sports nautiques.

Visitez la charmante Piazza et flânez dans les ruelles pittoresques, caractérisées par l’architecture tessinoise traditionnelle. Dans les restaurants accueillants, vous pourrez découvrir la délicieuse cuisine locale, préparée avec des ingrédients frais et régionaux.

La commune politique de Gambarogno a enregistré une légère baisse de la population au cours des cinq dernières années, avec une moyenne annuelle de -0,2%, ce qui a entraîné un total de 5 076 habitants (au 31 décembre 2022). Le taux d’imposition est de 11,8% (canton: 11,7%).

L’activité de construction résidentielle annuelle de la commune a été en moyenne de 0,7% au cours des cinq dernières années, tandis que le taux de logements vacants est actuellement de 2,0% (au 1er juin 2023). En outre, les prix de l’immobilier ont augmenté de +10,4% au cours des cinq dernières années (canton: +9,8%). Gerra est un choix attrayant pour tous ceux qui recherchent un nouveau foyer dans une communauté dynamique.