2-Maison familiale avec potentiel dans un emplacement attrayant à Wettingen

2-maison familiale avec potentiel à Wettingen, à proximité de la gare

La maison familiale située à la Grubenstrasse 2 à Wettingen offre une situation attractive avec un accès facile et un grand jardin.

La maison existante est immédiatement habitable et offre une surface habitable nette de 173 m² et une surface utilisable de 250 m². Le jardin invite à la détente.

Potentiel: Construction d’un maximum de trois unités d’habitation avec une surface habitable nette (SHN) réalisable d’environ 310 m².
Utilisation mixte: une partie peut être habitée par le propriétaire, tandis que les autres unités peuvent être louées.
Surface de plancher brut (SPB) selon le règlement de zonage: 360 m²
Terrain:

Surface du terrain: 555 m²
Cibles:
Idéal pour les familles, les investisseurs ou les propriétaires occupants à la recherche de revenus.

Contact:
Contactez-nous, nous vous enverrons volontiers des documents et des informations supplémentaires.

Aménagement

EG: 86.33m²

• Hall 1 (escalier)
• Hall 2
• Cuisine
• Salon/salle à manger
• Chambre à coucher
• Armoire
• Bureau

RDC: 86.25m²

• Hall 1 (escalier)
• Hall 2
• Cuisine
• Salle à manger
• Chambre à coucher 1
• Chambre à coucher 2
• Salon familial
• Salle de bain

RDC: 77.1m²

• Hall 1 (escalier)
• Hall 2
• Hall 3
• Linge de maison
• Salle de bain
• Cave à vin
• Local de rangement 1
• Local de rangement 2

Indice d’utilisation

Variantes de construction: données de base
Surface du terrain: 555 m²
Surface brute des étages (SBE) selon le règlement de zone: 360 m²
Surface nette habitable (SHAB) réalisable: env. 310 m²

Variantes de construction: données de base
Surface du terrain: 555 m²
Surface brute des étages (SBE) selon le règlement de zone: 360 m²
Surface nette habitable (SHAB) réalisable: env. 310 m²
Surface de l’annexe: 137 m²

Surface utilisable (bâtiment existant): 250 m²
Surface nette habitable (bâtiment existant): 173 m²

Ce bien immobilier AZ se distingue par les avantages suivants:

• Situation centrale et pourtant calme
• Idéal pour un logement intergénérationnel
• Grand espace extérieur avec jardin
• Balcon ensoleillé à l’étage supérieur
• Personnalisation selon vos souhaits
• Box de garage avec 2 places de stationnement

Si vous êtes intéressé(e), nous vous remettrons volontiers la documentation de vente et nous vous montrerons l’appartement lors d’une visite personnelle.

Nous nous ferons un plaisir de vous contacter via le portail ou directement par téléphone et nous sommes à votre disposition pour toute question.

Pour plus d’informations, consultez notre site web www.azimmo.ch