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Villa avec 2 terrains à bâtir

Surface terrain4'484 m²
Prix de l'objetCHF 2'650'000.-
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Lien externe

Localisation

Via Pala 167, 6534 S. Vittore

Caractéristiques

Référence
V241005SL
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1900
Dernières rénovations
1994
Surface terrain
4'484 m²

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Villa avec 2 terrains à bâtir

Description de la commune:

À San Vittore, dans une zone calme et isolée, nous proposons à la vente un terrain intéressant composé de deux parcelles constructibles et d’une villa à rénover.

Le terrain se trouve dans une zone R3 et bénéficie d’une situation privilégiée. Il se divise comme suit:
  • Zone centrale N: 565 m²
  • Extension de la zone centrale AN3: 631 m²
  • Zone résidentielle R3: 2.990 m²


Description du terrain:

Le terrain a une superficie totale de 4 484 m² (y compris la villa) et offre une parfaite harmonie avec la nature environnante. Selon les indices d’urbanisme, le terrain se trouve dans une zone R3 avec un coefficient d’occupation (CO) de 0,8 pour la zone résidentielle R3 et de 1,0 pour l’extension de la zone centrale AN3.
  • Superficie totale: 4.484 m², dont surface constructible (libre): 3.919 m²
  • Taux d’utilisation (TU): 0,8 pour la zone R3 et 1,0 pour la zone AN3
  • Hauteur maximale du bâtiment: 10,5 m jusqu’à la ligne de faîtage
  • Distance minimale de la limite de propriété: 2,50 m
  • Distance minimale entre les bâtiments: 5 m
  • Le cadastre enregistre la villa comme un bâtiment d’importance volumétrique (à préserver en principe).


Actuellement, «la révision de la planification pour l’ensemble du territoire communal» est en cours. Toutes les demandes de permis de construire sont soumises à la commission de planification et au planificateur communal.

Villa mit 2 Baugrundstücke

Beschreibung der Gemeinde:

In San Vittore, in einer ruhigen und abgeschiedenen Gegend, bieten wir ein interessantes Grundstück zum Verkauf an, das aus zwei bebaubaren Parzellen und einer renovierungsbedürftigen Villa besteht.

Das Grundstück befindet sich in einer R3-Zone und geniesst eine privilegierte Lage. Es teilt sich wie folgt auf:
  • Kernzone N: 565 m²
  • Erweiterung der Kernzone AN3: 631 m²
  • Wohnzone R3: 2.990 m²


Beschreibung des Grundstücks:

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 4.484 m² (einschliesslich der Villa) und bietet eine perfekte Harmonie mit der umliegenden Natur. Laut den städtebaulichen Indizes liegt das Grundstück in einer R3-Zone mit einer Ausnutzungsziffer (AZ) von 0,8 für die Wohnzone R3 und 1,0 für die Erweiterung der Kernzone AN3.
  • Gesamtfläche: 4.484 m², davon bebaubar (frei): 3.919 m²
  • Ausnutzungsziffer (AZ): 0,8 für die Zone R3 und 1,0 für die Zone AN3
  • Maximale Gebäudehöhe: 10,5 m bis zur Traufe
  • Mindestabstände zur Grundstücksgrenze: 2,50 m
  • Mindestabstände zwischen Gebäuden: 5 m
  • Im Kataster ist die Villa als Gebäude von volumetrischer Bedeutung eingetragen (grundsätzlich zu erhalten).


Derzeit ist „die Überarbeitung der Planung für das gesamte Gemeindegebiet“ in Bearbeitung. Alle Bauanträge werden der Planungskommission und dem Gemeindebauplaner vorgelegt.

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