1 451 m² Terrain à Witterswil 4108 – Terrain constructible avec maison unifamiliale existante

1 451 m² de terrain à Witterswil 4108 – Terrain constructible avec maison individuelle existante

À 4108 Witterswil se trouve un terrain rare composé de trois parcelles d’une superficie totale de 1 451 m² de terrain à vendre.

La combinaison d’une maison individuelle existante, d’une grande surface de terrain et de valeurs de planification clairement définies ouvre de nombreuses perspectives, tant pour les investisseurs et les promoteurs que pour les acheteurs ayant un projet à long terme.

Prix / Valeur du terrain

Prix par m² de terrain: env. CHF 1 476.- / m²

• Données de planification et d’utilisation

  • Zone: Zone à bâtir à deux étages W2a

  • Indices de planification:

    • Indice d’utilisation (IU): max. 0.40
      ? Surface habitable possible env. 580 m²

    • Indice de surface verte: min. 0.40

    • Hauteur maximale du bâtiment: 7.00 m

    • Hauteur maximale de la toiture: 10.00 m

    • Longueur maximale du bâtiment:

      • Maison individuelle / maison jumelée: 25 m

      • Maisons mitoyennes: 30 m

    Ces paramètres offrent des possibilités intéressantes de développement dans le cadre des prescriptions de construction en vigueur (sous réserve d’autorisations administratives).

    Exploitation existante

    Le terrain comprend une maison individuelle isolée (année de construction 1965, extension en 1977) avec deux étages complets:

    Rez-de-chaussée:

    • Garage

    • 2 chambres

    • Cave

    • Technique

    • Laverie

    Premier étage:

    • Logement

    • Salle à manger

    • Cuisine

    • 4 chambres

    • Salle de bains

    • Terrasse couverte

    La maison existante peut être utilisée, modernisée ou remplacée dans le cadre d’un nouveau développement.

    Investisseurs-Highlights

    • Grande parcelle rare dans un quartier résidentiel très demandé

    • Trois parcelles avec un potentiel de développement stratégique

    • Taux d’utilisation attractif de 0,40

    • Bonne situation dans l’agglomération bâloise

    • Combinant utilisation immédiate et potentiel à long terme

    Contact

    Cette parcelle à Witterswil 4108 4108 Witterswil offre une base solide pour des projets futurs ou pour un investissement durable.

    Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.